Traumhaus, Traumterrasse, Traumgarten

Kaufpreis: € 498.000,00

Wohnfläche: ca. 165 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 617 m²

Garten/-mitbenutzung

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 498.000,00

Käuferprovision: 4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 165 m²

Grundstück: ca. 617 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1976

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 190.20 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Umgebung mit Fernsicht.

Dieses Einfamilienwohnhaus mit 5-Zimmern besticht durch seine Lage, dem Blick auf die Weinberge sowie durch sein ca. 617 m² großes Grundstück.

Im Erdgeschoss mit ca. 80 m² Wohnfläche befindet sich der Essbereich mit Zugang zum Balkon, die Küche, die Speisekammer, der Hauswirtschaftsraum, das Elternschlafzimmer, das Kinderzimmer mit einem weiteren Balkon, sowie die Gäste-Toilette und ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.

Das Untergeschoss erstreckt sich auf ca. 57 m² Wohnfläche und beherbergt das Wohnzimmer mit offenem Kamin, das Gästezimmer, den Hobbyraum, das Duschbad mit Fenster, den Abstellraum, den Heizungsraum und die Waschküche.

Die ca. 50 m² große Terrasse (Grundfläche) bzw. der weitläufig angelegte Garten sind im Untergeschoss vom Wohnzimmer, Gästezimmer und Flur begehbar und laden nicht nur im Hochsommer zum Verweilen ein.

Dank dem großzügigem Carport, welcher bis zur Haustüre ragt, können Sie trockenen Fußes die Türschwelle betreten.

Ausstattungsbeschreibung

HIGHLIGHTS:
- Großzügiger Carport
- Austausch der Heizungsanlage (im Jahr 2015)
- Fußbodenheizung im Wohn- und Esszimmer sowie Küche und Bad
- Zwei Tageslichtbäder
- Das Tageslichtbad im Erdgeschoss wurde kürzlich renoviert und strahlt im modernen Design
- Zwei Balkone im Erdgeschoss
- Wohnzimmer mit Schiebetüre zur Terrasse
- Terrasse mit Markise
- Großzügige Terrasse mit mehreren Zugängen
- Offener Kamin im Wohnzimmer
- Tolle Architektur
- Ruhige, gewachsene Toplage mit Blick

Sonstige Angaben

- EXPOSÉ UND PROVISION -

Wir nehmen in diesem Exposé Bezug auf die uns vom Eigentümer erteilten Informationen. Eine Haftung über die Vollständigkeit und die Richtigkeit dieser Angaben können wir nicht übernehmen. Die Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision für den Käufer beträgt 4,76 % (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer) vom Kaufpreis und ist unmittelbar nach der notariellen Beurkundung zur Zahlung fällig. Wir sind für den Verkäufer ebenfalls provisionspflichtig tätig.

- WICHTIG -

Bitte achten Sie darauf, dass Sie bei Interesse Ihre vollständigen Kontaktdaten in das Kontaktformular eintragen (Name, Adresse und Telefonnummer). Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfrage sonst nicht bearbeiten können.

- SONDERBEDINGUNGEN FÜR DAS IMMOBILIENGESCHÄFT -

Unsere Angebote sind vertraulich zu behandeln. Der Empfänger darf diese nur für sich selber verwenden. Gibt er sie ohne unsere Zustimmung an Dritte weiter, so hat er im Falle eines Vertragsabschlusses mit einem Dritten die uns entgangene Maklergebühr als Vertragsstrafe zu ersetzen. Ist dem Angebotsempfänger ein nachgewiesenes Objekt schon bekannt, so hat er dies der p.b.s. Wohnbau GmbH unverzüglich mitzuteilen und den Nachweis zu führen. Unterlässt er dies, so kann er der p.b.s. Wohnbau GmbH gegenüber die Einrede der Vorkenntnis nicht mehr geltend machen. Er ist in diesem Falle provisionspflichtig, wenn ein Vertrag zustande kommt. Die Maklergebühr ist einschließlich Mehrwertsteuer bei Kauf-/ bzw. Mietvertragsabschluss fällig. Unsere Angebote sind freibleibend.

-SONSTIGES -

Bitte beachten Sie, dass wir gemäß § 4, Abs. 6, des Geldwäschegesetzes (GWG) verpflichtet sind, bei der Besichtigung die Legitimation des Interessenten zu prüfen und eine Kopie des Personalausweises zu archivieren. Bringen Sie daher Ihren gültigen Personalausweis zur Besichtigung mit, da ohne Vorlage keine Besichtigung möglich ist.

Stichworte:
Nutzfläche: 88,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 50,74 m², Süd-West-Balkon/Terrasse