Nähe TRIER - IGEL - 4 km bis Grenze Lux. - Großzügiges EFH mit ELW, Möglichkeit für 3 Wohneinheiten, großer Garten und Garage_ku

Kaufpreis: € 249.000,00

Wohnfläche: ca. 240 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 1200 m²

Garten/-mitbenutzung, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 249.000,00

Käuferprovision: 3,57

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 240 m²

Grundstück: ca. 1200 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1912

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

AUSKUNFT ERTEILT IHNEN UNSER BÜRO IN TRIER - 0651 - 170 63 63
Axel Ilbertz / Jill Ilbertz / Isabelle Heiser / Petra Philippi

Objektbeschreibung

- Nur 4 km bis zum Grenzübergang Luxemburg -

Bei dieser attraktiven Immobilie in Igel handelt es sich um ein großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in direkter Grenznähe zum benachbarten Luxemburg. Das äußerst gepflegte Wohnhaus findet seinen Ursprung im Jahr 1912 wieder und wurde auf einer Grundstücksfläche von 1.200 m² errichtet. Dem künftigen Eigentümer stehen 240 m² Wohnfläche auf drei Etagen, unterteilt in 6 Zimmer und eine ELW zur Verfügung. Die ELW verfügt über einen separaten Eingang und ist zurzeit leerstehend.. Die im Erdgeschoss gelegene Hauptwohnung ist sehr geräumig und hat einen guten Raumschnitt. Vom Wohnzimmer gelangt man in den sonnigen Garten mit einer schönen Aussicht. Das erste Obergeschoss besteht ebenfalls aus einem großen Wohnraum mit Küchenanschlüssen und könnte als weitere Wohnung oder zum zusätzlichen Ausbau genutzt werden. Die drei Tageslichtbäder im Haus wirken ansprechend und verfügen jeweils über eine Dusche und eine Wanne. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Räume, die zusätzlichen Platz schaffen. Das Wohnhaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Fenster aus Kunststoff sind isolierverglast und wurden 1995 erneuert. Beheizt wird das Gebäude mit einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1988. Weiterhin gibt es eine Anschlussmöglichkeit für einen Kaminofen. Vor dem Haus kann mit bis zu vier Autos geparkt werden und auch eine Garage steht zur Verfügung.

Igel liegt am linken Moselufer, wo sich das tiefeingeschnittene Obermoseltal verengt und in die weite Trierer Bucht übergeht. Igel grenzt im Osten direkt an die Stadt Trier. Bis zum Zentrum der ältesten Stadt Deutschlands sind es ca. 9 Kilometer. Die nächste größere Stadt im Westen ist Luxemburg (35 km) mit einem internationalen Flughafen. Bis zur Landesgrenze sind es nur 3 Kilometer. Die Anbindungen an das regionale und überregionale Verkehrsnetz sind sehr gut. Die B 49 (Moseltalstraße) führt durch den talwärts gelegenen Teil des Ortes. Die Autobahn von Trier nach Luxemburg mit Anschluss an das belgisch-niederländische und an das französische Autobahnnetz, verläuft über die Moselhöhen, unmittelbar entlang der nördlichen Gemeindegrenze. Igel hat heute mit dem Ortsteil Liersberg ca. 2200 Einwohner und verfügt über eine gute ausgestattete Infrastruktur. Darüber hinaus ist Igel Bahnstation. Starke Höhenunterschiede innerhalb der Gemeinde bewirken ein abwechslungsreiches und sehr reizvolles Landschaftsbild. Ausgedehnte Wälder, Wiesen und Obsthaine runden dieses Bild ab.

Ausstattungsbeschreibung

Aufteilung wie folgt:

EG: überdachter Eingang / Diele mit Treppenhaus und Zugang zum Keller / 1 Schlafzimmer / Bad mit Fenster, Wanne und Dusche
3 Stufen höher gelegen: Diele mit Treppenhaus / gr. Wohn-Esszimmer mit Zugang zum Garten / 1 Schlafzimmer / Wohnküche mit EBK Preis VB / kl. Abstellraum

1.OG: Diele / Bad mit Fenster, Wanne und Dusche / sehr großer Wohnraum mit Küchenanschlüssen / Abstellraum / Treppe zum Dachgeschoss (Abtrennung möglich)

DG: 2 Räume

ELW (30 m²): separater Eingang / Diele / 1 gr. Wohn-Schlafzimmer / Bad mit Dusche / Küche

Keller: separater Eingang / Heizungsraum / Tankraum / Hobbyraum / Lagerraum

Sonstiges: 1 Garage und 4 weitere Stellplätze / Werkstatt und Schuppen / kl. Gewächshaus / Brunnen für Hauswasseranlage und Toilettenspülung / Wiese und Nutzgarten / Zisterne 2 m³ (vor dem Haus)

Lage

Bahnhofsnähe // am Grundstück führt eine intakte Bahnstrecke (die Bahngleise wurde kürzlich erneuert, daher geringere Geräuschskulisse) vorbei

Sonstige Angaben

ENTFERNUNGEN: WASSERBILLIG LU 4 KM / GREVENMACHER 9 KM / TRIER 11 KM / LUXEMBURG STADT 38 KM

HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Die von der Firma AXEL ILBERTZ-IMMOBILIEN gemachten Angaben, hinsichtlich Größen und Beschaffenheiten des Objektes beruhten auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit kann die Firma AXEL ILBERTZ-IMMOBILIEN daher nicht übernehmen.Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Breitband Zugang: 25.000, Fahrradraum, Rolladen, Bundesland: Rheinland-Pfalz