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TRAUMWOHNUNG IN TRAUMLAGE: Luxuriöse 6-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit 198 m² Wohnfläche in bester Grünrandlage von Hanau-Kesselstadt
Kaltmiete: € 1.500,00
Wohnfläche: ca. 198 m²
Zimmer: 6
bezugsfrei ab: 01.11.2016
Parkett, Tiefgarage, Waschküche
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 1.500,00Warmmiete: € 1.900,00
Nebenkosten: € 400,00
Kaution: € 4.500,00
Objektdaten Maisonette
Wohnfläche: ca. 198 m²
bezugsfrei ab: 01.11.2016
Zimmer: 6
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 2000
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Erdgas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 98.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Wenn Sie großzügiges Wohnen auf höchstem Niveau und eine ruhige, grüne Wohnlage mit optimaler Verkehrsanbindung schätzen, dann sind Sie hier richtig! Begeistern werden Sie neben dem großzügigen, hellen Wohnambiente der ca. 37 m² große (!) Panorama-Balkon mit herrlichem Blick in den großen Gemeinschaftsgarten. Ihr neues Zuhause befindet sich im 1. und 2. Obergeschoss eines im Jahr 2000 errichteten Wohnhauses in allerbester Grünrandlage im beliebten Hanauer Stadtteil Kesselstadt.
Die Wohnfläche beträgt ca. 198 m² und verteilt sich auf zwei Ebenen. Im 1. Obergeschoss befinden sich der ca. 19 m² große Flur mit Garderobe, ein Gäste-WC, die Küche mit anschließendem Hauswirtschaftsraum und separater Speisekammer, sowie der großzügige Wohn-/Essbereich (ca. 44 m²) mit großer Fensterfront und direktem Zugang zum Balkon. Außerdem stehen drei weitere Zimmer (ca. 12 m²/15 m²/20 m²) zur Verfügung, die als Schlaf- oder Kinderzimmer genutzt werden können. Zwei der Zimmer haben ebenfalls Zugang zum Balkon. Das ca. 10 m² große, hell geflieste Tageslichtbad verfügt u.a. über eine luxuriöse Eckbadewanne, eine begehbare Dusche, ein Bidet und zwei Waschbecken. Eine Wendeltreppe führt hinauf zum Spitzboden mit zwei weiteren Zimmern und einem Gäste-WC. Ein ganz einmaliges Ambiente besitzt hier das ca. 30 m² große Galeriezimmer mit bodentiefen Fenstern und herrlichem Blick in den Garten. Leider durften wir im Interesse der Privatsphäre der jetzigen Mieter keine Fotos der Innenräume veröffentlichen.
Im Mietpreis inklusive ist außerdem ein ca. 23 m² großer Abstellraum im Keller - ein zusätzlicher Kellerraum könnte separat angemietet werden, ebenso wie zwei Tiefgaragenstellplätze für zusätzlich € 60,-/Monat/Stellplatz. Zum Gemeinschaftseigentum gehören ein Waschmaschinen-/Trockenraum, ein Fahrradabstellplatz und der schön angelegte Gemeinschaftsgarten mit Kinderspielplatz.
Besonders im Sommer werden Sie die große Panorama-Loggia im Lounge-Stil und mit herrlichem Blick ins Grüne genießen!
Ausstattungsbeschreibung
Großzügiges, luxuriöses Wohnambiente; 6 Zimmer im Maisonette-Stil mit ca. 198 m² Wohnfläche; ca. 37 m² große Panorama-Loggia; Parkettböden in allen Wohnräumen; helles Tageslichtbad mit u.a. Eckbadewanne, Dusche, Bidet, Fußbodenheizung; 2 Gäste-WC; großer Kellerraum; 2 Tiefgaragenplätze (€ 60,-/ Monat/Platz zusätzlich); großer Gemeinschaftsgarten; beste Lage in Hanau-Kesselstadt.
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Grünrandlage im beliebten Hanauer Stadtteil Kesselstadt. Kindergärten und Schulen (Grundschule bis Gymnasium mit Begabtenförderung) sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs können in wenigen Minuten erreicht werden. S-Bahn- und Autobahnanschluss nach Frankfurt befinden sich ebenfalls nicht weit entfernt. Zahlreiche Sportmöglichkeiten (Reiten, Tennis, Hockey, Golf) sowie Erholung bietet die bekannte Parkanlage von Wilhelmsbad. Ebenfalls zu einem Spaziergang laden die Mainauen sowie ein weiteres Hanauer Wahrzeichen, das barocke Schloss Philippsruhe mit weitläufigem Schlosspark, ein. Zur Stadtmitte von
Hanau mit umfassender Infrastruktur sind es ca. 1,5 km, nach Frankfurt ca. 18 km.
Sonstige Angaben
Besichtigungstermine:
Nach telefonischer Absprache, auch am Wochenende.