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Unikat in Bestlage! Großzügige Landhausvilla mit Parkgrundstück und Garagenhaus
Kaufpreis: € 1.440.000,00
Wohnfläche: ca. 472 m²
Zimmer: 11
Grundstück: ca. 2353 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.440.000,00
Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 472 m²
Grundstück: ca. 2353 m²
Zimmer: 11
Energie & Baujahr
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergiebedarf: 146.30 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Ein in vielerlei Hinsicht beeindruckendes Haus! Die Straße ist nobel und mit seiner bereits erwähnten Straßenfront von ca. 34 m und einem Hauskörper von ca. 29 x 13 m ist es genau das, was man sich unter einem repräsentativen, kompromisslos großzügigen Privathaus in exzellenter Lage vorstellt. Das belegt auch der Bodenrichtwert für diesen Bereich, der gerade aktuell auf 500 EUR pro Quadratmeter gestiegen ist.
Auch im Haus wird man nicht enttäuscht. Alle Räume sind hell, weit und großformatig mit wunderschönen Blicken in die Bilderbuch-Umgebung versehen. Besonders der Durchblick von der Halle direkt in den Garten ist bestechend schön!
Die hochwertige Ausstattung des Hauptteils wurde mit Sorgfalt und Liebe zum Detail ausgewählt und lässt keine Wünsche offen. Mit einer Kombination aus Naturstein, warmen Holztönen und der Farbe weiß ist sie frisch, hell, wohnlich und absolut zeitlos; und der charmante 50er-Jahre-Look, der bei der Überarbeitung bewusst nicht komplett "weg-renoviert" wurde, steht dem Haus außerordentlich gut! Über die Flexibilität der Aufteilung mittels Trennung oder Zusammenlegung einzelner Bereiche ist das Haus ein echtes Multitalent und bietet für (fast) jede Wohnidee die passende Lösung.
Man könnte noch so viel schreiben, aber wie hießt es noch: Ein Bild sagt mehr als tausend Worte! Gern laden wir Sie ein, sich vom Haus und dem Garten ein eigenes Bild zu machen! Wenn Sie weitere Fragen haben.... fragen Sie uns! Wir informieren Sie gern über viele weitere wissenswerte Details, Anruf genügt!
Der Energieausweis ist beantragt, liegt jedoch im Moment noch nicht vor. Sie erhalten den Energieausweis spätestens bei der ersten Besichtigung.
Ausstattungsbeschreibung
Hauptteil:
Naturstein- und gelaugte Eichendielenböden, weiße Türen, aufwändige Elektroinstallation mit vielen Downlights und Stufenbeleuchtung der Innentreppe, Innen- und Außenkamin, besondere Raumhöhen, große Fensterelemente, zwei neue, exklusive Bäder und ein zusätzliches Gäste-WC, Haupt- und Nebenterrassen, Garagenhaus mit bis zu fünf Stellplätzen, Zufahrt mit diversen Stellplatzmöglichkeiten komplett eingefriedetes Grundstück mit elektrisch betriebenem Eingangs-/Zufahrtstor zur Straßenseite. Wunderschönes, an andere Gärten angrenzendes Gartengrundstück mit sehr viel Licht Sonne und weitem, ungehindertem Blick in die Nachbargärten.
Nebenteil:
In mittlerem Standard mit modernen Bädern, hellen Räumen mit großen Fenstern und besonders schönen Balkonen.
Das Objekt und das Wohnumfeld werden durch einen Objektschutz / Wachdienst geschützt.
Lage
Das mit einer beeindruckenden Straßen-Grundstücksfront von ca. 34 m versehene, repräsentative Landhaus liegt etwas zurückgesetzt in das mehr als 2.000 m² große, optimal nach Süd-Westen ausgerichtete Grundstück. So genießt man auch zu der im übrigen sehr ruhigen, nur von wenigen weiteren Privathäusern bestandenen Straße einen angenehmen Abstand. Hier im Bereich Am Roland / Langenbroich ist das ohnehin vorzügliche Wohnquartier Hösel ganz besonders schön. Es ist hier ruhiger als in anderen, mehr zur S-Bahn bzw. zur Autobahn gewandten Straßen, lockerer bebaut und deshalb mit viel Grün versehen und gut an den ländlicheren Teil Hösels mit Feld, Wald, Wiesen und einem Reiterhof angebunden. So ergibt sich hier eine spannende Kombination aus noblen Villenstraßen und ländlicher Idylle.
Trotzdem sind auch die Entfernungen zum Höseler Zentrum angenehm kurz und dieser Stadtteil, der etwa mittig zwischen den Zentren Essen und Düsseldorf liegt, gehört zu den absolut bevorzugten Wohnquartieren in diesem Großraum. Das liegt nicht nur an den bildschönen, mit großformatigen Einfamilienhäusern bestandenen Wohnstraßen und der absolut grünen Umgebung mit Golfplätzen, Reiterhöfen und herrlichen Freizeit- und Entspannungsmöglichkeiten, sondern auch an den perfekten Anbindungen dieses Standorts an den internationalen Flughafen Düsseldorf sowie die Städte Düsseldorf und Essen - beide etwa 20 Minuten entfernt. Gleichzeitig bietet Hösel eine vollkommen intakte Infrastruktur mit Kindergarten, Schule, S-Bahn-Station, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und und und...
Sonstige Angaben
Provision:
3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.