Einzigartiges Villenanwesen auf großem Grundstück in Bestlage von Ratingen-Mitte

Kaufpreis: € 2.398.000,00

Wohnfläche: ca. 447 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 1848 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Pool

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 2.398.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 447 m²

Grundstück: ca. 1848 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1953

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 134.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das hier angebotene einzigartige Villenanwesen wurde im Jahr 1953 in Massivbauweise errichtet und 1976 durch eine Schwimmbadhalle erweitert. 1993 wurde das Gebäude komplett modernisiert. Die Villa befindet sich in einer Anliegerstraße in unmittelbarer Nähe zum Ratinger-Marktplatz. Die Wohnlage ist geprägt von repräsentativer Einfamilienhausbebauung mit großzügigen Grundstücken und altem Baumbestand.

Über eine breite elektrisch betriebene Toreinfahrt gelangt man auf das Garten-architektonisch herrlich angelegte Grundstück zu dem in die Natur harmonisch eingefügte Villenanwesen. Das Entree des Hauses spiegelt die Großzügigkeit der Raumgestaltung mit einer Eingangshalle wieder. Von der Eingangshalle aus gelangt man in das repräsentative Wohnzimmer, dem sich mit einer Glasschiebtür verbunden ein Esszimmer anschließt. Für behagliche Stunden an kühleren Tagen sorgt ein offener Kamin. Für ein besonderes Raumgefühl sorgt eine Deckenhöhe von ca. 2.70 m. Über raumhohe Fensterfronten genießt man einen herrlichen Blick auf die angrenzende, uneinsehbare Terrasse mit ca. 76 m² und den liebevoll angelegten Garten mit idealer Süd-/Westausrichtung. Die Küche ist über den Flur von der Eingangshalle aus und über das Wohn- Esszimmer zu erreichen. Die nach Maß angefertigte Küche ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet und verfügt über eine Essecke. Neben der Küche befindet sich ein Barraum mit Zugang zur Schwimmbadhalle.

Das luxuriös gestaltete Schwimmbad wurde 2015 modernisiert und zu einem Spa-Bereich mit Whirlpool, Dusche und WC ausgebaut. Das Schwimmbecken ist ca. 9,5 m x 4,0 m groß und mit einer Gegenstromanlage ausgestattet. Das Schwimmbad wird durch ein Blockheizkraftwerk beheizt und verfügt über eine Wärmerückgewinnung sowie eine elektrische Rollladenabdeckung.

Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot im Erdgeschoss.

Eine breite Treppe führt zum Obergeschoss. Hier befinden sich drei Zimmer. An das besonders geräumige Elternschlafzimmer schließt sich ein eigenes, komfortables Dusch- und Wannenbad an, dessen Ausstattung höchste Ansprüche erfüllt. Der angrenzende Balkon ermöglicht einen Blick ins Grüne. Den beiden anderen Zimmern steht ein geräumiges Duschbad zur Verfügung. Ein zusätzliches WC komplettiert das Angebot auf dieser Ebene.

Im Dachgeschoss steht ein heller, wohnlich gestalteter Raum für Gäste oder als Arbeitszimmer zur Verfügung.

Im Untergeschoss befinden sich der Saunabereich, der Weinkeller mit Weinstube, die Waschküche, der Heizungsraum, ein Vorratsraum und drei Technikräume. Über eine Treppe gelangt man in den Garten.

Auszug aus der Bau- und Ausstattungsbeschreibung:

+ Mauerwerk: massiv
+ Dachform: Satteldach, Flachdach Schwimmbad aus 2016
+ Dachkonstruktion: Holzdach in Zimmermannskonstruktion
+ Decken: Beton
+ Fenster: Holzfenster aus 2006, WK2 mit Sicherheitsglas
+ Böden: Marmorboden im EG; Parkett, Fliesen, Marmor im OG
+ Heizung: Blockheizkraftwerk aus 2008
+ Warmwasser: zentrale Warmwasserversorgung
+ Türen: Holz
+ Technik: Klimaanlagen im OG + DG, elektrische Rollläden, videoüberwachte, elektrisch betriebene Toranlage
+ Extras: Kamin, Brunnen für die Gartenbewässerung

In dem gesamten Objekt wurde bei der Konzeption, wie auch Gestaltung auf höchste Wohnqualität geachtet. Zu dem Objekt gehört eine Doppelgarage.

Lage

Die Stadt Ratingen grenzt im Süden und Westen an Düsseldorf und erfreut sich aufgrund des schönen historischen Stadtkerns großer Beliebtheit. Das einzigartige Villenanwesen befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Ratingen. Alle Einkaufsmöglichkeiten und der historische Stadtkern von Ratingen sind fußläufig zu erreichen. Im historischen Ortskern treffen Sie auf ein vielfältiges gastronomisches Angebot, ein Stadttheater, eine Stadthalle, ein Museum und ein kleines, aber häufig mit Auszeichnungen versehenes Kino. Optimale Verkehrsanbindungen an die Autobahnen, A3, A44, A52, an den Flughafen, nach Düsseldorf, Köln und in das Ruhrgebiet sind gegeben. Die Naherholungsgebiete Blauer See, sowie Auermühle mit Restaurant/Biergarten und das herrliche Angertal bieten attraktive Ausflugs- und Wandermöglichkeiten. Ratingen profitiert neben der Nähe zum Düsseldorfer-Flughafen auch von den dort niedergelassenen Unternehmen aus dem In- und Ausland.