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Unglaubliche 5,3% Rendite! Sanierte 3,5-Zimmer-Wohnung an Kapitalanleger zu verkaufen!
Kaufpreis: € 120.000,00
Wohnfläche: ca. 78 m²
Zimmer: 3,5
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 120.000,00
Käuferprovision: 5,95% inkl. MwSt.
Hausgeld: € 100,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 78 m²
Zimmer: 3,5
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 1962
Hauptenergieträger: (Holz-)Pellets
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine im Jahre 2015 komplett sanierte 3,5-Zimmer-Wohnung in Kronach-Neuses. Die moderne und helle Wohnung liegt im 1. OG eines 4 Parteienhauses, welches im Jahr 1962 gebaut wurde und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 78m².
Folgende Raumaufteilung finden Sie vor:
-Eingangsbereich - Diele
-kleiner Abstellraum
-offener Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Balkonzugang (Süd-West-Ausrichtung) und Kaminanschluss
-Kinder-/Arbeits-/Gästezimmer
-Schlafzimmer
-Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche, Handtuchwärmer, WC und Waschbecken
Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und ein KFZ-Stellplatz, dieser ist im Kaufpreis enthalten. Die Waschküche, der Garten und das Fahrradcarport werden gemeinschaftlich genutzt. Eine Garage für 6000,-Euro kann optional dazu erworben werden.
Folgende Sanierungsmaßnahmen wurden 2015 durchgeführt:
-neue Elektrik
-neue Zu-/Abwasserleitungen
-neues Badezimmer
-neue Bodenbeläge: Naturholzböden, Fliesen, Laminat
-neuer Innenputz
-neue Dämmung
-neuer Außenanstrich
-neue Fenster
-Dolby-Surround und Kaminanschluss im Wohnbereich
-neue Heizungsanlage (Pellet)
-neue Durchlauferhitzer für Warmwasser
Die Außenanlage, das Fahrradcarport und Balkongelände werden noch fertiggestellt.
Das Objekt ist seit kurzem an solvente Mieter vermietet und wird nur an Kapitalanleger verkauft!
Die monatlichen Mieteinnahmen betragen 532,- Euro Kaltmiete zzgl. 100,-Euro Nebenkostenvorauszahlung. Mietzins p.a. 6.384,-Euro = 5,3% Rendite.
Ein Energieausweis wird vom Eigentümer erstellt!
Ausstattungsbeschreibung
-Balkon
-SAT-Antenne
-Gartenmitbenutzung
-KFZ-Stellplatz
-Garage optional möglich!
-Kellerraum
-Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche, Handtuchwärmer, WC und Waschbecken
-Abstellraum
-Zentralheizung (Pellet)
-Offenanschluss im Wohnbereich
-Bodenbelag: Naturholzböden, Fliesen, Laminat
-Dolby Surround im Wohnbereich
-nur 4 Wohneinheiten
-komplett saniert!
-Kunststofffenster mich 2- Fach Verglasung
-Rollläden
-Fahrradcarport (gemeinschaftlich)
-gemeinschaftliche Waschküche
Lage
Das Objekt befindet sich in Kronach-Neuses in einer ruhigen Sackgasse. Bushaltestelle, Bahnhofshaltestelle "Neuses" und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen. Bis zum Zentrum von Kronach sind es ca. 2,5 km.
Kronach ist die Kreisstadt des oberfränkischen Landkreises Kronach in Bayern. Die Festung Rosenberg gehört zu den am besten erhaltenen Festungsanlagen Deutschlands. Die fast komplett erhaltene Altstadt ist durch zahlreiche Fachwerkhäuser, Stadtmauern, Tore und Türme geprägt und ist in jedem Fall einen Spaziergang wert. Die Stadt Kronach bietet seinen Bewohnern eine sehr gute Infrastruktur.
Ob Richtung Hof oder Richtung Bamberg, hier ist die Anbindung über die B 85 sehr gut. Auch Coburg ist über die B 303 gut und schnell zu erreichen.
Sonstige Angaben
Um Fragen zu beantworten, die das Exposé offen lässt und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren stehe ich Ihnen gerne persönlich zur Verfügung. Da alle Angaben vom Eigentümer bzw. von Dritten stammen, kann ich für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen. Bitte die Kontaktdaten immer mit Name, Telefonnummer, Straße und Ort angeben! Sie erreichen mich unter der Telefonnummer: 0160/99 16 42 88.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2015