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Urbanes Leben in der Stadt, jedoch abseits vom Trubel! Einfamilienhaus in Rheine - Eschendorf
Kaufpreis: € 169.000,00
Wohnfläche: ca. 168.11 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 524 m²
Kamin, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 169.000,00
Käuferprovision: 5,50 % inkl. MwSt. zahlbar nach Beurkundung des Kaufvertrages
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 168.11 m²
Grundstück: ca. 524 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1927
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 275.10 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Sie suchen ein neues Zuhause in Rheine und wollen abseits von Hektik und Trubel Ihren "Wohntraum" verwirklichen?
Dieses 2-geschossige Einfamilienhaus, mit rund 524 m² Grundstück, könnte genau das Richtige für Sie sein!
Das Wohnhaus von Baujahr 1927 wurde ursprünglich eingeschossig errichtet und jeweils bei Bedarf modernisiert. Im Jahr 1965 wurde die Immobilie aufgestockt, sowie der damals vorhandene Wohnraum erweitert, so dass aktuell rund 168 m² Wohnfläche zur Verfügung stehen. Desweiteren wurde ein überdachter Freisitz, zugänglich vom Esszimmer und der Küche, geschaffen.
Die Bausubstanz ist sehr solide, bedarf jedoch einzelner Modernisierungen und zeitgemäßen Renovierungen. Sinnvollerweise sollten energetische Verbesserungen (wie Heizung und teilweise Fenster) und typische Oberflächenarbeiten (wie Maler- und Bodenarbeiten) berücksichtigt werden. Die Möglichkeit, problemlos von Öl auf Gas-Heizung umzurüsten, ist aufgrund der vorhandenen Anschlüsse im Kellergeschoss, gegeben.
Der Verbindungsflur im Erdgeschoss führt in das angrenzende Wohn- und Esszimmer mit schönem Kamin, der Küche sowie einem weiteren Zimmer. Durch letzteres gelangen Sie in das Bad mit Dusche, Wanne und Bidet.
Im Obergeschoss stehen Ihnen neben dem Duschbad und der ehemaligen Küche, 3 großzügige Zimmer (Schlafräume) zur Verfügung. Der Dachboden wurde nachträglich zum Studio ausgebaut.
Der Teilkeller bietet, neben dem Gartenschuppen, weitere Abstellfläche. Der Gartenbereich, welcher Richtung Osten ausgerichtet ist, rundet dieses Angebot ab.
Die ersten Ideen sind schon im Kopf und Sie brennen auf einen Besichtigungstermin? Dann sprechen Sie uns gerne an!
Auch bei einer Finanzierungsberetung sind wir ein verlässlicher Partner an Ihrer Seite.
Ausstattungsbeschreibung
- Kamin
- Teilkeller mit Flur, Heizungsraum und Abstellraum
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss, außer im Flur
- überdachter Freisitz
- Geräteschuppen
- Holzunterstand
Energieausweis für Wohngebäude
- Bedarfsausweis
- gültig bis zum 22.09.2026
- Endenergiebedarf = 275,10 kWh/(m²a)
- Energieeffizienzklasse = H
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.9.2026.
Endenergiebedarf beträgt 275.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1927.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Die Ihnen angebotene Immobilie liegt in Rheine, rechts der Ems, im Ortsteil Eschendorf. Mit rund 11.000 Einwohnern gehört dieser Bezirk zu den größeren von Rheine.
Das Umfeld des Hauses ist durch Wohnbauten geprägt, jedoch sind Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, ein Ärztezentrum sowie der Sankt Marien Kindergarten nur einen Steinwurf entfernt.
Durch die Nähe zur Osnabrücker Straße und der guten Busverbindung ist die Lage verkehrsgünstig.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen