Uriges Fachwerkhaus mit Freisitz und Gartenanteil 1

Kaltmiete: € 950,00

Wohnfläche: ca. 167 m²

Zimmer: 6

bezugsfrei ab: nach Absprache

Garten/-mitbenutzung

Kostenübersicht

Nebenkosten: € 130,00

Kaution: € 1.900,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 167 m²

bezugsfrei ab: nach Absprache

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1690

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Auf rund 167m² Wohnfläche bietet dieses denkmalgeschützte Schmuckstück dem aufgeschlossenen Romantiker 6 charmant geschnittene Zimmer und 3 Bäder.
Geniessen Sie gemütliche Abende im Wohnzimmer vor dem Kamin (mit Wassertasche) und verbringen Sie laue Sommerabende auf der überdachten Terrasse.

Den Freund dieses Baustils wird gleich ein wenig Urlaubsgefühl erfassen, denn wer sich auf diese besondere Immobilie einlässt, kann sich hier einen ruhigen Rückzugsort schaffen und umgeben von netten Menschen und Natur dem Alltagsstress entfliehen.

Durch die eindrucksvolle Eingangstür betritt man das zentral gelegene Treppenhaus, welches rechts in das Wohnzimmer und links in Esszimmer und Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum führt. Im Esszimmer gibt es eine praktische Abstell- / Speisekammer und einen Einbauschrank. Von der Küche aus führt eine Tür zur überdachten Terrasse und in den Garten, vom Hauswirtschaftsraum aus gelangt man über einen separaten Ausgang wieder in den Hof.

Das erste Obergeschoss teilt sich in zwei Einheiten auf:
Links gibt es einen (Schlaf-)Raum mit kleinem Bad (Dusche, Waschbecken und WC), rechterhand erreicht man durch ein Durchgangszimmer einen weiteren Raum mit angrenzendem Schlafbereich (oder beispielsweise auch Ankleide) und ebenfalls einem kleinen Bad (Waschbecken + WC).

Das Dachgeschoss hat neben dem wunderbaren Fernblick über das grüne Aartal einen großen Wohn- oder Schlafbereich zu bieten, außerdem ein Ankleidezimmer und das größte Bad des Hauses mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC (Die Deckengestaltung des Bades kann nach Absprache überstrichen werden).

Im Erdgeschoss, Obergeschoss sowie im Dachgeschoss gibt es eine Fußbodenheizung, es wurden zahlreiche Netzwerkkabel verlegt und jeder Raum verfügt über ausreichend Steckdosen.

Im Überblick:

- renoviertes Fachwerkhaus
- ca. 167 m² Wohnfläche
- 6 Zimmer
- 3 Bäder
- Wohnzimmer mit Kamin
- ausgebautes Dachgeschoss mit Fernblick ins Grüne
- Hauswirtschaftsraum mit Dusche und WC und eigenem Ausgang zum Hof
- anteilig nutzbarer Hof und Garten
- überdachte Terrasse
- Fußbodenheizung
- Gasheizung
- Keller

Wer auf der Suche nach lebendigem Stadttreiben ist, der wird sich hier nicht (lange) wohlfühlen, sind Sie jedoch ein offener und doch Ruhe liebender Mensch, der einen netten Plausch mit den Nachbarn geniesst und für Ausflüge in die Stadt gerne auf PKW oder auch Bus zurückgreift, dann haben wir hier evtl. genau das Richtige für Sie.

Erhalten Sie vorab einen kleinen Eindruck über unseren virtuellen Rundgang (in Kürze verfügbar) und wenn Sie danach genauso begeistert sind wie wir, vereinbaren wir gerne mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einem Ortsteil von Aarbergen. Es gibt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, eine Postfiliale, Pizzeria, einen Kindergarten, eine Grundschule, einen Sportplatz uvm.

Über die B417 erreicht man das Zentrum Wiesbadens in rund 30 Kilometern, Mainz und Frankfurt/Main sind über die A3 gut erreichbar - die A3 Anschlussstellen Bad Camberg und Idstein sind jeweils in rund 20 Minuten erreicht.
Limburg/Lahn und die historische Altstadt erreicht man über die B54 in knapp 20 Minuten, St. Goarshausen und somit viele Ausflugsziele am Rhein sind rund 40 Minuten westlich gelegen.

Sonstige Angaben

Bitte geben Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten bei einer Anfrage an.

Nähere Informationen erhalten Sie bei einer Besichtigung.

Die Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers.

RE/MAX, die Immobilienmakler in Limburg: wir konzentrieren uns auf den Verkauf / die Vermietung von Häusern, Grundstücken, Wohnungen und sonstigen Immobilien.

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Besichtigungstermine:
Nach Vereinbarung.