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Typisches Eifeler Bauernhaus mit Stall/Scheune (Einhaus) und sonnigem Gartengrundstück in ruhiger Dorflage ! 1
Kaufpreis: € 78.000,00
Wohnfläche: ca. 115 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 700 m²
Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 78.000,00
Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises, incl. MwSt.
Objektdaten Reihenhaus
Wohnfläche: ca. 115 m²
Grundstück: ca. 700 m²
Zimmer: 5
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1910
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Strom
Heizungsart: Etage
Endenergieverbrauchs-kennwert: 145.60 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
In einem Stadtteil des Luftkurortes Gerolstein (ca. 4 km entfernt) ist dieses ehemalige Bauernhaus mit Nebengebäuden (Stall und Scheune/Garage), das vermutlich um 1910 erbaut wurde, in einer sehr ruhigen Dorf-/Nebenstraße gelegen.
Das eifeltypische Bauernhaus verfügt komplett über ein so.g. Bruchsteinmauerwerk, also rd. 50-60 cm dicke Aussenwände.
Das Objekt wurde in den 50iger und 70 Jahren renoviert. Heute befinden sich im gesamten Haus isoverglaste Doppelfester (Kunststoffrahmen), zudem wurde die urspüngliche Ofenheizung gegen eine Elektroheizung ausgetauscht. Das Bad stammt aus den 70iger Jahren.
Die Bausubstanz einschl. des Daches und der Nebengebäude ist als gut zu bezeichnen.
Das Wohnhaus ist zu ca. 40 % mit einem Gewölbekeller unterkellert, der auch direkt vom Wohnhaus aus über eine Treppe erreichbar ist.
Links neben dem Wohnhaus befindet sich der geräumige alte Stall, in dem problemlos eine neue Heizungsanlage Aufnahme finden könnte. Die links neben dem Stall befindliche Scheune wird heute als Garage genutzt, zudem befindet sich in ihr noch der alte Heuboden.
Das komplette Nebengebäude bietet jedoch auch alle Möglichkeiten eines Ausbaus oder zur Erweiterung des Wohnhauses. Dieses Nebengebäude ist an ein links gelegenes Wohnhaus angebaut.
Aufteilung:
Kellergeschoß: Gewölbekeller (Höhe ca. 1,85 m)
Erdgeschoß: Diele, Wohnküche, Wohnzimmer, Abstellraum, Bad/WC
Obergeschoß: Diele, 4 Schlafzimmer, WC
Dachgeschoß: Speicher, nicht ausgebaut, (Höhe: max. 1,80 m)
Vor dem Objekt befindet sich eine überwiegend gepflasterte Hoffläche. Zu dem rückwärtigen und sonnig gelegenen Gartengrundstück (heute überwiegend als Rasenfläche mit Baumbestand angelegt) gelangt man über eine Zufahrt rechts neben dem Haus.
Das Objekt wird nach Kauf frei und ist sofort nutzbar.
Weitere Objekte unter: www.immo-service-eifel.de
Sonstige Angaben
Besichtigungstermine:
Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache jederzeit möglich.