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Traumküche sucht Familienanschluss!
Kaufpreis: € 270.000,00
Wohnfläche: ca. 220.3 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 819 m²
Garten/-mitbenutzung, Stellplätze, Tiefgarage
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 270.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 220.3 m²
Grundstück: ca. 819 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1969
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 152.30 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Hier ist es genauso, wie es in einem Haus für die große Familie sein sollte, die Küche ist hier das Glanzstück und zentrale Stelle des Hauses. Hier befindet sich der Dreh- und Angelpunkt im Herzen des Erdgeschosses. Es lassen sich hier auch Ihre Gäste mit einem herrlichen Entree durch die modernisierte und großzügige Küche empfangen. Essen und Wohnen schließen sich fließend an.
Besonders angenehm an dem Grundriss des Erdgeschosses ist auch der moderne Zuschnitt mit klarer Trennung zwischen Wohn- und Schlaftrakt. Privatsphäre wird hier großgeschrieben.
Auch das Dachgeschoss, dass Sie sowohl für sich und Ihre Lieben nutzen können, als auch in die Vermietung nehmen können, überzeugt durch eine mehr als gelungene und großformatige Aufteilung.
Entspannt Leben auf allen Ebenen ist hier selbstverständlich, auch als mögliches Mehrgenerationenkonzept. Zusätzlich bietet Ihnen der zur Zeit pflegeleicht angelegte Garten noch viel Gestaltungsspielraum, bzw. Tobeflächen für Ihre Kinder und später Ihre Enkelkinder.
Ausstattungsbeschreibung
Das Ursprungshaus wurde 1969 erbaut und im Jahr 1984 um eine Dachgeschossaufstockung mit entsprechendem Ausbau erweitert, so dass sich hier viel Wohlfühlfläche findet. Die letzte Modernisierung fand 2008 statt, indem die Küche zentral in den Mittelpunkt gehoben wurde.
Mit ein wenig Geschick und Zeit führen Sie den Rest des Hauses ebenfalls abschließend in die Moderne.
Eine klare Abgrenzung zur Dachgeschoss-wohnung, z.B. zu Vermietungszwecken ist mit relativ wenig Aufwand ebenfalls umsetzbar, sofern Sie auf der Suche nach einer kombinierten Lösung aus Eigennutzung sowie Rendite sind.
Einige Fakten im Überblick:
-1969 Ursprungshaus
-Ausbau/Aufstockung Dachgeschoss 1984
-Heizungsanlage erneuert 2005, Gas (jährl. Wartung)
-2008 Einbau Küche
-2016 Austausch Wasserfilter und Druckminderer
-Fenster verschiedene Baujahre mit Außenrollläden
-zeitloses Bad/Gäste-WC im Erdgeschoss mit bodengleicher Dusche für Wohnen in jeder Lebensphase
-Vollkeller (beheizt) mit Doppel-Tiefgarage und Regenwasserdrainage und Einstellplatz
-Zwei Satellitenschüsseln
Lage
Neubrück gehört zu Wendeburg und liegt ca. zehn Kilometer nordwestlich der Stadt Braunschweig am Flusslauf der Oker, sowie ca. 3 km von Groß Schwülper mit all seinen Annehmlichkeiten entfernt. Größtenteils ist der Ort durch die sogenannten Okerauen, die Landwirtschaft und die umliegenden Waldstücke geprägt, so dass hier die nähe zur Natur jederzeit gegeben ist. Der Kindergarten sowie die Sporteinrichtung sind ebenso nahe gelegen wie die Oker. Neubrück besteht aus den zwei Ortsteilen Ersehof und dem so genannten Altdorf. Die Siedlung Ersehof liegt an der Bundesstraße 214 und ist durch die Kreisstraße 66 mit dem etwa einen Kilometer entfernten Altdorf verbunden. Das Altdorf - in dem das Objekt zu finden ist - besteht ebenfalls aus zwei, durch die Oker, getrennten Teilen. Der westliche Teil schließt direkt an Didderse an.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 134,78 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen