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Traumimmobilie gesucht? Dreiseitenhof "Harkenbäk"
Kaufpreis: € 890.000,00
Wohnfläche: ca. 386.04 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 5720 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 890.000,00
Käuferprovision: 5.95 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 386.04 m²
Grundstück: ca. 5720 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 2001
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 67.50 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Das stattliche Bauernhaus ist als Dreiseitenhof errichtet und stellt ein Unikat in individueller Bauweise dar. Die gesamte Bebauung wurde in bester handwerklicher Qualität als Architektenhaus ausgeführt. Die gesamte Bebauung besticht durch klare Formensprache und Eleganz. Sie wird damit höchsten Ansprüchen, auch in der Ausstattung, gerecht. An den Gebäuden, den Neben- und Außenanlagen besteht keinerlei Reparatur- oder Instandhaltungsstau. Insgesamt befindet sich das Anwesen in sehr gepflegtem Zustand. Das Anwesen bietet Entfaltungsmöglichkeiten vielfältiger Art. Durch die begünstigte Lage mit den angrenzenden Grünflächen ist das Anwesen für Wohnen, Erholung und Pferdehaltung optimal geeignet. Alle Betriebseinrichtungen für eine gepflegte Pferdehaltung sind vorhanden und im zeitgemäßen, tadellosen Zustand. Der Pferdestall verfügt über vier modern ausgestattete Boxen, einen Pflegeplatz und eine Sattelkammer. In den Dachräumen der Stallanlage und des Geräteschuppens (Remise) ist ausreichend Raum für die Einlagerung von Futter- und Einstreumittel etc. vorhanden. Weitere Nutzungsmöglichkeiten, wie den Ausbau zu Vermietungszwecken, der Einrichtung einer Pension oder anderer touristischer Erschließungen ergeben sich aus der vorhandenen Reservefläche in den Dachräumen der Bebauung. Das Einfamilien-/ Wohnhaus mit dem dazugehörigen Wirtschaftsteil ist von exklusiven Ausstattungsgegenständen und -einrichtungen gekennzeichnet. Dazu gehören Kamin, Sauna- und Sportbereich. Die mit Fliesen versehenen Böden verfügen über eine Fußbodenheizung. Ebenso sind die Elektro- und Sanitärausstattung dem stark gehobenen Ausstattungsstandard zuzuordnen. Die Fensteröffnungen gestatten durch die niedrigen Brüstungshöhen einen ausgezeichneten Blick auf die reizvollen Außenanlagen. Das Wohnhaus besitzt durch Markisen überdachte Freiterrassen nach Osten und Süden.
Die großzügige Grundstücksfläche (5.720m²) lässt weitere Nutzungsmöglichkeiten zu.
Ausstattungsbeschreibung
Ausführung:
Einfamilienhaus- / Wohnhaus:
- 1-geschossiges Gebäude, Dachgeschoss ausgebaut, nicht unterkellert
- Umfassungswände: 30cm Tonlochziegel, 4 cm Luftschicht, roter Vormauerziegel
- Innenwände: Kalksandstein verschiedener Dicken, im Dachgeschoß: Leichtbauwände
Heizung: Zentralheizung mit Erdgaskessel und Warmwasserspeicher, Plattenheizkörper, in gefliesten Räumen Fußbodenheizung
Wirtschaftsgebäude als Anbau (Baujahr 2001)
- 1-geschossiges Gebäude, Dachgeschoss nicht ausgebaut, nicht unterkellert
- Umfassungswände: tragendes Holzständerwerk mit außen waagerechter Schuppenschalung aus Lärchenholz, innen Rauspund
- Innenwände: leichtbauwände mit Dämmung
Pferdestall mit Geräteschuppen (Baujahr 2001/ 2009)
- 1-geschossiges Gebäude, Dachgeschoss nicht ausgebaut, nicht unterkellert
- Umfassungswände: tragendes Holzständerwerk mit außen waagerechter Schuppenschalung aus Lärchenholz, innen Rauspund
Aufteilung:
- Einfamilienhaus/ Wohnhaus mit Wirtschaftsteil als Anbau
- Wirtschaftsgebäude mit Garage und Carports
- Pferdestall und Geräteschuppen (Remise)
es ergeben sich hieraus folgende Wohn-/ Nutzflächen:
- Wohnhaus 255,95m²
- Anbau mit Sauna, Wirtschaftsküche und Vorratsraum 130,09m²
- Wohn- und Nutzfläche in der Wohnnutzung 386,04m²
- Pferdestall, Garagen, Carports und Remise 419,72m²
insgesamt ergibt sich eine zu nutzende Wohn- und Nutzfläche von 805,76m²
Im Dachgeschoss ist darüber hinaus eine Ausbaureserve von 220,00m² vorhanden. Der Ausbau ist für eine Ferienwohnung, Atelier, Agentur oder Kanzlei genehmigungsfähig. An das Grundstück grenzt in südwestlicher Richtung ein Feuerlöschteich (Gemeindeeigentum), der eine wertvolle Bereicherung für das Grundstück darstellt. Wir bieten Ihnen des Weiteren ein unmittelbar angrenzendes 800m² großes Baugrundstück an, welches im Kaufpreis enthalten ist (Bebaubarkeit gemäß B-Planfestlegung geprüft).
Lage
Das kleine Dorf Feldhusen ist ein Ortsteil der Gemeinde Pötenitz. Feldhusen wird durch einen ländlichen Weg, der von der Kreisstraße K3 von Pötenitz nach Harkensee in südlicher Richtung abzweigt, erschlossen. Der Weg ist asphaltiert. Die Bebauung zu beiden Seiten prägt den Charakter von Feldhusen. Hierzu gehört auch der im Jahr 2001 neu erschlossene Dreiseitenhof "Harkenbäk". Dieser Hof liegt im südlichen Bereich der Ortslage, mit einer in den rückwärtigen Raum gesetzten Bebauung. Das Anwesen befindet sich in dörflicher, uriger mit Weiden und Feldern umsäumter Landschaft. Durch die Nähe zum Ostseestrand (Lübecker Bucht in ca. 2,5km) wird das Klima auf dem Grundstück durch die reine Seeluft bestimmt. Alle Möglichkeiten für Einkauf, medizinische Betreuung, Bankgeschäfte und Schulen sind mit geringen Entfernungen in Dassow (ca. 3 km) und im Zentrum von Tavemünde (ca. 7,5 km) vorhanden. Die Autobahn A 20 (Hamburg-Lübeck-Berlin) ist über die Anschlussstelle Grevesmühlen in ca. 25km zu erreichen.
Sonstige Angaben
Das Grundstück ist voll erschlossen, hat eine eigene Grundstückskläranlage nach DIN 4261 Teil 1 und 2 und besitzt noch Reserven in der weiteren Bebauung bis zur GRZ von 0,15. Im Dachgeschoss ist darüber hinaus eine Ausbaureserve von 220,00m² vorhanden. Der Ausbau ist für eine Ferienwohnung, Atelier, Agentur oder Kanzlei genehmigungsfähig.
Stichworte:
Nutzfläche: 419,72 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 1 Etagen, nur Nichtraucher