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Uedem: Elegantes, modernes Einfamilienhaus mit topp Ausstattung -Provisionsfrei-
Kaufpreis: € 429.000,00
Wohnfläche: ca. 167 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 660 m²
Kamin, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 429.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 167 m²
Grundstück: ca. 660 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 2002
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 99.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Dieses Anwesen ist 13 Jahre nach seiner Erstellung von den jetzigen Eigentümern auf den allerneuesten Stand gebracht worden, und das mit viel Geschmack aber auch Gefühl für das Wichtige und Nachhaltige.
Absolut nichts müsste der Nachfolger ändern oder ergänzen, um zügig einzuziehen und das Haus bewohnen zu können.
Ausstattungsbeschreibung
Das junge Haus, inklusive Dachisolierung, wurde in 2015 auf einen ganz aktuellen, modernen Stand gebracht und hochwertig neu ausgestattet.
* Fußbodenheizung digital, raumweise programmier- und steuerbar
* Alle Rollläden elektrisch (sowohl einzeln, als auch zentral steuer- und programmierbar)
* Bad und Gäste-WC komplett neu gestaltet und modernisiert
* Integrierte Radio-Installation im Bad mit Touch-Bedienung
* Austausch aller Innentüren
* Erweiterte Elektroinstallation mit einer Vielzahl von Einbauleuchten größtenteils dimmbar
* TV-Sat-Anlage sowie Telefon mit Anschlüssen in jedem Wohnraum
* Einbauschränke im Hauswirtschaftsraum
* Einbauschränke im Kinder-/Gästezimmer
* Geschosstreppe inkl. Geländer
* Vollständig erneuerte Oberböden (EG und Diele im OG Designerböden und Teppich in den Schlafräumen)
* Grundwasserpumpenanlage zur Gartenbewässerung
* Kraftstromanschluss
* vollständig geflieste Garage mit elektr. Sektionaltor Fernbedienung und Code-Öffner
* Moderne Einbauküche der Marke Novilia mit Kühl-/Gefrierkombination, Induktionsherd, Backofen, Spülmaschine, etc. kann optional erworben werden
Lage
Dieses wertvolle Anwesen befindet sich in einem überschaubaren, niveauvollen Wohngebiet am Rande der Ortschaft. Es hat eine sehr angenehme Süd-/Westausrichtung, mit fast uneinsehbarem Grundstück.
Die ca. 8.100 Einwohner zählende Gemeinde befindet sich etwa auf halber Strecke zwischen Goch und der Römerstadt Xanten. Unweit verläuft die Autobahn 57 (Nijmegen-Krefeld), deren Auffahrt man in nur 5 Minuten erreicht.
Der Flughafen Düsseldorf ist ca. 40 Autominuten entfernt, der drittgrößte NRW-Flughafen Weeze in weniger als 15 Minuten.
Sonstige Angaben
KEINE Provision für den Käufer
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 25.03.2016
Endenergiebedarf Wärme: 99 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 2002
Stichworte:
Nutzfläche: 49,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Rolladen, modernisiert: 2015