Umfangreich modernisiertes 1-2 Familien-Stadthaus in Schwarzenbach am Wald

Kaufpreis: € 98.000,00

Wohnfläche: ca. 220 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 281 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 98.000,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 220 m²

Grundstück: ca. 281 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Baujahr: 1860

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 209.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses großzügige, teilunterkellerte 1-2 Familien-Stadthaus liegt am historischen Marktplatz in Schwarzenbach am Wald. Das Haus wurde in den letzten Jahren mit einen Kostenaufwand von über 90.000 € umfangreich saniert und präsentiert sich heute in einem sehr guten Zustand. So wurden neben den ISO-Kunststofffenstern u.a. eine neue Gaszentralheizung eingebaut, das Dach komplett neu eingedeckt, der Dachstuhl saniert, der Fußboden wärmegedämmt, die beiden Kamine erneuert, die Fassaden hergerichtet, die Außenanlagen neu gestaltet sowie die Haustür ausgetauscht. Im Erdgeschoss befinden auf ca. 110 m² 5 Zimmer, eine Küche, ein Bad sowie ein separates WC. Das Obergeschoss ist fast identisch aufgeteilt. Aus unserer Sicht ist das Haus als 2 Fam.Haus gut geeignet bzw. wäre im Erdgeschoss auch eine Ferienwohnung zur Vermietung denkbar bzw. könnte das Haus perfekt für einen Freiberufler zur Verbindung von Wohnen und Arbeiten dienen. Für welche Variante man sich auch entscheidet, man erhält hier ein gepflegtes Haus, was in einem vorliegenden Wertgutachten vom Dezember 2015 mit 148.000 Euro bewertet wurde. Möglich wäre es auch, ein weiteres Grundstück mit ca. 250 m², bebaut mit 5 Garagen, nur wenige Meter vom Haus entfernt, dazu zu kaufen. Zu diesem Objekt liegt uns ein Bedarfsausweis vom 13.11.2015 gültig bis 12.11.2025 vor. Der Endenergiebedarf dieses mit einer Gasheizung ausgestatteten Objektes ist mit 209 kWh/(m²*a) angegeben, dies entspricht der Energieeffizienzklasse G. Nähere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage. +++ Ständig über 300 weitere Kauf- und Mietangebote auf www.die-immobilienprofis.de ... oder kontaktieren Sie uns persönlich in unserem ImmobilienSHOP Hof unter 09281.860076. Seit 1991 sind wir als Sachverständigen- und Immobilienkanzlei in ganz Hochfranken und den angrenzenden Regionen tätig. Unser kompetentes Team aus Gutachtern und Sachverständigen, Energieberatern, Architekten, Neubauexperten, Finanzierungsberatern und Immobilienprofis steht Ihnen jederzeit RUND UM DIE IMMOBILIE zur Seite.

Lage

Das Anwesen befindet sich im Ortskern von Schwarzenbach am Wald. Die Stadt Schwarzenbach am Wald liegt im Naturpark Frankenwald nahe der Bundesstraße 173, die Hof im Osten und Kronach im Westen verbindet. Schwarzenbach am Wald liegt am Fuße des Döbraberges (mit ca. 800 m der höchste Berg im Frankenwald) und lädt im Sommer zum Wandern und Mountainbiken sowie im Winter zum Skifahren ein. Neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten verfügt Schwarzenbach/Wald über Ärzte der unterschiedlichen Fachrichtungen, Banken, Apotheken, Kindergärten sowie eine Grund- und Hauptschule. Die Autobahnanschlussstellen zur A 9 / A73 / A 93 sind ca. 15 Kilometer sowie das Staatsbad Bad Steben mit Spielcasino und Therme ca. 10 km entfernt.

Sonstige Angaben

Sie haben weitere Fragen bzw. möchten mehr über das hier angebotene Objekt erfahren ? Dann nutzen Sie bitte das Anfrageformular oder rufen Sie uns an. Sie erreichen uns Montag bis Freitag von 9.00 bis 18.00 Uhr in unserer Zentrale im ImmobilienSHOP Hof, Oberes Tor 2 unter unserer Hotline 09281.860076. Wenn Sie das Anfrageformular nutzen und noch nicht unser Kunde sind, bitten wir Sie Ihre Kontaktdaten uns vollständig zu übermitteln (Adresse, Telefonnummer, Emailadresse). Im Regelfall erfolgt dann die Bearbeitung Ihrer Anfrage innerhalb von 48 Stunden. Sollten Sie in dieser Zeit keine Antwort auf Ihre Anfrage von uns erhalten, schauen Sie bitte in Ihren SPAM-Ordner bzw. stellen Sie sicher, dass Ihr Emailpostfach auch größere Datenmengen aufnehmen kann. Oder, und dies ist sicherlich das Beste, rufen Sie uns einfach kurz an. Sollten Sie zu den erhaltenen Unterlagen weitere Informationen oder einen Innenbesichtigungstermin wünschen, kontaktieren Sie uns bitte. Wir - DIE IMMOBILIENPROFIS - stehen Ihnen nunmehr bereits seit 25 Jahren für "Alles rund um die Immobilie" kompetent mit Rat und Tat zur Seite. Unser Team aus Architekten, Gutachtern, Sachverständigen, Energieberatern, Finanzierungsexperten, Hausverwaltern, Neubauberatern und Immobilienprofis ist jederzeit gerne für Sie da. Auch empfehlen wir Ihnen einen Besuch unserer Homepage www.die-immobilienprofis.de, auf welcher Sie meist über 350 weitere Kauf- und Mietobjekte finden können, nützliche Tipps und Immobiliennews erhalten, sowie auch Hunderte Referenzen und Bewertungen unserer Kunden einsehen können.

Provisionshinweis:
4,76 %
DIE IMMOBILIENPROFIS - Die Sachverständigen- und Immobilienkanzlei mit ihrem ImmobilienSHOP im Hofer Stadtzentrum steht Ihnen gerne mit Rat & Tat rund um die Immobilie zur Seite. Sie wünschen eine Besichtigung, nähere Informationen bzw. ein Finanzierungsangebot - rufen Sie uns bitte unter 09281.860076 unverbindlich an.

Provision: Die Käufercourtage in Höhe von 4 % zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis, mind. jedoch 2.500,- € zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.