Traumwohnung in Kerpen Horrem mit kleinem Garten

Kaltmiete: € 825,00

Wohnfläche: ca. 120 m²

Zimmer: 4,5

bezugsfrei ab: 01.10.2016

Kamin, Waschküche

Kostenübersicht

Nebenkosten: € 140,00

Kaution: € 1.650,00

Objektdaten Maisonette

Wohnfläche: ca. 120 m²

bezugsfrei ab: 01.10.2016

Zimmer: 4,5

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1986

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Endenergiebedarf: 102.50 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Traumhafte Maisonettewohnung mit großem Balkon und kleinem Garten in Kerpen Horrem zum 01.10.2016 frei.
Diese exklusive und individuelle 4,5-Zimmerwohnung ist als "Haus im Haus" zu bezeichnen und befindet sich in einem repräsentativen und gepflegten 2-Parteien-Haus in zentraler und ruhiger Lage von Kerpen Horrem.

Die Wohnung besitzt einen eigenen Eingang mit Treppenaufgang und befindet sich im 1. und 2. Obergeschoss. Ein großer Südbalkon im 1. Obergeschoss mit Treppe zum eigenen kleinen Garten ist das Highlight dieses Objektes.

Im 1. OG befindet sich die Diele, das Gäste-WC, die Wohndiele sowie ein großer offener und lichtdurchfluteter Wohn-Ess-Bereich mit funktionsfähigem Kachelofen, der zusätzlich für behagliche Wärme in der kälteren Jahreszeit sorgt. Vom lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich hat man Zugang zum großen Sonnenbalkon mit Treppe zum Garten. Sowohl von der Diele als auch vom Essbereich gelangt man in die geschlossene Küche, in der die vorhandene Einbauküche nach Rücksprache mit dem jetzigen Mieter übernommen werden kann. Von der Küche aus erreicht man die Abstellkammer sowie den großen Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner.

Im 2. OG befindet sich ein Flur mit Zugang zu allen weiteren Zimmern:
Ein helles Kinderzimmer mit einem kleinen Balkon, ein weiteres kleines Zimmer (z.B. Arbeitszimmer oder Ankleidezimmer), ein großes Badezimmer mit 2 Waschbecken, Badewanne, Dusche, Dachfenster, WC und Bidet sowie ein großes Schlafzimmer mit Zugang zu einem weiteren großem Abstellraum, der auch als Ankleidezimmer geeignet ist. Zusätzlicher Stauraum bietet ein Dachbodenspeicher über dem 2. OG.

Besonders hervorzuheben ist die gute Lage in Horrem, die schöne Aufteilung der Wohnung, der besondere und exklusive Schnitt, die lichtdurchfluteten Räume sowie die beiden Balkone und der kleine Garten. Diese einzigartige Wohnung eignet sich für Paare oder kleine Familien, die ein gehobenes und individuelles Wohnen bevorzugen.

Einen Kellerraum gibt es nicht, dafür gibt es aber 2 Abstellräume, einen Hauswirtschaftsraum, einen Dachbodenspeicher und eine große Doppelgarage für 75,- Euro monatlich. Es gibt außerdem eine Fahrradabstellmöglichkeit und einen überdachten Grillplatz draußen hinter dem Garten.

Hinweis: In den Nebenkosten sind die Gaskosten nicht enthalten. Der Mieter schließt einen eigenen Vertrag mit dem Gasversorger ab. Bei der Heizung handelt es sich um eine Gas-Etagen-Heizung, in teilen ist Fußbodenheizung vorhanden. Die Nebenkosten belaufen sich zur Zeit auf 140,- Euro für 2 Personen.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Termin zur Besichtigung.

Ausstattungsbeschreibung

- Traum-Maisonette-Wohnung mit Balkonen und kleinem Garten
- eigener Hauseingang / Treppenaufgang
- helles, lichtdurchflutetes Wohnen
- großer, offener Wohn-Ess-Bereich
- Kachelofen
- teilweise Fußbodenheizung
- geschlossene Küche
- 3 Schlafzimmer
- 1 Hauswirtschaftsraum
- 1 Abstellkammer
- 1 großer Abstellraum
- 1 Badezimmer mit Wanne, Dusche. 2 Waschbecken, WC, Bidet und Dachfenster
- 1 Gäste-WC
- 2 Sonnenbalkone
- 1 kleiner Garten
- 1 Diele
- 1 Flur
- 1 Dachbodenspeicher
- 1 Doppelgarage für 75 Euro pro Monat
- 1 Grillplatz
- Fahrradhäuschen
- Kabelanschluss
- Gas-Etagen-Heizung (Gaskosten nicht in NK enthalten)

Lage

Die Wohnung befindet sich in zentraler, ruhig in einer Sackgasse gelegener guter Wohnlage von Kerpen Horrem. Hier ist ruhiges und ländliches Wohnen im Herzen von Horrem mit hervorragendem Bahnanschluss und Nähe zur Großstadt Köln vereint.

Horrem ist ein Ortsteil der Stadt Kerpen im Rhein-Erft-Kreis am östlichen Ufer der Erft.
Der Bahnhof Horrem ist ein Verkehrsknotenpunkt im Rheinland und bietet hervorragende Verbindungsmöglichkeiten in die Metropole Köln, aber auch nach Düsseldorf und Aachen.
Vom Bahnhof Horrem fahren die öffentlichen Verkehrsmittel (RE-Express, S-Bahn und Bus) in regelmäßigem Turnus.
Auch die Nähe zum Autobahnkreuz Kerpen und Kreuz Köln West mit den Autobahnen A61 und A4 und A1 ermöglichen eine gute Verkehrsanbindung nach Köln, Aachen, Düsseldorf, Koblenz und Venlo per KfZ.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, diverse Schulen und Kindergärten, Ärzte und Restaurants/Gaststätten sind nur wenige Minuten entfernt.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen