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Uriges Wohnhaus mit Gaststätte und Ferienzimmer
Kaufpreis: € 339.000,00
Wohnfläche: ca. 144 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 944 m²
Garten/-mitbenutzung, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 339.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 144 m²
Grundstück: ca. 944 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1928
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl, Holz
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 234.40 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das Wohnhaus mit charmantem Gastraum bietet Ihnen verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich ein Gastraum mit ca. 45-50 Sitzplätzen, welcher mit dem Kachelofen und der Einrichtung einen einmaligen Charme und einen gemütlichen Flair besitzt. Von hier gelangen Sie in den Vorraum und in die Küche, wo kleine Speisen zubereitet werden können. Ein kleiner Spint und eine Kühlraum-/ Theke sind hier vorhanden, ebenso ein Zugang nach draußen in den Hof, wo die Toiletten-Anlagen und weitere Vorratsräume untergebracht sind. Im Eingangsbereich befindet sich eine weitere Toilette und der Zugang zum Obergeschoss. Das Obergeschoss, welches zur Zeit von den Eigentümern bewohnt wird, bietet ein Schlafzimmer mit Ankleidezimmer sowie 2 weitere Räume, ein WC und ein neuwertiges Badezimmer mit Dusche. Im Dach befinden sich 3 weitere Zimmer und ein Duschbad. Hier ist eine Ausstattung vorhanden, welche den Charme der 80´er Jahre besitzt. Im 1. Obergeschoss des Anbaus sind die 2 Gäste-Zimmer untergebracht inkl. einem Badezimmer bzw. Waschmöglichkeiten und einem WC.
Das ursprüngliche Wohnhaus ist voll unterkellert. Hier sind die Waschmaschinen, die Heizung und die Öltanks vorhanden.
Eine Doppelgarage wurde 2002 angebaut.
Insgesamt ein Liebhaber-Objekt und ein Wohnhaus mit viel Charme und Flair. Schon die herrliche, überdachte Außenterrasse, die ca. 70-80 Gästen Platz bietet, fällt beim Vorbeifahren sofort ins Auge. Durch die ideale Aufteilung kann das Haus auch vielseitig genutzt werden.
Ausstattungsbeschreibung
Garten, Terrasse, Kühlraum, Garage/Stellplatz, Dusche, 2 Ferienzimmer
Im gesamten Haus ist der Charme des Baujahres 1928 noch zu spüren, auch wenn in den 80´er Jahren das Haus umfangreich saniert worden ist .Auch in den letzten Jahren wurde noch einiges investiert. Die Bäder sind hell gefliest und wurden in den 90´er Jahren und 2000 erneuert. Die Böden sind teilweise Dielen, welche in einem einwandfreien Zustand sind. Im Anbau wurde helles Laminat verlegt. Die hohen Decken, die Kassetten-Türen und die Holztreppe sind nur einige weitere Elemente, welche das Haus zu einem rundum gelungenen Einheit macht.
Beheizt wird diese Einheit mittels einer Ölheizung aus 2009 und dem Kachelofen in der Gaststätte. Die isolierverglasten Kunststoff-Fenster stammen aus 1989.
Das ursprünglich aus dem Baujahr 1928 stammende Anwesen wurde 1971 um einen Anbau erweitert. Anfang der 80´er Jahre wurde das Haus vom derzeitigen Besitzer übernommen und inkl. Öltanks, Elektro- und Wasserleitungen saniert.
Der Parkplatz, welcher Platz für 7 PKW´s bietet, ist vor einigen Jahren mit einem hochwertigen, wasserdurchlässigen Pflaster erneuert worden.
Das Inventar aus der Küche, ebenso wie die Bestuhlung und die Möbel der Ferienzimmer kann mit verkauft werden und ist im Kaufpreis nicht enthalten.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sehr guten Zustand ist.
Lage
Der Ort Marienthal ist ein Stadtteil von Bad Neuenahr-Ahrweiler und liegt inmitten des Ahrtals und am sehr bekannten Rotweinwanderweg. Marienthal ist für die Ruine des Klosters der Augustinerinnen und als Weinbaudomäne bekannt. Der Ort Dernau und die Kurstadt Bad Neuenahr-Ahrweiler sind in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso die Autobahnauffahrt zur A61.
Durch die Bundesstraße und die zentrale Lage ist das Weinhaus ein allseits beliebtes Ausflugsziel und besitzt sehr viele Stammgäste. Die romantische und urige Atmosphäre im Gastraum, aber auch die Außenterrasse mit Blick ins Grüne und auf die Weinberge, haben einen ganz besonderen Charme. Das Grundstück mit ca. 944 m² ist mit dem Wohn- und Gasthaus bebaut und ein hinterer Anbau beherbergt die Fremdenzimmer sowie eine Doppelgarage und das Kühlhaus.
Der Hof dient als Parkplatz wo problemlos 7 Autos Platz finden. Ein kleiner Garten, der als kleine Ruhe-Oase genutzt werden kann, ist ebenfalls vorhanden.
Sonstige Angaben
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenh+eit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131/134043, Fax: 06131/13434701, eMail: [email protected]
GF: Matthias Wiechert, Franz Josef Loch
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen
Stichworte:
Nutzfläche: 50,00 m², Gesamtfläche: 303,00 m², vermietbare Fläche: 253,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Balkon-Terrassen-Fläche: 80,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, modernisiert: 2009