Traumvilla mit Außenpool, Garten, Sauna und Kamin in Top-Lage von Düsseldorf

Kaufpreis: € 1.790.000,00

Wohnfläche: ca. 260 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 2012 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Pool

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.790.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. ges. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 260 m²

Grundstück: ca. 2012 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1956

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 183.20 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Diese exklusive Villa in einer der bevorzugten Lagen Düsseldorfs wird Sie begeistern. Ursprünglich im Jahre 1956 erbaut und in den Folgejahren regelmäßig und aufwendig in Stand gehalten, steht das Anwesen heute sehr gepflegt, absolut hochwertig und repräsentativ da.

Wer Ruhe, Abgeschiedenheit und Privatspähre schätzt, der wird sich hier sofort wohl fühlen. Der große uneinsehbare Garten verwandelt sich im Sommer in ein fantastisches Blütenmeer. Drinnen und draußen können Sie ein entspanntes und großzügiges Gefühl der Geborgenheit erleben. Das gesamte Grundstück ist uneinsehbar abgeschlossen und bietet reichlich Raum für die ganze Familie mit Kindern und Haustieren.

Im Erdgeschoss, sei es aus dem Kaminzimmer, dem Salon oder dem Esszimmer, genießen Sie den Blick durch große bodentiefe Panoramafenster und Terrassentüren in den sehr gepflegten und großzügigen Garten mit einer wunderschönen Terrasse und einem Top-Außenpool.

Im oberen Stockwerk erwarten Sie 4 großzügige Schlaf- bzw. Gästezimmer mit separatem Badezimmer. Das Master-Bedroom bietet neben einem eigenen Badezimmer auch einen begehbaren Kleiderschrank mit viel Platz für Ihre Lieblingsstücke. Der große Südbalkon mit herrlichem Blick über das gesamte Anwesen kann von zwei Schlafzimmern direkt betreten werden.

Das Untergeschoss bietet auf einer Fläche von ca. 120 m² nebem einem in Wohnqualität ausgebauten Büro bzw. Gästebereich mit kleiner Kitchenette sowie eigener Dusche und WC auch noch eine Sauna, drei große Kellerräume, einen Heizungsraum sowie einen Kühlraum.

Die sich anschließende Doppelgarage mit zwei zusätzlichen Außenstellplätzen runden die Immobilie perfekt ab. Das Dach der Garage kann ebenso wie das Flachdach der Villa als Basis für eine Photovoltaikanlage dienen oder als zusätzliche Terrasse genutzt werden.

Ausstattungsbeschreibung

- Ruhige Lage am Ende einer Sackgasse

- Offener Kamin

- Großer Außenpool

- Gemütliche Sauna

- Großer, sehr gepflegter und uneinsehbarer Garten

- Große Terrasse und großer Balkon mit Südausrichtung

- Doppelgarage mit zwei zusätzlichen Stellplätzen davor

- Elektrische Garagentore

- Deckenheizung im gesamten Haus

- Fußbodenheizung im Wohnbereich

- Teppichboden im ganzen Haus, Terrakotta-Fließen im Eingangsbereich und in der Treppenhalle

- Alarmanlage

- Außenbeleuchtung rundherum

- Ölzentralheizung (Buderus)

- Zusätzlicher Gasanschluss im Haus bereits vorhanden

- Bodentiefe, abschließbare Sprossenfenster und Terrassentüren (Doppelverglasung)

- Elektrische Markisen und Rolläden

- Grundstück ist komplett abgeschlossen. Hunde können frei laufen

- Das Flachdach bietet die Möglichkeit eine Solaranlage zu installieren

- Das Garagendach kann als zusätzliche Terrasse genutzt werden

Lage

Das Objekt befindet sich im angesehenen Düsseldorfer Stadtteil Ludenberg, der als einer der exklusivsten Stadteile der Landeshauptstadt gilt. Ludenberg zeichnet sich vor allem durch seine Nähe zum Grafenberger Wald mit dem dazugehörigen Wildpark, der Pferderennbahn und seinen großen Wald- und Wiesenflächen aus, die nicht nur Joggern, Radfahrern und Spaziergängern umfangreiche Naherholungsmöglichkeiten bieten.

Auch eine Vielzahl von Golf- und Tennisclubs sowie Reitställen findet man in der Umgebung. Der benachbarte Stadtteil Gerresheim verfügt über ein umfangreiches und vielseitiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Gastronomie.
Die optimale Ereichbarkeit der Düsseldorfer Innenstadt ist unter anderem durch die öffentlichen Verkehrsmittel gegeben. Über die nahegelegene Bundesautobahn ist man darüber hinaus ideal an Nachbarstädte wie Ratingen, Wuppertal, Köln sowie das Ruhrgebiet angebunden. Zur Düsseldorfer Innenstadt mit Königsallee, Altstadt und Hauptbahnhof benötigt man mit dem PKW nur wenige Minuten.

Gymnasium:
Gymnasium Gerresheim,Am Poth 60, 40625 Düsseldorf
Marie-Curie Gymnasium, Gräulinger Str. 15, 40625 Düsseldorf

Realschule:
Städtische Thomas- Edison-Realschule,Schlüterstraße 18, 40235 Düsseldorf

Grundschule:
Evangelische Grundschule,Hanna-Zürndorfer-Schule,Benderstraße 78, 40625 Düsseldorf
Katholische Grundschule, Unter den Eichen, Unter den Eichen 26, 40625 Düsseldorf
Carl - Sonnenschein Grundschule, Graf-Recke-Straße 153, 40237 Düsseldorf

Kindergärten:
Kinderland, Ludenberger Str. 34, 40629 Düsseldorf
Katholischer Kindergarten Sankt Ursula, Bismarckweg 3, 40629 Düsseldorf
Städtischer Kindergarten, Hülsmeyerstraße 28, 40629 Düsseldorf
Kindertagesstätte Kita Kicherbohne Elterninitiative e.V., Bergische Landstraße 2, 40629 Düsseldorf
Waldkindergarten,Wilhelm-Suter-Pfad 5, 40472 Düsseldorf

ÖPNV:
Buslinie 733 in Richtung Hubbelrath und Derendorf
Buslinie 738 in Richtung Düsseldorf Hauptbahnhof und Mettmann

Verkehrsanbindung:
Über die B7 gelangen Sie in wenigen Minuten zur Autobahn A3.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.4.2025.
Endenergiebedarf beträgt 183.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1956.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen