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Exklusives Einfamilienhaus mit großem Grundstück im Norden von Wolfenbüttel
Kaufpreis: € 940.000,00
Wohnfläche: ca. 283 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 1877 m²
Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Tiefgarage
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 940.000,00
Käuferprovision: 4,64 % inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 283 m²
Grundstück: ca. 1877 m²
Zimmer: 9
Energie & Baujahr
Baujahr: 1960
Renovierungsjahr: 2006
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 104.18 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Dieses stilvolle Haus steht auf einem 1.877 m² großen Grundstück in Bestlage von Wolfenbüttel Nord, an der Stadtgrenze zu Braunschweig - angrenzend an einen Waldrand.
Dieses ehemalige Einfamilienhaus wurde 2006-2007 kernsaniert und mit dem Dachausbau um ca. 118 m² Wohnfläche erweitert. Es zeichnet sich durch eine durchdachte und gelungene Raumaufteilung mit viel Lichteinfall und exklusivem Wohnkomfort aus. Es wurden durchgehend hochwertige Materialien für die Um- und Neugestaltung des Hauses und des Gartens verwendet.
Das Haus präsentiert sich nun mit 283 m² Wohnfläche, ca. 157 m² Nutzfläche im Keller und ca. 100 m² Nutzfläche im Schwimmbadbereich, neun Zimmern, zwei Bädern, zwei Gäste-WC`s und einer Sauna. Im Erd- und Obergeschoss sind Einbauküchen vorhanden, welche im Haus verbleiben und im Kaufpreis enthalten sind.
Erdgeschoss (ca. 165 m² )
Von dem großzügigen Eingangsbereich mit Gäste-WC sind zur einen Seite die Küche, das Schlafzimmer mit direktem Zugang in das exklusive Badezimmer und in den Schwimmbadbereich und zur anderen Seite der Wohn-/Essbereich zu erreichen.
Der großzügige Wohn-/Essbereich wurde um ein Arbeitszimmer erweitert. Von dem Wintergarten gelangen Sie auf die großzügige, neu gestaltete Süd-West-Terrasse mit herrlichem Ausblick in den parkähnlichen, gärtnerisch perfekt gestalteten Garten.
Sämtliche Wohnräume sind mit Eichenparkett ausgelegt, die Bäder und Küchen mit hochwertigen Fliesen. Die Wände und Decken sind verputzt. Die Deckenhöhe im Erdgeschoss beträgt ca. 3,20 Meter.
Obergeschoss (ca. 118 m²)
Von dem Eingangsbereich führt eine Holztreppe in das neu ausgebaute Obergeschoss mit 118 m² Wohnfläche, welches auch als zweite abgeschlossene Wohneinheit genutzt werden kann. Diese bietet zwei große Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein separates Gäste-WC, eine Küche und einen schönen Wohn-/Essbereich mit Zugang zur 15 m² großen Dachterrasse in Süd-West-Ausrichtung und herrlichem Blick in den Garten. Ein kleineres Arbeits- oder Lesezimmer neben dem Wohnzimmer und ein Abstellraum in der Dachschräge runden das Angebot ab. Der gut isolierte Dachboden ist über eine Einschubtreppe erreichbar.
Keller (ca. 130 m²)
Der Keller bietet viele Nutzungsmöglichkeiten für Vorratshaltung und Abstellmöglichkeiten sowie ein Gäste- und ein Arbeitszimmer.
Das Schwimmbad lässt sich gut als separate Büro- oder Praxiseinheit umbauen, so dass das Anwesen auch für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten geeignet ist.
Im Außenbereich bietet das Anwesen neue angelegte Wege mit hochwertigen Basaltsteinen, ein Doppelcarport und einen Zugang zur ehemaligen Tiefgarage, welche jetzt als Abstellraum genutzt wird.
Eine kleine Terrasse im Rasenbeet und ein Brunnen ergänzen den Gartenbereich.
Das komplette Grundstück ist eingezäunt.
Ausstattungsbeschreibung
Massiv erbautes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahr 1960; 2006-2007 kernsaniert, mit ausgebautem und gedämmtem Satteldach (neu eingedeckt mit Tonziegeln); Iso-Putzfassade; größtenteils neuen ISO-Kunststoff-Fenstern; Gaszentralheizung mit Solarthermie (2006 ); zwei Bädern und zwei Gäste-WC´s; zwei Einbauküchen; Wintergarten;100m² Schwimmbadbereich mit separater Dusche und Toilette (neue Schwimmbadtechnik und Ionenanlage, Dach und Fensterfront erneuert); Keramiksauna; Doppelcarport und Zugang zur ehemaligen Tiefgarage; 30 m tiefen Brunnen mit Gartensprinkleranlage; drei Sonnenterrassen; Alarmanlage; Satellitenanlage; 3 Gruben für Regenwasser-Entsorgung und vielen weiteren Details.
Das Haus ist derzeit bewohnt, die Übergabe kann im Frühjahr 2017 erfolgen.
Energiebedarfsausweis, Stand September 2006: 104.18 kWh
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr Energieträger laut Ausweis: 2006
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweis gültig bis: 09.10.2016
Lage
Großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Ortsrandlage im Norden von Wolfenbüttel. Das Haus liegt in einem beliebten Wohngebiet mit dem Garten in Süd-West-Ausrichtung.
Das Wohngebiet grenzt im Norden an das Lechlumer Holz mit kurzer Anbindung an die A395 und nach Braunschweig. Braunschweig ist in ca. 15 Fahrminuten erreichbar. Die Bushaltestelle für den Anschluss nach Braunschweig ist fußläufig zu erreichen.
Ein Kindergarten ist in unmittelbarer Nähe, Grundschulen und alle weiterführenden Schulen sind im ca. 2-3 km entfernten Umkreis im Zentrum von Wolfenbüttel. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheke befinden sich im nahen Umfeld.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.10.2016.
Endenergiebedarf beträgt 104.18 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
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Stichworte:
Nutzfläche: 157,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 1.00, Distanz vom Zentrum: 2.00