:TSC IMMOBILIEN | BERG AM STARNBERGER SEE | EINFAMILIENHAUS IN ERSTER LINIE SEEUFER 1

Kaltmiete: € 6.700,00

Wohnfläche: ca. 339 m²

Zimmer: 7

bezugsfrei ab: Ab 1. Oktober 2016

Kamin, Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Warmmiete: € 6.920,00

Nebenkosten: € 220,00

Kaution: € 20.100,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 339 m²

bezugsfrei ab: Ab 1. Oktober 2016

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1981

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Am Ostufer des Starnberger Sees und dort in absolut bevorzugter Lage - in erster Linie Seeufer - bietet dieses Einfamilienhaus großzügiges Wohnen am See. Durch die Hauptausrichtung des Hauses nach Süden und giebelseitig nach Westen ist die Belichtung hervorragend, dies übrigens auch an trüben Tagen! Insgesamt bietet das Haus sieben Zimmer mit vielen Nutzungsoptionen und zwei zusätzliche Räume, einer davon mit schönem Kachelofen, im Untergeschoss. Große Fensterflächen stellen eine wunderbare Verbindung zur Natur dar und bieten einen schönen Blick ins Grüne und auf den See. Die Größe des schön eingewachsenen Gartengrundstücks mit altem Baumbestand beträgt ca. 2.860 m², die Wohnfläche ca. 339 m² - ausreichend Platz für eine Familie mit Kindern. Die großzügige und zum Teil überdachte Terrasse sowie der umlaufende Balkon mit herrlichem Seeblick versprechen traumhafte Sonnenuntergänge und laden zum Verweilen und Entspannen ein. Eine Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus sowie ein Außenstellplatz runden das Angebot ab.

Ausstattungsbeschreibung

Wohnfläche ca. 339 m² | Grundstück ca. 2.860 m² | Wunderschöner alter Baumbestand | Idyllische Lage.
Massive Ziegelbauweise | Fenster mit Isolierverglasung, zum Teil Dreifachverglasung | Fußbodenheizung im EG und OG mit zusätzlichen Radiatoren | Travertinboden im EG (außer Eingangsbereich) | Cottofliesen im Eingangsbereich und Dachstudio | Dielenparkett (Eiche) in den Schlafräumen im OG | Küche mit moderner Einbauküche (Miele-Geräte) | Sehr gut ausgestattete Bäder mit hochwertigen Fliesen und Granitboden | Zwei offene Kamine | Großzügige, zum Teil überdachte Terrasse | Umlaufender Balkon | Wunderschöner Seeblick | Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus und Außenstellplatz.

Aufteilung:
Erdgeschoss: Sehr großzügiger Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin, offene Küche mit EBK, zwei Schlafzimmer, Badezimmer, Gäste-WC, Diele, Abstellraum, großzügige Terrasse.

Obergeschoss: Wohnzimmer mit offenem Kamin, zwei Schlafzimmer, Arbeitszimmer, zwei Badezimmer, Diele, Balkon.

Untergeschoss: Gästezimmer mit Kachelofen, Hobbyraum, Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss, Heizraum (Gas), Flur, Zugang zur Garage.

Lage

Berg bietet naturnahes Wohnen, ohne auf die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens verzichten zu müssen: sämtliche Infrastruktur ist in Berg und im nahen Starnberg vorhanden, das Kindergartenangebot sowie die schulische Situation (bis hin zur Munich International School) im Umfeld ist ausgezeichnet. Der Münchner Flughafen ist über die "Eschenrieder Spange" in ca. 40 Minuten zu erreichen, die Münchner City in ca. 20 Minuten. Durch die optimale Lage des Anwesens können vielfältige Freizeitmöglichkeiten, wie Boot fahren, Wandern oder Radfahren direkt von der Haustür aus gestartet werden.

Direkt vor der Haustüre befindet sich auch ein schöner Badeplatz. Hier gilt wirklich die Maxime: Leben wo andere Urlaub machen......

Sonstige Angaben

Mehr schönes Wohnen im Starnberger-Fünf-Seen-Land und im Raum München finden Sie auf unserer Internetseite unter www.tsc-immobilien.de. Besuchen Sie uns uns doch einmal!

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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3