:TSC IMMOBILIEN | UTTING AM AMMERSEE / BESTENS KONZIPIERTE FAMILIENVILLA IN RUHIGER WOHNLAGE

Kaufpreis: € 1.880.000,00

Wohnfläche: ca. 315 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 688 m²

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.880.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 315 m²

Grundstück: ca. 688 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 2014

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Erdwärme

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 21.50 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses Anwesen überzeugt durch grundsolide und schadstofffreie Bauweise, beste Energieeffizienz, hochwertige Ausstattung, Barrierefreiheit und seinen diversen Nutzungsoptionen!

Mit ca. 315 m² Wohnfläche verteilt auf insgesamt 7 Zimmer, bietet dieses Anwesen in zeitgenössischer Architektur und offenem Ambiente einer Familie mit Kindern einen wunderbaren Lebensraum. Das Anwesen wurde barierre- und schadstofffrei konzipiert, ist ausgestattet mit modernster Haustechnik und verfügt über einen hervorragenden Energiewert wie man ihn selten findet. Durch die Ausrichtung nach Süden und Westen sowie fast deckenhohen Fensterflächen ist dies Haus auch an trüben Tagen bestens belichtet. Ganz besonders aber auch die "architektonischen Freiflächen": Terrassen, großzügiger Balkon nach Süden und Westen sowie Dachterrasse nach Westen, Norden und Osten bieten angenehme und zum Teil uneinsehbare Plätze zum Verweilen.

Ausstattungsbeschreibung

Schadstofffreie Bauweise.
Böden beschichtet bzw. Eichenparkett massiv.
Großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe | 7 Zimmer | Küche | 2 Bäder | Gäste-WC | Ankleide | Hauswirtschaftsraum | Technikraum | Terrasse | Dachterrasse und Balkonterrasse | Garage (ausgebaut als vollwertiger Wohn-/Hobbyraum, beheizt, Dach gedämmt etc.).
Lage: Mischgebiet (es ist daher auch eine Nutzung mit stillem Gewerbe zulässig).

Hochwertige Küche mit Kochinsel mit Bar, Induktionsherd, Dampfgarer und Multifunktionsherd (Grill, Backen, Micro), Kühl- Gefrierkombination (alles Bosch).
Barrierefreiheit | Aufzug (geeignet für Rollstuhl) über alle Etagen.
Offener Kamin zweiseitig befeuerbar.
Elektrik: Bussystem.
Heizung: Wärmepumpe mit Erdsonden.
Kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung.
Solarthermie zur Brauchwassererhitzung.
Hervorragender Energiewert: 21,5 kWh (m²a).
3-fach Verglasung.
Elektrische Rollladen (Aluminium).
Entkalkungsanlage.
Zentrale Staubsaugeranlage.
Weiße Wanne mit wasserdichten Kellerfenstern.
Fingerprintzugang.
Alarm- und Videoüberwachung.
Photovoltaik vorbereitet.
Hochwertige Einbauten.

Lage

Dieses moderne Objekt bietet naturnahes Wohnen - zum Seeufer eine Minute zu Fuß - ohne auf die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens verzichten zu müssen: sämtliche Infrastruktur ist am Westufer des Ammersees in Dießen, Utting und Schondorf vorhanden. Das Kindergartenangebot sowie die schulische Situation mit Gymnasium im nahen Dießen und Schondorf kann als überdurchschnittlich bezeichnet werden. Über die schnell erreichte A96 München-Lindau ist die Hauptstadt wie auch der Münchner Flughafen gut zu erreichen. Weitere Informationen zum Ort finden Sie unter www.utting.de.

Sonstige Angaben

Mehr schönes Wohnen im Raum München und Starnberger-Fünf-Seen-Land finden Sie auf unserer Internetseite unter www.tsc-immobilien.de

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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Bayern