Hoffnungstahl - komplett Sanierte 3 Zimmer

Kaufpreis: € 199.000,00

Wohnfläche: ca. 115 m²

Zimmer: 3

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 199.000,00

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19% Mwst.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 115 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1973

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Objektbeschreibung

Die angebotene Maisonette-Eigentumswohnung in Rösrath befindet sich in einem 1973 erbauten Bungalow Mehrfamilien Fertighaus mit 4 Wohneinheiten in einer ruhigen Wohnlage. Die Eigentumswohnung ist komplett renoviert und erstreckt sich über 2 Etagen:
Über den separaten Hauseingang gelangen Sie in den kleinen vorgelagerten Flur, ehe Sie in das Wohnzimmer im Erdgeschoss mit offener Wohnküche eintreten. Nebenan liegen das zweite Zimmer, das als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann sowie das WC. Die offene Treppe führt hinunter in das Souterrain, in dem sich ein Zimmer und das Bad mit Waschmaschinenanschluss und einer schicken Eckbadewanne befinden. Ein weiterer Raum bietet darüber hinaus viel nützliche Fläche, um dort beispielsweise einen Hobbyraum einzurichten oder um Getränkekisten, Reisekoffer, Staubsauger etc. aufgeräumt abstellen zu können.

Ausstattungsbeschreibung

Die Eigentumswohnung ist eingerichtet mit einer neuen Einbauküche in schickem Hochglanzweiß. An Elektrogeräten sind ein Elektroherd mit 100 Zentimeter Induktionskochfeld, eine sowie ein 4-türiger Kühlschrank in American Style mit Spiegelfront vorhanden. Der Boden ist im Küchenbereich neu gefliest und im Wohnzimmer mit einem hochwertigen Teppich ausgelegt.
Das Badezimmer enthält eine neue Ausstattung in modernem Design mit Waschtisch, schicker Eckbadewanne und WC. Alles ist geschmackvoll mit den Bodenfliesen und dem Wandfliesenschild aufeinander abgestimmt.

In Küche, Bad und WC erfolgt die Warmwasseraufbereitung per Durchlauferhitzer, die ebenfalls neu installiert wurden. Im Kellergeschoss ist der Boden frisch mit Laminat ausgelegt. Geheizt wird über die gasbetriebene Zentralheizung. Die Holzfenster im Erdgeschoss sind doppeltverglast. Außerdem ist in dem Kaufpreis ein KFZ-Stellplatz im Freien inbegriffen.
Im Rahmen der Renovierungsmaßnahmen wurde im Erdgeschoss die gesamte Elektrik auf den neuesten Stand (FI-Schutz) gebracht.

Die Fläche von ca. 115,0 m² setzt sich zusammen aus:
- Erdgeschoss ca. 62,0 m²
- Souterrain ca. 53,0 m² dies ist Nutzfläche
- Wohnzimmer und Küche ca. 43,7 m²
- Schlafzimmer (unter) ca. 25,0 m²
- Schlafzimmer (oben) ca. 13,0 m²
- Bad ca. 12,8 m²
- WC ca. 3,9 m²
- Flur (oben) ca. 1,4 m²
- Flur (unten) ca. 8 m²
- Abstellraum ca. 6,8 m²

STELLPLATZ IST IM KAUF MIT ENTHALTEN

DIE IMMOBILIE IST BIS ZUM 15.11.2016 VERMIETET

Lage

Rösrath, das "Tor zum Bergischen Land" ist mit seinen Hügeln, Bachläufen und ausgedehnten Wäldern sowie seiner gut entwickelten Infrastruktur, Freizeitgestaltung und Kultur, eine Stadt, in der es sich sehr gut wohnen und arbeiten lässt. Mit seinen rund 28.000 Einwohnern, liegt die Stadt im Rheinisch-Bergischen Kreis und grenzt unmittelbar an das Stadtgebiet der Metropole Köln an bis zum Stadtzentrum rund um den Kölner Dom sind es etwa 18 Kilometer. Ein reges Kultur- und Vereinsleben fördert in der Stadt
das Zusammenleben von Jung und Alt. Die angebotene Eigentumswohnung liegt im Norden Rösraths in einer beliebten Wohnlage von Hoffnungsthal. Supermärkte zum. Einkauf täglicher Frischeartikel liegen fuß läufig nur wenige Minuten entfernt. Schulische Angebote von den Grundschulen, über Haupt und Realschule bis zum Gymnasium sind in der Stadt vorhanden. Der Bahnhof Rösrath (mit P+R-Parkplatz) liegt etwa 10 Minuten entfernt, von wo aus die Regionalbahn in die Domstadt fährt. Die naheliegenden Autobahnen (A3/A4) verbinden die Stadt mit Köln, Düsseldorf, dem Ruhrgebiet sowie Aachen und Benelux. In rund 15 Autominuten ist der Köln-Bonner-Flughafen erreicht.

Sonstige Angaben

Gerne sind wir Ihnen auch bei Fragen zur Finanzierung unter [email protected] behilflich.

Stichworte:
modernisiert: 2015