Unkompliziert Wohnen im Grünen +++ 2,5-Zimmerwohnung mit Südbalkon in Berlin-Zehlendorf

Kaufpreis: € 189.000,00

Wohnfläche: ca. 66 m²

Zimmer: 3

Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 189.000,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 66 m²

Zimmer: 3

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1942

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Endenergiebedarf: 303.90 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

2,5 Zimmerwohnung mit Südbalkon, Wannenbad und Einbauküche im Hochpaterre in absolut ruhig grüner Wohnanlage nahe Heinrich-Laehr-Park und Teltowkanal. Absolut ruhig und grün deshalb, weil 2 Zimmer in Südlage - davon ein Balkonzimmer - zum Fußgängerweg und einer Kleingartenanlage liegen und 1 Zimmer zur begrünten und top gepflegten Innenhofanlage. Die Innenhofanlage ist u. a. mit zwei Kinderspielplätzen und einer Tischtennisanlage ausgestattet. Alles sauber und top gepflegt. Überzeugen Sie sich persönlich bei einer Wohnungsbesichtigung.

Aufteilung: 2,5 Zimmer ( 26,40 m², 13,56 m² und 10,81 m²), Küche, Bad, Flur und Südbalkon.

Der Eigentümer hat nach eigenen Angaben mit dem derzeitigen Mieter einen pauschalen Mietvertrag abgeschlossen und erhält eine Miete in Höhe von 557,40 € und verzichtet auf eine Bertriebskostenabrechnung gegenüber dem Mieter. Der Mieter erstattet darüberhinaus die Heizkostenvorauszahlung an die GASAG.

Sollte der Käufer die Wohnung für den Eigenbedarf nutzen wollen, ist der Mieter bereits informiert und bereit auszuziehen.

Ausstattungsbeschreibung

Die Ausstattung und Gestaltung umfasst u.a.:

- Einbauküche in Holzoptik und Halogendeckenbeleuchtung, Fliesenboden,
- Wannenbad mit Fenster, Handtuchtrockner und Halogendeckenbeleuchtung,
- Laminatfußböden in 2 Zimmern,
- Dielenfußboden im Balkonzimmer,
- Halogendeckenbeleuchtung im Wohnzimmer (Südlage)
- Südbalkon zur Kleingartenanlage, absolut grün und ruhig,
- Flur: Halogendeckenbeleuchtung, gefliest,
- Fenster: Thermopane- und Holzkastendoppelfenster,
- Türen: Profiltüren,
- Wände: weiße Raufasertapete,
- Gasetagenheizung,
- Dachboden gemeinschaftliche Nutzung zum Wäsche trocknen,
- Kellerraum.

Lage

Sehr grüne und ruhige Lage direkt am Landschaftsschutzgebiet. Sie schauen vom Balkon und dem Wohnzimmer direkt auf eine Kleingartenanlage. Zwischen Ihnen und der Kleingartenanlage liegt nur der Fuß- und Radweg, der direkt zur Bushaltestelle am Teltower Damm führt. Diese erreichen Sie in ca. 4 Minuten. Sie sehen und hören keine Autos.

Umgebung: Miets- und Einfamilienhäuser mit kleinen Gärten sowie mehrere Parkanlagen kennzeichnen das Wohngebiet südlich des S-Bahnhofs Zehlendorf. Den Kern des Quartiers bildet die 1939/40 erbaute Telefunkensiedlung: die meisten übrigen Häuser stammen aus den 50er und 60er Jahren. Berliner Besonderheit ist die John-F.-Kennedy-Schule am Teltower Damm: Hier wird zweisprachig ausgebildet.

Der Heinrich-Laehr-Park ist in ca. 3 Fußminuten von der Wohnung aus erreichbar. Also direkt vor der Tür haben Sie Erholung pur, frische Luft und viel Natur: u. a. eine Liegewiese, Sitzbänke von denen Sie den Weitblick auf die Wiesen genießen können, 2 Kinderspielplätze und ein Vogelhaus/Baumhaus. Seit 1963 ist der Heinrich-Laehr-Park ein Landschaftsschutzgebiet.
Er ist mit seinen knapp 27 Hektar einer der größten Parks im Bezirk.
Aber sehen Sie selbst in unsere Bildergalerie, denn Bilder sagen bekanntlich mehr als 1000 Worte.

In unmittelbarer Umgebung gegenüber am Teltower Damm befinden sich Supermärkte wie REWE und ALDI, Restaurants, Kosmetik, Friseur und ein Autohaus.

Verkehrsanbindung:

Buslinien X 10 und 285 am Teltower Damm in 5 Minuten fußläufig erreichbar,
der X 10 zum Zoologischen Garten U+S-Bahn, der 285 Bus zum Rathaus Steglitz U+S-Bahn,
S-Bahnlinie S1 Zehlendorf,
S-Bahnlinie 25 Teltow Stadt und in ca. 5 Minuten mit dem Bus X10.

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Sonstige Angaben

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aus Diskretionsgründen nur Anfragen bearbeiten können, die Ihre vollständigen Kontaktdaten enthalten.

Besuchen Sie auch unsere Internetseite:

www.wokaberlin.de

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Kellerfläche: 10,00 m², Bundesland: Berlin, 2 Etagen