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Traumhaus mit vielen Optionen im schönen Klingberg 1
Kaufpreis: € 595.000,00
Wohnfläche: ca. 265 m²
Zimmer: 11
Grundstück: ca. 817 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 595.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 265 m²
Grundstück: ca. 817 m²
Zimmer: 11
Energie & Baujahr
Baujahr: 1982
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 174.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Diese Immobilie bietet seinen Eigentümern viele Möglichkeiten! Auf 265 m² Wohnfläche und weiteren 75 m² Nutzfläche wohnen Sie äußerst großzügig. Das Grundstück mit seinen 817 m² bietet Ihnen eine angenehme Größe und diverse sonnenverwöhnte Terrassen.
Die Immobilie ist einem sehr gepflegten Zustand und wurde laufend modernisiert. Aufgrund der Größe und dem Grundriss sind vielfältige Nutzungsmöglichkeiten gegeben. So könnte sowohl das 1. Obergeschoss als auch das Hanggeschoss in Teilen als abgeschlossene Ferienwohnung genutzt werden. Dieses wurde in Bezug auf das Hanggeschoss auch die letzten Jahre praktiziert. Die Vermietbarkeit lag hier bei ca. 100 Tagen im Jahr. Die Ferienwohnung im Hanggeschoss besitzt einen extra Zugang von außen und eine eigene Terrasse.
Es wäre aber auch das Konzept "Wohnen und Arbeiten unter einem Dach" sowie Mehrgenerationswohnen denkbar.
Hier findet Ihre Familie genügend Platz zum Wohlfühlen - gerne präsentieren wir Ihnen dieses Schmuckstück persönlich und freuen uns daher über Ihren Anruf!
Ausstattungsbeschreibung
- hochwertige Alno-Küche "Woodglass" mit Miele Geräten, Dampfgarer und Tellerwärmer (Erdgeschoss)
- Schöller Next 125 Küche mit AEG Geräten (1. OG)
- Leicht Küche mit Bosch Geräten (Hanggeschoss)
- Buderus Gasheizung aus 1993, lf. gewartet
- Elektrik lf. erneuert
- Fernsehempfang über Satellit
- Fußbodenheizung im EG und 1. OG
- Kamin
- Sauna
- Markise
- Terrasse mit hochwertigem Granitfußboden
- 2 Freistellplätze für PKWs
Lage
Die Gemeinde Scharbeutz, zu der das idyllische Klingberg zählt, ist eines der beliebtesten Ostseebäder mit kilometerlangen weißen Sandstränden. Die neu gestaltete Promenade verfügt über zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte. Die nähere Umgebung bilden die Ostseebäder Haffkrug, Timmendorfer Strand und Niendorf mit ihren vielseitigen Angeboten an Freizeitaktivitäten und ebenfalls sehr gute Infrastruktur.
Die Immobilie liegt nah am See und Waldgebiet in Klingberg, sodass die Lage besonders für Jogger und Naturliebhaber interessant ist. Lübeck und Hamburg sind durch die guten Verkehrsanbindungen mit dem Auto als auch mit der Bahn problemlos erreichbar: Lübeck erreichen Sie in ca. 20 Autominuten, Hamburg in ca. 45 Autominuten.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.9.2021.
Endenergieverbrauch beträgt 174.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Stichworte:
Nutzfläche: 75,00 m², vermietbare Fläche: 340,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen