TRIER-ZEWEN - Besonders interessant für Lux.-Pendler - Großzügiges, stattliches EFH mit 180 m² Wfl., Garten, zwei Garagen, Renovierungsbedarf_KU

Kaufpreis: € 219.000,00

Wohnfläche: ca. 180 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 400 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 219.000,00

Käuferprovision: 3,57

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 180 m²

Grundstück: ca. 400 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1926

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

AUSKUNFT ERTEILT IHNEN UNSER BÜRO IN TRIER - 0651 - 170 63 63
Axel Ilbertz / Jill Ilbertz / Isabelle Heiser / Petra Philippi

Objektbeschreibung

- Besonders interessant für Luxemburg-Pendler -

Besichtigungsstart: Samstag, 01. Oktober 2016 - Lassen Sie sich gerne von uns als Kunde vormerken!!!

In gefragter Wohnlage des Trierer Stadtteils Zewen mit ausgezeichneter Luxemburg-Anbindung befindet sich dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahre 1926. Nachträglich in 1965 durch einen Anbau erweitert bietet das geräumige Wohnhaus 180 m² verteilt auf drei Etagen. Die Immobilie besticht durch eine gut durchdachte Raumeinteilung, die hohen Decken und ihren stattlichen Charakter. Eine stilvolle Holztreppe führt in die oberen Geschosse. Vom Obergeschoss gelangt man auf eine große Terrasse über dem Anbau. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet 3 Schlafzimmer. Der schöne Garten lädt zum Verweilen ein. Die alten Holzdielenböden sind erhalten geblieben und können wieder freigelegt werden. Mit Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten ist noch zu rechnen. Das voll unterkellerte Wohnhaus wird mittels einer Öl-Zentralheizung aus 2006 beheizt. Für ausreichend Parkflächen sorgen zwei Garagen und weitere Außenstellplätze.

Trier ist die älteste Stadt Deutschlands mit mehr als 2000jähriger Geschichte. Trier ist andererseits auch eine junggebliebene Stadt mit Zukunft, die geographisch günstig im »Herzen Europas« liegt. Heute ist Trier mit seinen ca. 105.000 Einwohnern Oberzentrum des ehemaligen Regierungsbezirks Trier, Bischofs- und Universitätsstadt mit über 20.000 Studierenden. Ausführliche Informationen erhalten Sie unter www.trier.de. Zewen ist einer der 19 Stadtteile der rheinland-pfälzischen Stadt Trier und hat rund 3900 Einwohner. Der an der Mosel gelegene Ort ist der südwestlichste Stadtteil Triers und gliedert sich in die beiden Orte Zewen und Oberkirch.Zewen ist ein Stadtteil der kreisfreien Stadt Trier und befindet sich rund sieben Kilometer südwestlich der Trierer Innenstadt; die Grenze zum Großherzogtum Luxemburg ist etwa acht Kilometer entfernt. Zewen liegt im südwestlichen Beginn der 15 Kilometer langen und damit größten Talweitung des mittleren Moseltals, die sich im Norden bei Schweich wieder verengt. Zewen selbst liegt nicht direkt an der Mosel sondern nur der Ortsteil Oberkirch. Zewen hat sich seinen dörflichen Charakter auch als Teil der Stadt Trier bewahrt. Dies zeigt sich unter anderem in seinem regen Vereinsleben. Die zahlreichen Vereine haben sich schon seit langem zum Kulturring Zewen zusammengeschlossen, der die Termine koordiniert und die Vereine, insbesondere gegenüber der Stadt Trier, vertritt. Am Südrand des Ortes führt die B 49 auf der jahrhundertealten Trasse von Trier nach Luxemburg vorbei. Sie wurde in den 1930er Jahren zur Hauptverkehrsstraße ausgebaut. Die ursprüngliche Strecke überquerte die Eisenbahnlinien und führte am Zewener Turm vorbei nach Igel. Die neue kürzere Strecke durchschneidet den Heidenberg in Richtung Igel. Die Wasserbilliger Straße ist dadurch heute zweigeteilt; die beiden Teile sind durch eine Fußgängerunterführung miteinander verbunden. Zewen besitzt vier Ortsausgänge: den Heidenberg, den Eurener Weg (nur eingeschränkt befahrbar), der Trauf in Richtung Herresthal sowie die Ausfahrt an der B 49 in Richtung Trier. Das Zentrum von Trier ist in einer Viertelstunde zu erreichen, die Grenze zu Luxemburg ebenso; eine Autobahnanbindung zur A 64 gibt es in Trier, acht Kilometer vom Ortsausgang entfernt.

Ausstattungsbeschreibung

Aufteilung wie folgt

EG (zurzeit vermietet): Flur mit Treppenhaus + Zugang Keller und Garten / kleiner Abstellraum / Wohnzimmer / 1 Schlafzimmer / Wohnküche mit Zugang Badezimmer mit Wanne, Dusche und separatem WC
1.OG: Diele / kleines Bad mit Wanne und Fenster / Wohnzimmer / 1 weiteres Zimmer mit Zugang große Terrasse über Anbau / 1 Schlafzimmer
DG: 3 Schlafzimmer, davon 1 Durchgangszimmer
KG: Kellerraum / Heizungs- und Tankraum / 1 weiterer Kellerraum

Sonstiges: Öl-Zentralheizung Bauj. 2006 mit 4.600 Liter Stahltank Bauj. 1968 / Holzfenster ca. 1985 mit Iso-Verglasung und im DG neuwertigere Kunststofffenster / überall Dielenböden im Haus (unter den Teppichen) / Naturschiefereindeckung und teilweise Eternit / Anbau aus 1965 / es liegt eine Baugenhmigung zur Aufstockung der Garage in der Martinstr. vor.

Lage

Zentrale Wohnlage im beliebten Trierer Stadtteil Zewen mit direkter Anbindung nach Luxemburg

Sonstige Angaben

ENTFERNUNGEN: GRENZÜBERGANG LUXEMBURG WASSERBILLIG 6 KM / TRIER 6 KM / LUXEMBURG STADT 35 KM

HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Die von der Firma AXEL ILBERTZ-IMMOBILIEN gemachten Angaben, hinsichtlich Größen und Beschaffenheiten des Objektes beruhten auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit kann die Firma AXEL ILBERTZ-IMMOBILIEN daher nicht ü KM /bernehmen.Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Fahrradraum, Rolladen, Bundesland: Rheinland-Pfalz