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Traumhaus, Traumzustand, Traumausstattung, Traumlage!
Kaufpreis: € 799.000,00
Wohnfläche: ca. 330 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 928 m²
Parkett, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Pool, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 799.000,00
Käuferprovision: Provision für Käufer3,57% inkl. MwStDie Provision ist vom Käufer zu bezahlen und beträgt 3,57% inkl.19% MwSt. vom Kaufpreis.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 330 m²
Grundstück: ca. 928 m²
Zimmer: 8
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1987
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 118.50 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Architektenhaus im Landhaus-Stil!
Lage, Lage und nochmal Lage! Diese ist hier bestens, ob für den Einkauf oder Bahn, alles ist nur einen Katzensprung entfernt. Das Einfamilienhaus befindet sich am Ende eines Wendehammers, somit gibt es keinerlei Durchgangsverkehr. Über eine schöne, verglaste, schmiedeeiserne Türe geht es in den großzügigen Windfang. Von dort aus gelangen Sie durch eine Zwischentüre in den Wohnbereich. Dieser ist im EG wie folgt aufgeteilt: Küche, Frühstückszimmer, Esszimmer, Gäste-WC. Über eine kurze Treppe erreicht man den Bereich mit dem offenen Kamin, mit Blick auf die Terrasse (Loggia) und auf das Grüne. Mit wenigen Schritten gelangt man in den großzügigen Wohnbereich, in dem sich ein wunderschöner Kachelofen befindet, welcher auch zum Brot backen geeignet ist.
Im 1 OG befinden sich ein Schlafraum und 2 Kinder/- oder Gästezimmer, sowie 2 moderne Bäder. Von der Galerie hat man einen tollen Blick auf den Wohnbereich im EG. Im KG befinden sich 2 wunderbare Zimmer. Hierfür eignet sich eines als Büro und das Andere könnte problemlos zum Schwimmbad zurück umgebaut werden. Heizung und Technik, sowie Hobbyraum befinden sich ebenfalls im KG. Das Haus ist umrahmt von einem äußerst gepflegten Garten mit unverbaubarem Blick. Als Highlight gibt es auf dem Grundstück einen eigenen Brunnen. Ganz besonders zu erwähnen ist der Sichtdachstuhl, welcher eine großzüge Wohnatmosphäre verbreitet . Eine Doppelgarage bietet genug Platz, für Ihre Gäste stehen weitere Stellplätze zur Verfügung. Hier mangelt es an nichts, weder an Garten, noch an Größe, noch fehlt der nötige Luxus. Vieles wurde in den letzten Jahren erneuert. Alles ist top gepflegt und in hervorragendem, repräsentativen Zustand. Bei Interesse ist es empfehlenswert, einen Termin mit mir zu vereinbaren!
Ausstattungsbeschreibung
Modernisierung in 2011:
Arbeitszimmer, Bäder, Dach, Türen, Pflaster (Einfahrt)
2013: Fensterläden
2015: Brenner
Objektausstattung:
- Massivhaus
- Holzfenster (Eiche)
- Weiße Wanne
- Schwimmbad
- Einbauküche
- Einbauschrank im Elternschlafzimmer
- eigener Brunnen
Lage
Absolute Toplage am Ende eines Wendehammers. Alle Einkaufsmöglichkeiten sowie Bahnhof befinden sich nur einen Katzensprung entfernt.
http://www.rohrbach-ilm.de/
Entfernungen:
- Bahn nach München HBF: 42 Minuten
- Auto nach München: ca. 55 km
- Zur A 9: 3,4 km
- Auto nach Ingolstadt: 25 km
Sonstige Angaben
Besichtigungstermine:
Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Eine Besichtigung ist auch an Sonn- und Feiertagen möglich.
08137/809261
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und sind daher ohne Gewähr!!!!!