TRAUMHAUS MIT HOHEM WOHNWERT UND WELLNESSBEREICH Freistehendes EFH mit ca. 840 m² Grundstück

Kaufpreis: € 370.000,00

Wohnfläche: ca. 160 m²

Zimmer: 3

Grundstück: ca. 840 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 370.000,00

Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 160 m²

Grundstück: ca. 840 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1970

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Ihr neues Zuhause präsentiert sich Ihnen in einer gehobenen Ausstattung mit insgesamt ca. 160 m² auf einer Ebene und teilweise im Untergeschoß bestehend aus einem offenen Wohn- und Essbereich , einer offenen Küche, 2 moderne Duschbäder, 1 Schlafzimmer, 1 weiteres Zimmer zur individuellen Nutzung, zwei Sonnen-Terrassen, 1 Wintergarten, 1 Schwimmbad sowie im Untergeschoß ein weiteres Zimmer als Gäste-, Hobby- oder Arbeitszimmer.

Freuen Sie sich auf ein freistehendes Einfamilienhaus mit einem ca. 840 m² großem und leicht mediterran angelegtem Grundstück, Garage und einem Carport.

Sie betreten dieses Schmuckstück und gelangen in die modern und hell angelegte Diele mit hochwertigen weißen Keramikfliesen. Die Küche ist geräumig konzipiert und lässt eine zweizeilige Kücheneinrichtung zu mit einem offenen Zugang zu dem Wohn-/Essbereich. Sie können die Küche jedoch mit einer hochwertigen Glasschiebe schließen. Die weitläufige Fensterfront lässt den Wohn-/Essbereich lichtdurchflutet erstrahlen. Von hier aus haben Sie auch die Möglichkeit einer der beiden Sonnen-Terrassen zu betreten. Die Küche sowie der Wohn-Essbereich wurden ebenfalls mit weißen Keramikfliesen ausgestattet.
Über die Diele gelangen Sie in die Schlafräume sowie in Ihr neues Bad. Beide Schlafräume wurde mit Echtholzparkett ausgelegt und lassen Ihnen ausreichend Platz Ihre persönliche Oase der Ruhe zu schaffen bzw. ein gemütliches Kinder- oder Gästezimmer einzurichten. Ihr neues Tageslicht-Duschbad wurde mit modernen und hochwertigen Sanitärobjekten ausgestattet und die hochwertigen Markenarmaturen runden das Bild ab. In zeitlosem weiß gehalten und in Verbindung mit einem dunklen Granitboden (Blue-Pearl) lädt dieser Bereich zum Verweilen ein.

Von der Diele aus, gelangen Sie in Ihren neuen Wellnessbereich mit einem ca. 20-24 m² großen Schwimmbecken und einem weiteren Duschbad. Das Schwimmbecken wurde vollständig neu mit einer entsprechend Folie ausgekleidet und ist ca. 1,50 Meter tief.

Ausstattungsbeschreibung

Eingebettet von einer Sonnen-Terrasse zur einen und dem lichtdurchflutetem Wintergarten zur anderen Seite wirkt dieser Bereich harmonisch in den Wohnbereich integriert. Ein hochwertiger Natursteinbelag (Travertin) im Wellnessbereich und im Wintergarten deuten den mediteranen Stil gartenseits an. Über den Wintergarten gelangen Sie in Ihr nach Süd/Westen ausgerichtetes Gartengrundstück mit einer weiteren Sonnen-Terrasse und einer Sauna. Der Außenereich wurde pflegeleicht mit weißen Steinen angelegt und eine blickdichte Hecke umgibt den Garten. Selbstverständlich können Sie innerhalb der Außenanlage einmal komplett um Ihr neues Zuhause gehen.

Ausreichend Kabel-TV Anschlüsse ermöglichen Ihnen an fast jeder Stelle eine vielfältige Programmwahl. Beheizt wird Ihr neues Zuhause mit einer Ölzentralheizung die auch für das warme Wasser zuständig ist.

Im Untergeschoß befindet sich ein weiteres Zimmer zur individuellen Nutzung z.b. als Büro (Home-Office) oder als Hobbyraum. Selbstverständlich befinden sich auch Anschlussmöglichkeiten für die Waschmaschine + Trockner im Untergeschoß.

Von hier aus haben Sie einen direkten Zugang zu Ihrer neuen sehr großen Garage, die nicht nur Platz für Ihr KFZ sondern zum verstauen weiterer Hausutensilien bietet.

Lage

Odendorf gehört zu der Gemeinde Swisttal im Rhein-Sieg-Kreis im Süden Nordrhein-Westfalens und liegt im südlichsten Teil der niederrheinischen Bucht und somit im Bereich zwischen der Rheinbach-Meckenheimer Lößplatte und dem Zülpich-Euskirchener Eifelvorland.

Sonstige Angaben

Energieausweis liegt noch nicht vor.

Die Fenster wurden mit einem mechanisch zu bedienenden Rollladensystem ausgestattet und erst im Jahr 2003 erneuert. Ebenso die Hauseingangstüre und alle Bodenbeläge im keramischen Bereich!

Facts:
3-4 Zimmer, ca. 160 m², Wintergarten, Untergeschoss, 2 Sonnen-Terrassen, Schwimmbereich (das Becken ist vom UG aus umlaufend begehbar), Garage (mit direktem Zugang zum Haus) und Car-Port, ca. 840 m² Grundstück, Sauna im Gartenbereich, Ölzentralheizung mit 9.000 Liter Tank, 2 moderne Duschbäder mit Tageslicht, hochwertige weiße Keramikfliesen, Parkettböden und Naturstein (Travertin), moderne Glastüren als Klar- oder Milchglas mit Edelstahlbeschlägen, aufwendige Modernisierungsmaßnahmen in 2003.

Diese Immobilie ist ideal für eine Familie mit 1-2 Kindern oder einem solventen Paar.

Hier heißt die Maxime: Umziehen, Einziehen und sofort wohnen!!!!!

Aus dem Schwimmbereich lässt sich auch ein weiterer großer, lichtdurchfluteter Wohnraum schaffen.

Für nur EUR 370.000,-- wird dieser Traum für Sie wahr.

Weitere Objekte finden Sie unter www.immo-freundlich.de.

Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Grundlage der Berechnung ist der Kaufpreis in dem notariellen Kaufvertrag.

Die Maklerprovision entsteht in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich oder privat verbundenen natürlichen oder juristischen Personen. Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Stichworte:
Wohnimmobilie, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2