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Unna-Massen: Gewerbeobjekt mit Expansionsmöglichkeit
Preis: € 1.085.000,00
Immobilientyp: Halle/ Produktionsfläche
Nutzfläche: ca. 635 m²
Garten/-mitbenutzung
Kostenübersicht
Preis: € 1.085.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Halle/ Produktionsfläche
Grundstück: ca. 14791 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1998
Hauptenergieträger: Öl
Objektbeschreibung
Die gepflegte Gewerbeeinheit liegt am Ortsrand von Unna-Massen.
Die Lage zur Autobahn A1 (ca.3 Minuten Fahrzeit), zur A44 über das sich anschließende Autobahnkreuz Dortmund-Unna und zur A 2 über das 10 Minuten entfernte Autobahnkreuz Kamen unterstreichen den verkehrsgünstigen Standort.
Die Immobilie wird derzeit von einem Großhandel genutzt und kann nach Abstimmung
jederzeit übernommen werden.
Die Liegenschaft umfasst insgesamt 14.791 m² Grundstück und kann in drei
wesentliche Bereiche aufgeteilt werden. Der derzeitige Großhandel nutzt die beiden großen Ausstellungs- und Verkaufsflächen in der ehemaligen Scheune und dem zweigeschossigen Haupthaus. Mit den beiden Büroräume sowie die im Erdgeschoss angrenzenden Lagerflächen, Garagen und Nebenflächen beträgt die Nutzfläche
ca. 1.190 m².
Im Obergeschoss des Hauptgebäudes befinden sich zusätzlich drei Wohnungen
mit insgesamt ca. 360 m² Wohnfläche.
Die im Jahre 1998 erbaute und beheizte Lagerhalle mit rd. 615 m² Nutzfläche
(Umbauter Raum 4.447,29 m³) ist über zwei Rolltore befahrbar.
Durch die eigene Zufahrt kann die Fläche auch separat vermietet werden.
Durch die großen Freiflächen auf dem Gelände stehen ausreichende Parkplätze
für das Haupthaus zur Verfügung. Die bisherigen Außenlagerflächen
mit ca. 2.467 ² können ebenfalls separat vermietet oder auch zur Expansion genutzt werden.
Die beschriebenen Gebäudeteile mit dem Haupthaus, der ehemaligen Scheune
und der Lagerhalle befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand ohne Renovierungsstau.
Die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig und können durch die räumlich Trennung
ohne weiteres separiert werden.
Ausstattungsbeschreibung
Energieausweis in Bearbeitung,Lagerhalle mit 615 m² Nutzfläche, Verkaufsfläche mit ca. 1.190 m², befestigte Hoffläche mit Parkplätzen und Aussenlager, 3 Wohnungen,
Lage
Dortmund ist größte Stadt des Ruhrgebietes und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Vier Bundesstraßen (B1, B 54, B235, B 236) und insgesamt sechs Autobahnen bedienen die Stadt: A 1, A 2, A 40, A 42, A 44 und A 45.
Der Flughafen Dortmund bietet Verbindungen in zahlreiche europäische Länder.
Er befindet sich im östlichen Stadtteil Wickede und ist über die B1 unmittelbar erreichbar.
Sonstige Angaben
Die gesamte Liegenschaft wird derzeit vom Eigentümer genutzt und auf Absprache frei.
Hier besteht die Option, dass für eine Übergangszeit auch die Anmietung durch den
jetzigen Eigentümer in Betracht kommt.
Die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten bieten auch in Zukunft Potential
für unterschiedliche Branchen und Unternehmen.
Sei es als Verkaufs- und Lagerfläche oder auch Umwidmung in eine Eventfläche
mit zugehöriger Gastronomiefläche.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:[email protected]
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Stichworte:
Gesamtfläche: 1805,00 m², Wohnfläche: 360,00 m², Verkaufsfläche: 907,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen