***Über den Dächern von Rohrhof - modernes Penthouse am Naturschutzgebiet***

Kaufpreis: € 264.000,00

Wohnfläche: ca. 111.04 m²

Zimmer: 3

Parkett, Lift, Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 264.000,00

Objektdaten Penthouse

Wohnfläche: ca. 111.04 m²

Zimmer: 3

Etage: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1976

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Die moderne Penthousewohnung mit ca. 40 qm umlaufendem Balkon/Terrasse, liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in unmittelbarer Nähe des Rohrhofer Naturschutzgebietes.
2005 wurde die Wohnung kernsaniert. Sämtliche Leitungen, Rohre, die Elektrik, Fenster, Bodenbeläge etc. wurden ausgetauscht.
Zusätzlich wurde eine Fußbodenheizung verlegt.
Als Bodenbelag wurden überwiegend helle Feinsteinzeugfliesen gewählt - im Schlafzimmer Parkett.
Ein Teil der Fenster wurde 1995 ausgetauscht, der andere Teil 2005.
Der Eingangsbereich ist durch eine lichtdurchlässige Glasfront vom Wohn/Essbereich getrennt. Hier angrenzend befindet sich auch die Küche mit Einbauküche (im Kaufpreis enthalten). ein Durchbruch zum Wohn-/Essbereich ist möglich. Eine große Nische im Flur bietet Ihnen viel Platz und dient als Abstellmöglichkeit.
Der Flur führt Sie zum Gäste-WC im mediterranen Stil, ins Durchgangs-/Kinder-/Arbeitszimmer mit Zugang zum innenliegenden Bad mit Badewanne und Dusche (ebenfalls im mediterranen Stil) sowie in das Schlafzimmer.
Die Terrasse und der umlaufende Balkon bieten Ihnen einen herrlichen Blick in das Naturschutzgebiet und über die Dächer von Brühl-Rohrhof. Hier fällt genießen leicht!
Zugangsmöglichkeiten haben Sie durch das Wohnzimmer, das Schlafzimmer und den Flur.
Die Fassade sowie das Treppenhaus werden aktuell gestrichen (moderne Grautöne). Insgesamt legt die Eigentümergemeinschaft viel Wert auf eine gepflegte Anlage.
Das Hausgeld inklusive Nebenkosten beträgt derzeit, aufgrund der verschiedenen Mondernisierungsmaßnahmen, Euro 410,--/mtl. bei 3 Personen.

Im Untergeschoss bietet Ihnen ein Gemeinschaftspartyraum die Möglichkeit, Ihre privaten Feste auszurichten.

Ein Stellplatz vor der Haustür mit zugewiesenem Alleinbenutzungsrecht rundet dieses repräsentative Angebot ab.

Haben Sie Fragen? Rufen Sie uns an! Tel. 06202-7605775

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Ausstattungsbeschreibung

- 3 ZKB-Penthouse-Wohnung, ca. 93 qm Wohnfläche zzgl. ca. 40 qm Balkon/Terrasse
- 2005 komplett kernsaniert
- helle Feinsteinzeugfliesen und Parkett
- weiße Kunstofffenster (teilweise bodentief)
- Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
- Alleinbenutzungsrecht am Außenstellplatz
- umlaufende Terrasse/Balkon von 3 Zimmern aus begehbar
- innenliegendes Bad mit Badewanne und Dusche im mediterranen Stil
- Gäste-WC im mediterranen Stil
- zusätzlich zur Fernwärme noch Fußbodenheizung
- Gemeinschaftspartyraum im UG
- Kellerabteil
- Wasch-/Trockenraum und Fahrradraum
- Blick ins unmittelbar angrenzende Naturschutzgebiet
- Hausgeld inkl. Nebenkosten, aufgrund verschiedener Modernisierungsmaßnahmen, derzeit Euro 410,--/mtl. bei 3 Personen.

Lage

Das Penthouse liegt im Ortsteil Rohrhof unmittelbar an das Naturschutzgebiet angrenzend.
Brühl-Rohrhof ist mit über 14.300 Einwohnern eine der attraktivsten Gemeinden in der Mitte der Europäischen Metropolregion Rhein-Neckar im Städtedreieck Mannheim-Heidelberg-Speyer. Die Gemeinde bietet Raum für Menschen, die ruhig wohnen, die Naherholungsmöglichkeiten am Rhein sowie die gute Nahversorgung in den Ortskernen von Brühl und Rohrhof schätzen und nahe Zentren schnell erreichen möchten. Die Gemeinde Brühl besteht aus den beiden Ortsteilen Brühl und Rohrhof und grenzt direkt an das nördlich gelegene Mannheim. Im Osten befindet sich Schwetzingen und im Süden Ketsch. Neben Mannheim sind drei weitere Städte nicht weit entfernt: Heidelberg, Speyer und Ludwigshafen.

Sonstige Angaben

Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen, wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
Weitere Angebote halten wir für Sie in unserem Bestand bereit.
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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1