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****Unternehmervilla auf großem Grundstück in Bestlage!****
Kaufpreis: € 799.000,00
Wohnfläche: ca. 389 m²
Zimmer: 11
Grundstück: ca. 2756 m²
Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 799.000,00
Käuferprovision: 5.95 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 389 m²
Grundstück: ca. 2756 m²
Zimmer: 11
Energie & Baujahr
Baujahr: 1971
Renovierungsjahr: 2005
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Endenergieverbrauchs-kennwert: 195.83 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Unternehmeranwesen in bester Lage von Wetzlar.
Diese schöne Villa überzeugt durch die hervorragende Lage. Das repräsentative Grundstück bietet Ihnen ca. 2.759 qm Grundfläche. Die Wohnräume liegen alle hell mit großen Fensterfronten in Südausrichtung.
Objektbeschreibung
Unternehmeranwesen in bester Lage von Wetzlar.
Diese schöne Villa überzeugt durch die hervorragende Lage. Das repräsentative Grundstück bietet Ihnen ca. 2.759 qm Grundfläche.
Die Immobilie wurde 1971 erbaut und 1981 durch einen Dachaufbau mit ca. 139 qm Wohnfläche umfassend erweitert.
Die Wohnräume liegen alle hell mit großen Fensterfronten in Südausrichtung.
Im Erdgeschoss können Sie von allen Wohnräumen, den von außen nicht einsehbaren Garten betreten.
Genießen Sie vom Wohnbereich und von Garten und Terrasse den unverbaubaren Blick ins Lahntal.
In der Hauptwohnung bietet Ihnen die Küche, mit ca. 22,5 qm, viel Platz moderne Küchenträume einzurichten, daran angrenzend verfügen Sie über weitere ca.18 qm zur Nutzung für die Hausbewirtschaftung und Vorratslagerung.
Beeindruckend ist die außergewöhnliche Fensterfront im großen Wohn-Eßbereich mit Weitblick ins Lahntal, der Raum ist stets lichtdurchflutet und Sie haben von dort Zugang zu zwei Terrassen und den beiden großen Gartenbereichen. Ein großer Kamin ist vorhanden.
Die Hauptwohnung hat weitere 2 Kinderzimmer und ein großes Schlafzimmer, sowie ein Tageslichtbad.
Somit können Sie ca. 188 qm ebenerdig nutzen, alternativ können Sie diese Wohnung um weitere 134 qm erweitern, oder diese Fläche als Wohnung für Kinder, Eltern oder zur Vermietung nutzen.
Auch im Obergeschoss bieten die großen Fensterfronten eine unvergleichliche Aussicht oder genießen Sie diese auf dem dazugehörigen Sonnenbalkon.
Die Einliegerwohnung, ebenfalls mit Balkon und natürlich mit separatem Eingang befindet sich im Obergeschoss.
Eine lange repräsentative Zufahrt führt an einem Carport mit 3 Stellplätzen vorbei, darüberhinaus sind zwei weitere Stellplätze direkt am Haupteingang möglich.
Auf der 2.795 qm großen Grundstücksfläche haben sie zwei weitläufige Gartenbereiche mit Terrassen, die Sie jeweils von den Zimmern im Erdgeschoss direkt betreten können.
Ausstattungsbeschreibung
Zur Zeit bietet die Immobilie drei Wohneinheiten:
die Hauptwohnung mit ca. 188 qm,
eine weitere Wohnung mit ca. 134 qm über zwei Etagen (diese kann problemlos wieder mit der Hauptwohnung verbunden werden)
und eine Einliegerwohnung mit ca. 70 qm im Obergeschoss.
Carport mit 3 KFZ-Stellplätzen
Überdachte Stellfläche für 2 KFZ
Heizung erneuert 2005 und Erweiterung 2014
Unverbaubarer Weitblick ins Lahntal
Süd/West Ausrichtung der Balkone und der Terrassen
Lage
Wetzlar eine Stadt mit Flair und Geschichte:
Wetzlar - ein Standort, an dem vor allem die metallverarbeitende, mechanische und optisch-elektronische Industrie zu Hause ist, -Wetzlar ist weltbekannt durch Leica-Kameras, Zeiss-Optikgläser und optische Präzisionsprodukte.
Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, ebenso Gymnasien sind alle zentral in der Stadt vorhanden.
Mit dem Studium Plus bietet Wetzlar bundesweit ein einmaliges Studienangebot.
Die nächste Universitätsstadt ist Gießen, nur ca.15 km von Wetzlar entfernt.
In Wetzlar finden Sie in der romantischen Altstadt und dem alles überragenden Wetzlarer Dom ein Einkaufserlebnis der besonderen Art und wer Shopping-Center liebt, geht gerne in das Forum, ein ECE Einkaufscenter direkt neben der Rittal-Arena, welche ganzjährig ein hochwertiges Programm mit nationalen und internationalen Künstlern präsentiert.
Die Stadt Wetzlar liegt sehr verkehrsgünstig mit den Anschlüssen an die A 45, A5, B49 und dem Bahnknotenpunkt Gießen-Limburg.
Der Frankfurter Flughafen wird in ca. 40 Min. und die Nachbarstadt Gießen in ca. 15 Min. erreicht.
Die Immobilie liegt in bester gesuchter Wohnlage von Wetzlar.
Sonstige Angaben
Bei Anfrage bitten wir um die vollständige Angabe Ihrer Adressdaten.
Ihr persönlicher Ansprechpartner: Frau Ute Tiedemann-Johannes
Die in diesem Exposé erteilten Auskünfte sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit.
Änderungen und Ergänzungen vorbehalten. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) ist die Johannes Immobilien Agentur e.K. dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie.
Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Johannes Immobilien Agentur e.K. , wird ein Maklervertrag geschlossen. Kommt es aufgrund der Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit der Johannes Immobilien Agentur e.K. zu einem Vertragsabschluss, verpflichtet sich der Käufer zur Zahlung der angegebenen Provision.
Bei Immobilien mit einem Kaufpreis kleiner als sechzigtausend Euro verpflichtet sich der Käufer zur Zahlung einer Mindestcourtage in Höhe von dreitausendfünfhundertsiebzig Euro inkl. gesetzlicher MwSt.
MARKTWERTERMITTLUNG für EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie ermitteln wir gerne den aktuell erzielbaren Marktwert für Sie.
Lassen Sie den aktuellen Wert Ihrer Immobilie kostenfrei und professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen.
Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Tel.: 06441-200851-0
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 21.08.14
Energieverbrauchskennwert: 195.83 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Öl
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 2005
Stichworte:
Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 3