Großer Bungalow mit ELW und Doppelgarage - in traumhafter Lage und Ausblick auf Felder!

Kaufpreis: € 560.000,00

Wohnfläche: ca. 255 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 892 m²

Kamin, Behindertengerecht, Garage/ Stellplatz, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 560.000,00

Käuferprovision: 3,97% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 255 m²

Grundstück: ca. 892 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1969

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 113.30 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Zum Verkauf wird dieser großzügige Bungalow in absoluter Top Lage von Marl-Polsum mit traumhafter Aussicht auf Wiesen und Felder angeboten. Der im Jahr 1969 errichtete Bungalow bietet auf einer Gesamtfläche von ca. 350m² ausreichend Platz zum Wohlfühlen. Hiervon stehen ca. 170m² Wohnfläche in der Hauptwohnung im Erdgeschoss, sowie ca. 85 m² Wohnfläche in der Einliegerwohnung im Souterrain zur Verfügung. Die restlichen ca. 95m² Nutzfläche im Keller dienen zum Lagern und beherbergen technische Anlagen wie die Heizungsanlage. Die Immobilie liegt auf einem 892 m² großen Traumgrundstück mit unverbaubarem Blick ins Grüne. Diesen wunderbaren Ausblick findet man nicht alle Tage versprochen!!! Das Haus bietet Platz für eine große Familie mit zusätzlicher Möglichkeit eine zweite Generation, oder ein Büro unterzubringen, da die Einliegerwohnung über einen separaten Zugang von außen verfügt. Derzeit ist die Einliegerwohnung solide vermietet. Das Erdgeschoss betritt man über die ansprechende Diele. Weiter gelangt man in den neben der Küche gelegenen offenen Essbereich welcher direkt in den großzügigen Wohnbereich übergeht. Von dort betritt man die große Terrasse und erreicht von hier den traumhaften Garten. Auf der teilüberdachten Terrasse mit Außenkamin können Sie in völliger Ruhe die Seele baumeln lassen, oder den Feierabend bei einem Glas Wein genießen. Weitere Räume sind neben dem Badezimmer und Gäste WC, noch 4 weitere Schlaf-/ Arbeitsräume, sowie ein Flur welcher mit maßgefertigten Einbauschränken für zahlreiche Kleidungsstücke auf sich aufmerksam macht. Die ca. 40m² große Garage ist direkt aus dem Haus von einem kleinen Flur neben der Küche zu begehen, zusätzlich führt von hier noch eine Tür in den Garten. Die separate Einliegerwohnung wurde bereits umfangreich saniert, diese gliedert sich auf in Wohnzimmer, Schlafzimmer nebst Küche, Diele, Bad und Abstellkammer. Abgerundet wird dieses sicher nicht alltägliche Angebot in traumhafter Wohnlage von zahlreichen Kellerräumen, teilweise mit normalen Fenstern welche vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung bieten!!!

Ausstattungsbeschreibung

Der Bungalow zeichnet sich durch seine architektonische Bauweise und gelungenen Aufteilung aus, und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Das Flachdach wurde kürzlich komplett erneuert. Die vielen isolierverglasten Fenster aus Teak-Holz verfügen über Außenrollläden. Im Haus findet man überwiegend Fliesen und Steinböden, in den Schlafräumen meist Teppichboden. Die Bäder sind alle deckenhoch gefliest und verfügen über Fenster zur optimalen Belüftung. Das Masterbad im Erdgeschoss ist sehr großzügig, und ist mit großer Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Das Haus wird mittels modernen Ölbrennwertheizung der Marke Viesmann kombiniert mit Warmwasseraufbereitung über Solar aus der Jahr 2008 beheizt. Im Wohnzimmer steht ein toller Kaminofen für gemütliche Stunden als alternative Heizquelle bereit. Vor diesem lässt es sich wundervoll verweilen und den Blick auf die Landschaft zu den unterschiedlichen Jahreszeiten genießen. Der schöne Garten bietet im Sommer ausreichend Platz zum entspannen und erholen. Die Einliegerwohnung hat eine separate Terrasse welche von der Hauptterrasse getrennt ist und somit jeder Partei ausreichend Privatsphäre bietet. Ein Garten- / Gerätehaus bietet noch nützlichen Stauraum.

Fazit: Aufgrund der absoluten Traumlage und der Großzügigkeit an Gesamtfläche kann man hier sicherlich von einer nicht alltäglichen Immobilie sprechen!!!

Lage

Das Haus liegt in Ortsrandlage von Marl Polsum. Ein Ausblick nicht nur aus dem Garten, sondern aus Wohnzimmer und Schlafzimmer bietet Naturfeeling pur!!! Eine sehr ruhige Wohnlage in gepflegter nachbarschaftlicher Bebauung zeichnet diese Immobilie aus. Der Ortsteil Polsum bietet eine sehr gute Infrastruktur, einen schönen Ortskern und viel Erholung und Natur. Dennoch genießt man eine ideale Autobahnanbindung was diesen Ortsteil zu einem gefragten Wohnort machen.

Sonstige Angaben

Sonstiges:

Bungalow freistehend; Massivbauweise; Doppelgarage und Carport; Sat TV; überdachte Terrasse mit Echtglas,

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, insbesondere bezogen auf die Größe, Güte und Beschaffenheit der Immobilie vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen. Diese wurden von uns auf ihre Richtigkeit nicht überprüft. Es ist Sache des Kunden diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Da wir diese Informationen nur weitergeben, übernehmen wir für die Richtigkeit mit Ausnahme von vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten keinerlei Haftung.

Stichworte:
Nutzfläche: 95,00 m², Gesamtfläche: 350,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 70,00 m², Kellerfläche: 95,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen, Lage im Wohngebiet