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Über den Dächern von Fürstenfeldbruck - Freier Blick gen Süden!
Kaufpreis: € 220.000,00
Wohnfläche: ca. 64 m²
Zimmer: 2
Lift, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 220.000,00
Käuferprovision: 3,57 % v. KP inkl. MwSt.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 64 m²
Zimmer: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1971
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 169.80 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Über den Dächern von Fürstenfeldbruck, vor den Toren Münchens, im 5. OG eines im Jahr 1971 errichteten Wohnkomplexes mit 112 Wohnungen befindet sich diese sehr gepflegte 2-Zimmer-Wohnung.
Die Wohnanlage ist parkähnlich eingebettet in viel Grün. Neben einigen, kleineren mehrgeschossigen Bauten ist die Nachbarschaft durch Einfamilien- und kleine Mehrfamilienhäuser geprägt. Ein gutes soziales Umfeld!
Die im 5. OG liegende Wohnung kann man ebenerdig und barrierefrei über einen Nebeneingang auf Straßenebene und den Aufzug erreichen. Der Haupteingang zum Haus liegt etwas höher. Im Foyer befindet sich ebenfalls ein Zugang zum Aufzug.
Die ca. 60 m² Wohnung ist ideal geschnitten. Die helle Diele kann auch als Essbereich für die angrenzende Küche genutzt werden. Von dieser geht ein ca. 23 m² großes Wohnzimmer und ein durch einen separaten Flur getrennter, privater Bereich mit ca. 13 m² großem Schlafzimmer und Vollbad ab.
Ca. 2004 wurde die Wohnung zuletzt saniert, das Bad und die Einbauküche wurden erneuert, Parkett verlegt. Damit entspricht die Wohnung modernen Standards.
Beindruckend ist der ca. 14 m² große Balkon, der sich über die gesamte Breite der Wohnung erstreckt und von allen Räumen zu erreichen ist. Von hier aus hat man freien Blick gen Süden bis auf die Alpen!
Ausstattungsbeschreibung
Raumprogramm:
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ca. 23 m² Wohnzimmer
ca. 13 m² Schlafzimmer
ca. 5 m² Küche
ca. 12 m² Diele / Flur
ca. 4 m² Vollbad
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ca. 57 m² Wohnfläche ohne Balkon
ca. 7 m² anteilige Balkonfläche (50% von 14 m²)
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ca. 64 m² Wohnfläche mit Balkon
Hausgeld:
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120,00 € umlagefähige Heiz- und Wasserkosten
80,00 € umlagefähige sonstige Betriebskosten
42,00 € nicht umlagefähige Kosten
25,00 € Instandhaltungsrücklage
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267,00 € Hausgeld gesamt
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Miteigentumsanteil: 8,58 / 1.000,00-tel
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Das Mietverhältnis endet auf Basis einer bereits abgeschlossenen Mietaufhebungsvereinbarung spätestens zum 31.05.2017.
Die Netto-Kalt-Miete beläuft sich aktuell auf 470 €/Monat. Die bei Neuvermietung realisierbare Miete wird - unverbindlich - auf ca. 11,50 €/m² bzw. 740 €/Monat netto kalt geschätzt. Das entspräche einer Brutto-Anfangsrendite von ca. 4%.
Die Anlage wird seit vielen Jahren von ein und demselben Hausverwalter betreut, der u.a. für eine regelmäßige Instandhaltung Sorge trägt. Größere Sanierungen und Sonderumlagen sind deshalb nach dessen Aussage auch nicht zu erwarten. Die Instandhaltungsrücklage ist mit 860.000 € gut gefüllt!
Hinweis: Wir respektieren den Wunsch der derzeitigen Mieterin, keine Fotos von Innen im Internet abzubilden. Gern zeigen wir Ihnen die Wohnung im Rahmen einer Besichtigung.
Lage
Die Kreisstadt Fürstenfeldbruck (ca. 36.000 Einwohner) ist Teil der Metropolregion München. Das Zentrum von München ist über einen direkten S-Bahn-Anschluss oder über das hervorragende ausgebaute Straßennetz in ca. 30 Min. zu erreichen.
Unweit vom Haus entfernt, befindet sich eine Bushaltestelle, über die man den ca. 1 km entfernten S-Bahnhof (S4) des Ortsteils Buchenau erreicht. Rund um den Bahnhof findet sich ein großes Einkaufszentrum mit Kino und allem, was man fürs alltägliche Leben braucht.
Die historische, idyllische Kleinstadt Fürstenfeldbruck lädt zum Spazierengehen und Genießen ein! Sitzen Sie in einem der Straßen-Cafe´s und Restaurants entlang der Hauptstraße oder spazieren Sie an den Ufern der Amper - alles ist zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar! Die Vertrautheit und Ruhe eines kleinstädtischen Umfelds ganz in der Nähe des pulsierenden Münchens!
Sonstige Angaben
Alle Angaben ca., freibleibend, und ohne Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse / von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichen Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Käuferprovision beträgt - abweichend von den Angaben unserer AGBs - 3,57% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt. Mit Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Makler-Vertrag zustande. Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an Matthias Jugel, RE/MAX in Landsberg am Lech - Matthias Jugel Immobilien, Hinterer Anger 347/348, 86899 Landsberg a.L., eMail: [email protected]. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Angaben laut TMG: Matthias Jugel, RE/MAX in Landsberg am Lech - Matthias Jugel Immobilien, Hinterer Anger 347/348, 86899 Landsberg am Lech, USt-Nr.: 145/106/60014, USt-IdNr.: DE291133668.
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München. Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Landratsamt Landsberg a.L., Von-Kühlmann-Str. 15, 86899 Landsberg a.L. Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Anzahl Logias: 1, Bundesland: Bayern, 6 Etagen