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TRIER-CITY: Gründerzeit Stadthaus-EG-Wohung 122 m² mit Balkon sucht neue Mieter
Kaltmiete: € 1.080,00
Wohnfläche: ca. 122 m²
Zimmer: 4
bezugsfrei ab: 2016-11-01
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Neubau
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 1.080,00 Nebenkosten: € 250,00Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Kaution: € 2.160,00
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 122 m²
bezugsfrei ab: 2016-11-01
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1903
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
ENERGIEAUSWEIS
Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.
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Es handelt sich bei dem Gebäude um ein Haus aus der Gründerzeit. Die Fassade ,sowie das gesamte restliche Gebäude,ist optisch in einem gepflegten Zustand und strahlt großbürgerlichen Wohlstand aus.
Man betritt das Haus über einen kleinen, überdachten Treppenaufgang, der in einen kurzen Flur mit Treppenaufgang zu weiteren Wohnungen übergeht.
Ab hier ist der Zugang zur Wohnung, sowie die komplette Wohnung selbst, barrierefrei.
Es handelt sich bei den Räumlichkeiten um eine ehemalige Arztpraxis, die aufwenig umgebaut und saniert wurde.
Nach Betreten der Wohnung befindet man sich wiederum in einem Flur, der die Wohnung auf -linke Seite, rechte Seite aufteilt. Linker Hand befinden sich zwei ineinander übergehende Räume,die als Wohn- und Essbereich dienen können. Sie sind durch Türen vom Flur jeweils erreichbar und durch eine MItteltür miteinander verbunden.
Am Kopfende des Flures wurde ein Gäste WC eingebaut. Auf der rechten Seite befindet sich ein sehr großes Schlafzimmer,an dass sich ein modernes Bad anschließt. Badewanne und Dusche sind selbstverständlich.
Vom Schlafzimmer aus kann man die Terrasse betreten, die überdacht ist. Von hier aus gelangt man in den kleinen Garten, der eine ruhige Oase im quirligen Stadtleben bietet.
An das Schlafzimmer grenzt die großzügige Küche an. Diese ist direkt durch eine Verbindungstür vom Schlafzimmer aus erreichbar. Die Küche wiederum verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse und auch zum Flur.
Selbstverständlich ist eine andere Verwendung der einzelnen Räume- bis auf Bad und Küche -möglich.
Ausstattungsbeschreibung
Die Wohnung diente bis zur Umnutzung als Arztpraxis. Sie wurde aufwendig umgebaut und saniert.
Es wurde weitesgehend der optische Eindruck aus der Gründerzeit erhalten bzw. wieder hergestellt.
Alle Räume verfügen über eine Doppelverglasung der Fenster und zur Straßenseite hin über Rollläden, die vor unliebsamen Blicken von der Straßenseite her schützen.
Die Böden in den Wohnräumen, sowie Flur und Küche sind mit Parkett/ Holz ausgelegt. Im Bad und Gäste WC sind Fliesen verlegt.
Sämtliche Räume sind weiß gestrichen, die Decken sind mit Stuck verziert und farblich aufeinander abgestimmt.
Schwere, originale Holztüren, farblich abgestimmt, runden das gehobene Ambiete ab.
Die ca. 18 qm große Terrasse ist ebenfalls mit Steinfliesen ausgelegt und durch ein schiedeeisernes Geländer gesichert. Der kleine Garten der sich anschließt lädt zum ruhen und entspannen, oder auch zum grillen ein.
Beheizt wird die Wohnung durch eine moderne Gas-Zentralheizung. Sämtliche Räume sind mit Fernseh und Telefonanschlüssen versehen. Selbstverständlich sind Internet und Kabelanschluß vorhanden.
Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis wurde nicht vorgelegt
Lage
Das Gebäude aus der Gründerzeit, in dem sich die Wohnung befindet, liegt im Alleenring der Stadt Trier.
Zwischen Porta Nigra und Hauptbahnhof und unweit des Alleencenters gelegen, befindet sich die Wohnung somit in einer der besten Lagen Triers.
Von hier aus erreichen Sie die Altstadt mit ihrer Fußgängerzone, fußläufig in wenigen Minuten.
Einkaufen und bummeln, entspannen und flanieren, erleben und begegnen - all das bietet Ihnen Trier, verteilt über eine überschaubare Fläche.
Das gastronomische und kulturelle Angebot der Stadt Trier ist sehr vielfältig und abwechslungsreich.
Arbeiten und Geschäfte, Theater und Museen, gutes Essen und Trinken , optimale medizinische Versorgung durch Ärzte und Krankenhäuser, Angebote für sportliche Aktivitäten in allen Variationen, sind von hier aus in kürzester Zeit zu erreichen. Der Stadtrand und die Moselauen und damit Natur und Ruhe,sind ebenfalls in kürzester Zeit erreicht.
Die Lage ist, um es kurz zusammenzufassen, für den Stadtmenschen oder den der es noch werden möchte, perfekt !
Sonstige Angaben
Von Schlapp Immobilien - Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit
Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.
Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:
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Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:
Heinz Steffes
Tel.: +49 (0)6501 - 96 95 987
Mobil:+49 (0)177 - 21 92 166
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Hinweis zum Exposé Inhalt:
Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.
Wir empfehlen Ihnen als Käufer vor Erwerb einer Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!
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Denn der Kauf einer Wohnung oder eines Hauses ist mehr als nur Größe und Preis.
Letztendlich ist es eine Herzensangelegenheit. Menschen finden ihr neues Zuhause ... das hat mehr als nur mit nackten Zahlen zu tun.
Deshalb nennen meine Kollegen und ich von Von Schlapp Immobilien den Besichtigungstermin auch gerne den Verliebungstermin. Vielleicht gehört auch das zu unserer Arbeit: Es ist ein bisschen die eines Hochzeitsplaners.
Wir bringen zwei Parteien zusammen, den Käufer und den Verkäufer. Und wir wollen, dass es ein Happy End für beide Seiten wird. Dafür tun wir unser bestes!
Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer ... das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.
Ihr Von Schlapp Immobilien-Team
Tel. 06502 - 935 66 58
www.schlapp-immoblien.de
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: VDSL, Rolladen, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 1 Etagen, Stadtzentrumslage, modernisiert: 2016