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*Über den Dächern von Freudenstadt* - 2,5-Zimmer-Designer-Dachgeschoss-Wohnung* plus ausgebauter Dachstock
Kaufpreis: € 105.000,00
Wohnfläche: ca. 59 m²
Zimmer: 2,5
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 105.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Hausgeld: € 200,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 59 m²
Zimmer: 2,5
Etage: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1909
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Diese herrliche Designerwohnung befindet sich in einem sehr gepflegten, teilweise Denkmal-geschützten, 4-Parteien-Haus. Es wird ausschließlich von Eigentümern bewohnt. In 2006 wurden folgende Renovierungen am Haus vorgenommen: Fassade, neues Dach inklusive Isolierung, Erneuerung aller Dachfenster. Die Wohngemeinschaft im Haus ist sehr angenehm und freundschaftlich. Die Wohnung hat einen Loft-artigen Charakter; zusätzlich zu ihrer Grundfläche wurde der Dachstock ausgebaut (nicht in Wohnflächenberechnung beinhaltet), welcher derzeit als zusätzlicher Schlafraum und Abstellflache in den Nischen genutzt wird. Die Wände sind ausschließlich Rauputz (Spachteltechnik, Mineralfarbe). Mit dem gesamten Mauerwerk wurde herrlich "gespielt", so sind z.B. im Mauerwerk eingelassene Ablageflächen und Beleuchtungen integriert; ebenso ist die Bar gemauert. Durch den großzügigen Kamin ist der Einbau eines Schwedenofens möglich. Ebenso möglich sind bei Bedarf zusätzliche Raumaufteilungen. Die Wohnung ist eine absolute Liebhaberwohnung und ein wahres Schmuckstück!
Ausstattungsbeschreibung
- offene (ältere) Einbauküche
- Tageslichtbad mit Wanne und beheizbarem Handtuchhalter
- Wände Rauputz (Spachteltechnik, Mineralfarbe)
- Böden Holz, Parkett, Fliesen
- Abstellkammer in der Wohnung
- Decken-Ventilator im Wohnbereich
- im Mauerwerk integrierte Ablageflächen und Beleuchtungen
- gemauerte Bar
. herrliches Dachgebälk
- zzgl. ausgebauter Dachstock ca. 15 m²
- Gemeinschaftswaschraum
- Gemeinschaftsgarten
- SAT
Lage
Die Wohnung liegt am Rande der Kernstadt (5 Fußminuten zum Zentrum) von Freudenstadt in einer 30-er Einbahnstraße. Freudenstadt, mit dem größten Marktplatz in Deutschland, liegt im nordöstlichen Schwarzwald. Dank der zentralen Lage und seiner touristischen Prägung verfügt Freudenstadt im Vergleich zu ähnlich großen Städten über ungewöhnlich viel Freizeit-, Sport- und Kulturmöglichkeiten. Bedingt durch die zentrale Lage im Schwarzwald führen vier Bundesstraßen durch Freudenstadt. Durch die der von Stuttgart über Herrenberg und Eutingen im Gäu nach Freudenstadt führenden Gäubahn hat Freudenstadt Anschluss an den Eisenbahnverkehr. Die Murgtalbahn stellt die Verbindung nach Karlsruhe her und wird durch die Stadtbahn Karlsruhe betrieben. Die Linien S41 und S31 der Albtal-Verkehrs-Gesellschaft (AVG) verbinden Freudenstadt über Rastatt mit Karlsruhe. Der Zentrale Omnibusbahnhof (ZOB) mit über 40 Buslinien ist zusammen mit dem unmittelbar angrenzenden Stadtbahnhof mit den Stadtbahnlinien S31 und S41 einer der Hauptverkehrsknoten im Schwarzwald. Sämtliche Schulen und diverse Kindergärten sind vor Ort vorhanden.
Sonstige Angaben
Der Energieausweis liegt derzeit noch nicht vor, wird jedoch zur ersten Besichtigung vorgelegt. Der Gemeinschaftsgarten wird gemeinschaftlich gepflegt und genutzt. Die Wohnung ist Top-gepflegt; ein Einzug ohne Renovierungen oder Streichen ist hier gegeben!
Stichworte:
Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2010, nur Nichtraucher