Exklusives Wohnen mit fantastischem Panoramablick im Penthousestil

Kaufpreis: € 1.250.000,00

Wohnfläche: ca. 180 m²

Zimmer: 3

Lift, Teilmöbliert, Einbauküche, Pool

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.250.000,00

Käuferprovision: 5.95 % inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 180 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1972

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Rarität:
An der gesamten Ostseeküste werden Sie ein vergleichbares Objekt nicht finden, denn diese großzügig geschnittene Luxussuite bietet auf ca. 180 qm ein durchdachtes, komfortables Wohnambiente.
In dieser lichtdurchfluteten, mit großen Fensterfronten versehenen Suite haben Sie von allen Zimmern einen unvergleichlichen Blick auf die Ostsee, den Strand, die Trave, die Häfen, die Stadt und die Lübecker Bucht.
Eine Wohnung mit einem abwechslungsreichen 270 ° Panoramablick.
Hier können Sie den Verlauf der Sonne, vom Sonnenaufgang bis zum Sonnenuntergang verfolgen und finden, zu jeder Tageszeit, einen sonnigen oder schattigen Sitzplatz auf dem umlaufenden Balkon, der sich über eine Gesamtgröße von ca. 45 qm erstreckt.
Zu jeder Jahreszeit herrscht ein angenehmes Raumklima in dieser Suite, denn alle Fenster wurden mit modernen, wärme-und sonnengedämmten, extra verstärkten Doppelglas-Fensterscheiben ausgestattet.

Selbst der ca. 31 qm große SPA-Bereich verfügt über einen eigenen Balkon, mit Meerblick. Hier können Sie geschützt sitzen und entspannen, wenn Sie die eigene Hoesch-Sauna oder den Doppel-Whirlpool genutzt haben.
Angrenzend an den SPA-Bereich und das Schlafzimmer finden in dem begehbaren "Walk in Closet" Kleiderschrank Ihre Kleider ausreichend Platz und Stauraum.

Natürlich zeichnet nicht nur die erstklassige Lage diese Immobilie aus.
Untermauert wird der Wert dieser Luxusimmobilie durch die stilgerechte und qualitativ sehr hochwertige Innenausstattung. Bereits beim Betreten der Wohnung fällt der Blick auf den Eichenkorkboden, der in der gesamten Wohnung, mit Ausnahme des SPA-Bereichs verlegt wurde und die Großzügigkeit dezent unterstreicht.
Bis ins kleinste Detail ist die Wohnung durchdacht geplant und exklusiv.

Es handelt sich um ein Erbpachtgrundstück mit halbjährlich zu zahlender Erbpacht.

Energieausweis:
Energeiverbrauchsausweis:
ENERGIEVERBRAUCHSKENNWERT: 89,7 KWH (qm/a), Befeuerung: Fernwärme, Baujahr 1972.

Ausstattungsbeschreibung

Die Suite wird teilmöbliert verkauft.
Der durchgehend verlegte Eichenkorkboden verleiht der Wohnung eine unaufdringliche Elegance und läßt die unterschiedlichen Bereiche der Wohnung ineneinder übergehen. So fügt sich das Esszimmer in das Wohnzimmer ein.
Technisch ist die Wohnung auf neuestem und komfortabelstem Niveau. Die Gardinen lassen sich, genauso wie die Markisen, elektrisch bedienen.
Eine handgefertigte Massivholz-Deckenstuckleite findet sich in allen Zimmern wieder und unterstreicht die Eleganz der Suite.

Die helle, individuell angepasste Maßeinbauküche hat Hochglanz lackierte Holzfronten und verfügt über einen eigenen, abgetrennten Balkon.
Das moderne Wellness-Bad ist ausgestattet mit einem Doppel-Waschtisch, einem doppelten Whirlpool und einer bodentiefen Dusche und hat Zugang zur abgetrennten Sauna und verfügt ebenso über einen abgetrennten Balkon mit direktem Meerblick.
Im separaten Gäste-WC sind Waschmaschine und Wäschetrockner, in einem Einbauschrank, untergebracht.
Alle Räume können einzeln und zentral mit Musik beschallt werden. Ein zentraler Server übernimmt die Home-Steuerung.
Selbstverständlich gehören zu dieser Suite zwei eigene Tiefgaragenstellplätze.
Diese außergewöhnliche Wohnung ist eine Kapitalanlage und ein Rückzugsort zugleich.

Lage

Die Suite befindet sich in exponierter Lage an der Ostsee, in Travemünde. Direkt am weißen Ostseestrand, an der Travemündung gelegen gelangen Sie, über die neu angelegte Strandpromenade, in wenigen Schritten, an den Strand und zum Meer. Hier können Sie, während der Saison, in einem der Strandkörbe relaxen oder kilometerlange Strandwanderungen bis Timmendorfer Strand oder Scharbeutz unternehmen.
Die direkte Nähe zur Trave unterstreicht den maritimen Flair dieser Immobilie, denn vorbeifahrende Schiffe üben einen unvergleichlichen Reiz aus.

Ein 24 stündiger Concierge-Service sorgt, in Verbindung mit der Haustelefonanlage für Sicherheit und Komfort, denn Sicherheit und Komfort stehen in dieser Immobilie im Vordergrund.
Morgens können Sie die bestellten Brötchen und Zeitungen beim Concierge in Empfang nehmen und den Tag gemütlich starten. Über den Aufzug gelangen Sie in den hoteleigenen SPA Bereich, in dem Ihnen neben einem gut beheizten Schwimmbad, Fitnessgeräte, Massagen, Kosmetik, Sauna, etc , gegen Entgelt, angeboten werden.
Das 4 Sterne Strandhotel in Travemünde bietet darüber hinaus auch in gastronomischer Hinsicht viele Annehmlichkeiten und Einkaufsmöglichkeiten.

Die Fußgängerzone ist fußläufig gut zu erreichen und bietet mit ihren zahlreichen Geschäften und Restaurants ein abwechslungsreiches Bild. Der Ort verfügt über eine gute Infrastruktur.
In den letzten Jahren hat sich Travemünde kulturell entwickelt, so dass der Veranstaltungskalender z.B. um das Programm der Kulturbühne ergänzt wurde.
Öffentliche Verkehrsmittel halten in unmittelbarer Nähe.

Sonstige Angaben

PROVISIONSHINWEIS
Die Käufercourtage kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Makler erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter § 328 BGB). Die Weitergabe des Exposés an Dritte, ohne Zustimmung, löst gegebenenfalls Courtageansprüche aus.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Wir würden uns freuen, Ihr Interesse geweckt zu haben. Bitte nehmen Sie mit uns Kontakt auf, wenn Sie Fragen haben und/oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher / Widerrufsrecht:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Maklervertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns ,Immobilien-Graefestein, Auf dem Baggersand 17, D-23570 Lübeck, Tel. 04502-8096870, email: [email protected], mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Da die Provision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie das Objekt auch tatsächlich kaufen bzw. mieten, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit insoweit unverbindlich.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 5, Süd-West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Schleswig-Holstein