Gilching: Sonnige DHH für die große Familie mit ELW und Doppelgarage

Kaufpreis: € 628.000,00

Wohnfläche: ca. 175 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 440 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 628.000,00

Käuferprovision: Die Provision von 3,57% incl. MwSt ist durch dem Käufer auf dem verbrieften Kaufpreis zu zahlen und ist mit Abschluß des Notarvertrages zur Zahlung fällig

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 175 m²

Grundstück: ca. 440 m²

Zimmer: 7

Etagenzahl: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1973

Renovierungsjahr: 1991

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Ofen

Objektbeschreibung

Die zum Verkauf anstehende DHH wurde in bewährter Ytong- Bauweise in Neu- Gilching in sonniger Südostlage errichtet. Das Objekt überzeugt durch eine außergewöhnliche Wohnfläche mit ca. 175qm, wobei das ausgebaute Dachgeschoss eine vollwertige abgeschlossene Wohneinheit bildet. Das Haus wird von einem sonnigen Südostgarten mit Abendsonne von Westen umgeben. Zum Haus gehört eine große unterkellerte Doppel- Garage mit Werkstattbereich und Tankraum mit mehr als 10.000l Tank im unteren Bereich. Praktischer Abstellraum im hinteren Bereich der Garage. Durch die große Wohn-/ Nutzfläche des Hauses sind verschiedenste Nutzungen möglich: Für die große Familie, als Mehrgenerationsobjekt oder auch für das Wohnen und Arbeiten von zu Haus.

Lage

Die DHH liegt in Neu Gilching, Nahe zu allen Infrastruktureinrichtungen, Schulen, Kindergärten und sozialen und kulturellen Einrichtungen der Gemeinde. Beste Anbindung an das S- Bahnnetz der Stadt München und an das Autobahnnetz(A96), allerdings durch die Nähe zu den überregionalen Verkehrseinrichtungen nicht ganz ruhig. Mit dem Ausbau der A96 zwischen Germering- Süd und Gilching/ Oberpfaffenhofen ab 2017 wird die Verkehrsanbindung nach München weiter verbessert und die Emissionsmaßnahmen gerade im Bereich Neu Gilching durch den Bau einer Galerie deutlich optimiert.
Gilching im Landkreis Starnberg ist eine attraktive Gemeinde mit in direkter Nähe zu innovativen Arbeitsplätzen(DLR- Zentrum und Oberpfaffenhofen) und dem Fünfseenland, mit seinem hohen und gesuchten Freizeitwert.

Sonstige Angaben

Alle Angaben nach Aussagen des Eigentümers.
Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir für die Angaben keine Gewähr und Haftung.
Es gelten die AGB von Grupe Immobilien
Siehe auch www.ga-immobilien.de

Raumaufteilung:
UG: Großzügiger Kellerbereich mit ca. 45qmNfl und 8qmWfl
- Trinkstube mit Fliesen und Sitzecke
- Hobbyraum mit Tageslicht mit Holzparkett- Fußboden(ca.8qmWfl)
- gefliester Heizungskeller mit Ölzentralheizung sowie Durchgang zum Waschraum/
Dusche
- gefliester Vorratskeller
- geflieste Diele mit Einbaumöbel
EG: Mit einer Wohnfläche von über 65qm wird das EG besonderen Ansprüchen
gerecht.
- Freundlich geflieste Küche mit modernen Einbaumöbeln sowie Platz für eine
Essecke.
- Das nach Süden ausgerichtete Wohnzimmer( Eichenparkett) mit Zugang zur
Südterrasse mit Markise
- Gästezimmer mit freundlichem Eichenparkett. Es besteht die Option, beide
Zimmer durch Entfernung der Zwischenmauer zusammenzulegen
- Freundlich gefliester Dielen- Windfangbereich mit Kaminofen. Aus dem
Dielenbereich verbindet eine schöne Steintreppe alle Etagen
- Modern gefliestes WC

OG: Großzügige Wohnfläche von ca. 60qm
- Drei geräumige Zimmer mit Eichenparkett- Fußboden nach Nordosten oder
Südwesten, hier erfolgt von dem größeren West- Zimmer der Zugang zum
überdachten und gefliesten Balkon
- Helles modern gefliestes Bad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und
beheiztem Handtuchhalter

DG: Vollständig ausgebaute Dachgeschosswohnung mit ca. 40qm Wfl
- Wohn- und Schlafzimmer( Eichenparkett) mit einem Giebelfenster nach Süd-Osten
- helles Bad mit Wanne incl. Anschluss für die Waschmaschine und Dachfenster
- praktische moderne Küche ebenfalls mit Dachfenster
- Zusätzlicher Stauraum sowohl im Dachstuhl und in den auslaufende Dach-
stuhlbereichen

Besichtigungstermine:
nach Vereinbarung