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Traumhaus mit Blick über Bogen
Kaufpreis: € 299.000,00
Wohnfläche: ca. 150 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 806 m²
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 299.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57%
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 150 m²
Grundstück: ca. 806 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1958
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 334.20 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Dieses exklusiv von uns angebotene Einfamilienhaus ist eine Gelegenheit für handwerklich Geschickte. Es ist eine Möglichkeit, den Traum vom Eigenheim zu erfüllen. Das Objekt liegt in absoluter Traumlage, ruhig in einer wenig befahrenen Straße und ist nach Süden hin ausgerichtet. Von hier hat man einen unverbaubaren, herrlichen Blick über die Stadt Bogen, ins Bogental und auf den Bogenberg.
Betritt man das sehr hochwertig gebaute Haus, steht man im Windfang mit Zugang zum Keller. Von hier kommt man in den großzügigen Eingangsbereich mit offen gestaltetem Treppenaufgang in das Obergeschoss. Alle Zimmer im Erdgeschoss sind von hier aus erreichbar. Gleich rechts findet man ein Gäste-WC und ein Büro. Geradeaus gelangt man in die Küche mit Durchreiche zum Esszimmer. Links ist das Wohnzimmer mit großer Fensterfront nach Süden und der Ausgang auf die Terrasse. Im Obergeschoss befinden sich drei Kinderzimmer und ein Elternzimmer. Vom Schlafzimmer gelangt man auf den nach Süden ausgerichteten Balkon, mit beeindruckendem Blick ins Tal. Abgerundet wird das Obergeschoss durch das Bad, welches sich neben dem Elternzimmer befindet.
Alle Zimmer haben große, neue Kunststofffenster und sind hell und freundlich. Das Bad hat ebenfalls ein Fenster, eine Dusche und eine Badewanne und ist modernisierungsbedürftig. Das Haus ist voll unterkellert und im Keller befindet sich eine Sauna mit Dusche. Das Haus wird mit einer Ölzentralheizung beheizt.
Zu dem Haus gehören eine Garage, die sich im Keller befindet und ein kleiner Anbau.
Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, einige Dinge wie z. B. die Fenster wurden ausgetauscht. Die Stromleitungen im Haus sind im Originalzustand und sollten erneuert werden.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: April 2016). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Sprechen Sie uns wegen eines Besichtigungstermins gerne direkt an und erfahren Sie mehr über diese Immobilie.
Lage
Im Landkreis Straubing-Bogen, zum Bundesland Bayern gehörenden Regierungsbezirk Niederbayern, befindet sich die Stadt Bogen.
Bogen wird von der Region Donau-Wald umrahmt. Auch die Donau bahnt sich ihren Weg durch dieses Gebiet. Die Stadt hat sich am Fuße des Bayerischen Waldes niedergelassen und begleitet den Bogenbach ein Stück auf seinem Weg.
Die Gemarkungen Bogen, Bogenberg, Degernbach, Oberalteich, Pfelling und Furth machen die Stadt komplett. Die Einwohneranzahl beträgt ca. 10.500.
Seit 1958 verfügt Bogen über die Graf-Aswin-Kaserne und gilt seither als bedeutender Bundeswehrstandort.
In Bogen gibt es mehrere Kindergärten inklusive einem Waldkindergarten, drei Volksschulen, eine Realschule und ein Gymnasium.
Durch die B 20 ist eine schnelle Anbindung an die Autobahn Richtung Regensburg oder Passau gewährleistet, ebenso lässt sich die Autobahn Richtung München über die Anschlussstelle Landau a. d. Isar zügig erreichen.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen