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Unser Münster im Blick - Ihr neues Zuhause auf historischem Grund! 1
Kaufpreis: € 368.000,00
Wohnfläche: ca. 125 m²
Zimmer: 3
Grundstück: ca. 58 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 368.000,00
Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzl. MwSt.
Objektdaten Reihenhaus
Wohnfläche: ca. 125 m²
Grundstück: ca. 58 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1977
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Fussboden
Endenergieverbrauchs-kennwert: 158.40 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Das Einfamilienhaus stammt aus dem Jahr 1977 und wurde im hohen Standard der damaligen Verhältnisse gebaut. Alle Etagen verfügen über Sanitäranlagen. Im Erdgeschoss - ein Bad mit Badewanne und WC, im ersten Stockwerk - ein Gäste WC und im ausgebauten Dachgeschoss - ein Bad mit Dusche.
Ein Blick auf die einzelnen Etagen zeigt:
Das Erdgeschoss teilt sich auf in die Küche, ein Schlafzimmer und ein großzügiges Bad mit viel Tageslicht. Der erste Stock besticht durch das sehr große helle Wohnzimmer, welches mit seinem kleinen Erker mit bunten Fensterglas einen besonderen Ort darstellt. Zusätzlich findet man am Flur gelegen ein separates Gäste-WC. Das Fenster zur Vorderseite des Hauses öffnet den unverbauten Blick auf das Ulmer Wahrzeichen: Das Ulmer Münster, welches nur einen Steinwurf entfernt scheint. Im Keller liegen die Speisekammer, der Wäscheraum, der Heizraum und ein nostalgischer Wellnessbereich mit Sauna, Solarium und Dusche. Das Dachgeschoss besticht nicht nur mit einer fantastischen einmaligen Aussicht, sondern auch mit seiner Größe. Mit seinem eigenen Bad ist es wunderbar für Kinder oder Gäste geeignet, welche sich dort in Ruhe zurückziehen können.
Das Haus steht auf einem immerwährenden Erbpacht Grundstück der Stadt Ulm. Dies bedeutet, es gibt kein geplantes Ende der Erbpacht, ebenso gibt es hierfür keinen festgelegten Erbpachtzins. Seit 1977 wurde von der Stadt Ulm kein Erbpachtzins erhoben.
Ausstattungsbeschreibung
+ 125 m² Wohnfläche
+ Schöner Erker mit Buntglas
+ Teppichboden
+ Natursteinbelag im Wohnzimmer
+ Gäste-WC
+ Voll unterkellert
+ Sauna
+ Citylage
Lage
Die Grabenhäuschen, so auch der Henkersgraben, standen auf der historischen Ulmer Stadtmauer und dessen Stadtumwallung. Diese Grabenhäuschen waren Ende des 18.- Anfang des 19. Jahrhunderts die Privathäuser der Stadtsoldaten. Mit einem Kauf dieses Hauses erhalten Sie eine Immobilie in sehr beliebter Lage - ruhig, weg vom Trubel und dennoch mitten in der Innenstadt von Ulm. Zu Fuß erreichen Sie das innerstädtische Kino Xinedome und den nördlichen Teil der Innenstadt innerhalb von 5 Minuten. Auch in unmittelbarer Nähe befindet sich das erste Ulmer Pfannkuchenhaus und die berühmte Fischergasse. Das romantische Fischerviertel lädt mit all seinen Restaurants und Bars zum verweilen ein. Über die malerische Fischergasse und den Weinhofberg gelangen Sie zum Münsterplatz, dem Kern von Ulm. Über den Promenaden Weg, welcher direkt hinter dem Haus liegt, gelangen Sie zur Donau sowie zum idyllischen grünen Tast- und Riechgarten.
Schulen, Kindergärten und Ärzte sind alle in näherer Umgebung und mit maximal 15 Minuten Fußweg zu erreichen. Der Ulmer Hauptbahnhof ist 10 Minuten Fußläufig entfernt. Die Landeshauptstadt Stuttgart erreichen Sie mit dem Auto innerhalb von ca. 70 Minuten.
Sonstige Angaben
Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das oben stehende Kontaktformular. Wir senden Ihnen umgehend eine E-Mail über die Sie sofort einen Online-Zugang zu den vollständigen Objektunterlagen und die Kontaktdaten des Maklers erhalten. Alternativ registrieren Sie sich gerne direkt kostenfrei unter www.realbest.de.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen