TRAUMWOHNUNG IN TRAUMLAGE - EXKLUSIVES WOHNDOMIZIL MIT HERRLICHEM PANORAMABLICK

Kaufpreis: € 698.000,00

Wohnfläche: ca. 150.07 m²

Zimmer: 3

Lift, Kamin, Einbauküche, Tiefgarage, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 698.000,00

Käuferprovision: 11.900,- EUR inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 150.07 m²

Zimmer: 3

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 2004

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

EIN ECHTER LECKERBISSEN!

Das noble, weitläufige Appartement in der Belle Etage ist dreiseitig freistehend, eröffnet nach Südosten mit einem großzügigen Balkon einen phantastischen Panoramablick in das Rhein-Main Gebiet und bleibt straßenseitig hinter das Treppenhaus zurückgezogen. Mit dieser Konfiguration bietet es Ruhe und Privatsphäre gepaart mit einem wunderschönen Ausblick.

ANSPRECHENDE ARCHITEKTUR UND EIN MODERNER GRUNDRISS. Das gehoben ausgestattete 3-Zimmer-Appartment befindet sich im 1. OG (Aufzug vorhanden) einer charmanten freundlich nachbarschaftlichen 6-Partein-Residenz, welche optisch eine zurückhaltende Verbindung aus Klassizismus und Moderne bietet.

Die schicke Panoramawohnung verfügt über einen vorteilhaften, offenen Grundriss mit einer Wohnfläche von rund 150 qm.

Über den Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC erreicht man den großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich der klar vom Schlafbereich abgetrennt ist. Nicht nur der Master Bedroom verfügt über ein separates Wannenbad, auch das Gäste- oder Kinderzimmer hat ein eigenes Duschbad zugeordnet. Die hochwertige Einbauküche ist mit Markengeräten (Siemens) ausgestattet, verfügt über eine verglaste Durchreiche und Abstellkammer und bietet die Möglichkeit vom Essbereich abgetrennt zu werden. Von der Spüle aus genießt man den Ausblick auf Balkon und die Landschaft. Botentiefe Fenster bieten einen beeindruckenden Ausblick in die Weite und die Möglichkeit an mehreren Stellen auf den Balkon zu treten.

Zur Wohnungsausstattung zählen im Wesentlichen ca. 52 qm großer Sonnenbalkon, eine moderne und hochwertig ausgestattete Einbauküche, 2 Tageslichtbäder sowie ein Gäste-WC, ein romantischer Kaminofen, elektrische und programmierbare Rollläden, angenehme Fußbodenheizung, Videosprechanlage, zentrale Steuerungsanlage für die Heizung, 2 Tiefgaragenstellplätze und ein geräumiger separater Tageslichtkeller sowie die Mitbenutzung des Gartens, des gemeinsamen Wasch- und Fahrradraum.

Ausstattungsbeschreibung

DIE HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:

Zur Umfangreichen Ausstattung der Wohnung zählen im Wesentlichen:

- Moderne Einbauküche mit weißen Lackfronten und hochwertigen Markenelektrogeräten (Siemens)
- Romantischer Kaminofen im Wohnbereich in edlem und modernem Design
- Schickes Echtholz-Kirschbaumparkett (geölt)
- Angenehme Fußbodenheizung mit separater Temperaturregelung für jeden Raum
- Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung (Baujahr der Anlagetechnik: 2005)
- Traumhafter, terrassenartiger und ca. 52 qm großer Naturstein-Süd-West-Balkon in L-Form mit Blick ins Grüne und ein romantischen Fachwerkhaus
- Elektrische Sonnenmarkise
- Modernes Tageslichtbad mit Wanne, Duschabtrennung und WC (hell gefliest)
- Modernes Tageslichtbad mit Dusch, Waschtisch und WC
- Separates Gäste-WC
- Große, bodentiefe Panoramafenster (Isolierverglasung) für viel Licht und helle Räume
- Große Schiebe-Balkontüren
- Elektrische Rollläden mit Zeitschaltuhr (programmierbar)
- Glas-Durchreiche (Küche zu Essbereich)
- Knapp 50 qm großer, lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich
- Integrierte Deckenspots in Küche, Bädern und Schlafzimmern
- Praktische Abstellkammer
- Hochwertige Glasschiebetür und Glastrennwände als optische Abgrenzung für die Küche
- Geräumiger, separter Tageslischt-Kellerraum
- Barrierefreier Zugang

UNSER FAZIT: Eine exklusive Wohnung für den gehobenen Anspruch, mit vielen hochwertigen Highlights in einer repräsentativen kleinen Wohneinheit in äußerst ansprechender Wohnlage. Aus unserer Sicht eine Chance die der aktuell Immobilienmarkt nicht allzu häufig bietet.

Sonstige Informationen: Das monatliche Hausgeld beträgt gem. aktuell gültigem Wirtschaftsplan:

- Wohnung: 385,- EUR (Hausgeld-VZ) + 60,- EUR Rücklage
- Stellplatz 1: 26,- EUR (Hausgeld-VZ) + 10,- EUR Rücklage
- Stellplatz 2: wie Stellplatz 1

Wir würden uns freuen, Ihnen dieses Objekt persönlich vorstellen zu dürfen und bitten um Terminvereinbarung unter: 0611-9742872.

Lage

WOHNEN IN BEGEHRTER UND NATURNAHER WOHNLAGE MIT BLICK INS GRÜNE UND BIS ZUR EUROPÄISCHEN FINANZMETROPOLE, FRANKFURT AM MAIN.

HIER BEFINDET SICH IHR NEUES ZUHAUSE. Oberursel-Oberstedten ist mit über 6.000 Einwohnern der größte der vier Stadtteile der Stadt Oberursel und liegt im Hochtaunuskreis.

Oberstedten ist ein Wohngebiet, das landschaftlich sehr reizvoll am Fuße des Taunus liegt. Nördlich schließt es sich an das Oberurseler Stadtgebiet an und östlich direkt an Bad Homburg vor der Höhe, ansonsten ist der Stadtteil von den Wäldern des Taunus umgeben.

Oberursel selbst ist mit rd. 45.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im Hochtaunuskreis und grenzt direkt an Frankfurt am Main.

Oberursel ist wie die Nachbarstädte Königstein im Taunus, Kronberg im Taunus und Bad Homburg vor der Höhe für seine bevorzugten und verhältnismäßig teuren Wohnlagen bekannt.

Oberursel grenzt im Nordwesten an die Gemeinde Schmitten, im Nordosten an die Stadt Bad Homburg vor der Höhe, im Südosten an die kreisfreie Stadt Frankfurt am Main, im Süden an die Stadt Steinbach (Taunus) sowie im Südwesten an die Städte Kronberg im Taunus und Königstein im Taunus.

Oberursel ist über die Autobahn A 661 (Anschlussstellen Oberursel-Nord und Oberursel-Mitte) zu erreichen. Das nahegelegene Bad Homburger Kreuz verbindet mit der A 5 (Hannover-Frankfurt-Basel). Der Flughafen Frankfurt am Main ist in etwa 20 Minuten zu erreichen.

In Oberursel halten sechs Regionalbuslinien sowie am Wochenende der Nachtbus n31 von der Konstablerwache in Frankfurt. Daneben betreiben die Stadtwerke Oberursel vier eigene Linien, davon zwei nur in den Abendstunden. Der Bahnhof wird angefahren von der U3, der S5 sowie der Taunusbahn.

Oberursel ist bedeutendster Schulstandort im Hochtaunuskreis. Neben sieben Grundschulen in allen Stadtteilen finden sich im Bereich der weiterführenden Schulen das Gymnasium Oberursel, das Urselbach-Gymnasium, die Erich-Kästner-Schule (Haupt- und Realschule) und die IGS.

Sonstige Angaben

Sie möchten eine Immobilie verkaufen? Für solvente Kunden mit ernsthaftem Kaufinteresse suchen wir passende Häuser und Eigentumswohnungen.
Profitieren Sie von unserer langjährigen Markt- und Verkaufserfahrung. Als qualifiziertes Mitglied im größten Immobilienverband Deutschlands (IVD), bieten wir Ihnen nicht nur geprüfte Qualität, sondern arbeiten auch regional sowie bundesweit in einem der stärksten Maklernetzwerke mit gut selektierten Partnern.

Gern ermitteln wir kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Auf Wunsch entwickeln wir eine individuelle und speziell Ihrem Objekt angepasste Vermarktungsstrategie. Wir stehen Ihnen über die gesamte Vermittlung bis zum erfolgreichen Verkauf und darüber hinaus, als persönlicher Ansprechpartner zur Seite.

Hinweis zu den Objektdaten: Alle genannten Angaben und Unterlagen zum Objekt wurden vom Eigentümer bezogen. Trotz sorgfältiger Prüfung kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen unsererseits nicht gehaftet werden. Irrtümer und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.

Information zum Geldwäschegesetz (GwG): Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG ist unser Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises (Bei Firmen und juristischen Person ist ein Handelsregisterauszug notwendig).
Hinweis zum Widerrufsrecht: Das Widerrufsrecht stellt gemäß § 355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) ein Recht zum Schutz des Verbrauchers dar. Es ermöglicht, unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag, innerhalb der gesetzlichen Fristen durch Erklärung des Widerrufs zurückzutreten.

Alle aktuellen Angebote finden Sie auf: www.stadtblick-immobilien.de

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 52,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Hessen, 4 Etagen