Urlaub zu Hause mit dem Platz für bis zu 3 Generationen

Kaufpreis: € 212.000,00

Wohnfläche: ca. 198 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 924 m²

Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 212.000,00

Käuferprovision: 3,57%

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 198 m²

Grundstück: ca. 924 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1953/1974

Renovierungsjahr: 1953

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Ein herrlich gelegenes Wohnhaus bietet Ihnen Platz für zwei bis drei Generationen
oder für die Kombiation aus Wohnen und Arbeiten.

Die Immobilie setzt sich zusammen aus einem freistehenden Wohnhaus und einem Bungalowanbau.

Die Doppelhaushälfte bietet Platz für die vierköpfige Familie.

Der Bungalow ist ein ideales Gebäude für Paare, Singles oder einen Dreipersonenhaushalt, alternativ
zur Nutzung als Büro, Seminarort, Agentur, Atelier, Galerie oder Hobbyraum.

Baujahr
Die Doppelhaushälfte (im weiteren Text Haupthaus genannt) wurde 1953 errichtet.
Der Bungalow Anbau erfolgte im Jahr 1974 und wurde 1987 zu einer Wohneinheit ausgebaut und genehmigt.

Im Bungalow wurden umfassende Modernisierungsmaßnahmen und technisch äußerst komfortable Ergänzungen durchgeführt:
2009 Erneuerung des Daches mit hochwertiger Bitumenabdichtung, Dachrinnen und Erneuerung aller Anschlüsse
2009 Installation eine Photovoltaikanlage 4.300 kW/h Stromerzeugung pro Jahr
Im Durchschnitt der letzten Jahre liegt der Ertrag bei circa 1.850,00 € netto jährlich.
Die Ertragszahlungen erhalten Sie noch bis ins Jahr 2029.
2010 Wärmedämmverbundsystem mit 160 mm Styropor WLG 035
2010 Einbau neuer Fenster und der Terrassentür SCHÜKO CT 70 classic, Ug = 1,1

Bezüglich des sonstigen überschaubaren Modernisierungsbedarfs oder Erneuerungsmöglichkeiten im Haupthaus erteilen wir gern weitere Informationen.

Wohnfläche
Circa 123 m² Wohnfläche Haupthaus.
Circa ..75 m² Wohnfläche Bungalow.
Circa 198 m² Wohnfläche gesamt.

Aufteilung Haupthaus
Erdgeschoss
Circa 25,13 m² Wohnzimmer
Circa 17,75 m² Küche
Circa ..3,83 m² Diele
Circa ..3,17 m² Flur
Circa ..5,01 m² Duschbad / WC
Circa 13,84 m² Wintergarten

Dachgeschoss
Circa 16,85 m² Schlafzimmer
Circa 13,16 m² Kinderzimmer 1
Circa ..9,68 m² Kinderzimmer 2
Circa ..3,56 m² Flur
Circa ..6,32 m² Tageslichtbadezimmer

Aufteilung Bungalow
Circa 17,05 m² Wohnzimmer
Circa 18,63 m² Schlafzimmer
Circa 12,39 m² Kinderzimmer
Circa ..6,32 m² Küche
Circa ..4,40 m² Abstellraum
Circa ..3,13 m² Diele
Circa ..3,70 m² Flur
Circa ..9,43 m² Tageslichtbadezimmer
Wintergarten

Nutzfläche
Nutzfläche ca. 70 m²
Die in unserem Exposé angegebene Nutzfläche ist die Fläche des Kellergeschosses.

Aufteilung Kellergeschoss:
Heizungskeller
Waschkeller
Fahrradkeller
Hobbykeller
Lagerkeller
Vorratskeller
Kellerflur

Ausstattungsbeschreibung

Bauweise Haupthaus
Eingeschossig
Massiv

Bauweise Bungalow
Eingeschossig
Massiv.
Die Aufstockung mit einer zweiten Etage ist möglich.

Geschosshöhen Haupthaus
Jeweils inklusive der Geschossdecken:
KG circa 2,25 m.
EG circa 2,66 m.
OG circa 2,65 m.
Spitzboden circa 3,70 m.

Geschosshöhen Bungalow
inklusive der Geschossdecke:
EG circa 3,05 m

Raumhöhen Haupthaus
KG circa 1,95 m.
EG circa 2,45 m.
OG circa 2,50 m.
Spitzboden circa 2,90 m.

Raumhöhen Bungalow
EG circa 2,60 m.

Keller Haupthaus
Vollunterkellerung.
Kellerräume:
Heizungskeller
Waschkeller
Kellerflur
pro Wohnung ein einzelner Kellerraum.

Keller Bungalow
Nicht unterkellert

Außenwände Haupthaus
Massivmauerwerk.
Wandstärken von circa 24 cm
Okkagelbe Klinkerfassade

Außenwände Bungalow
Massivmauerwerk.
Wandstärken von circa 24 cm
Fassade weiße Putzfassade als WDVS Wärmedämmverbundsystem

Innenwände Haupthaus
Massivmauerwerk
Wandstärken von circa 10 bis 24 cm
Wandflächen vorwiegend raufasertapeziert, tapeziert, geputzt oder gestrichen, in den Sanitärräumen keramikplattiert.

Innenwände Bugalow
Massivmauerwerk und Trockenbauwände
Wandstärken von circa 10 bis 24 cm
Wandflächen vorwiegend raufasertapeziert, tapeziert, geputzt oder gestrichen, in den Sanitärräumen keramikplattiert.

Bedachung Haupthaus
Satteldach in zimmermannsmäßiger Holzkonstruktion mit Pfanneneindeckung mit glasierten Tonziegeln
Dachgeschoss mit der Schlafetage ausgebaut.
Spitzboden nicht ausgebaut.

Bedachung Bungalow
Flachdach mit Bitumenbahnen
Umfassende Erneuerung erfolgte im Jahr 2009

Decken/Fußböden des Haupthauses
Decke über dem KG vermutlich Aschebeton
Decken über den Wohngeschossen vermutlich Betondecke über dem Erdgeschoss und Holzbalkendecken über dem Oberge-schoss
Deckenunterseiten vorwiegend geputzt, tapeziert holzvertäfelt bzw. dekorplattiert
Oberbodenbeläge PVC- Beläge bzw. Teppichauslegware, in der Küche dunkelgrüne Keramikplattierung, im Duschbad des Erd-geschosses beige- karamellfarbenes Florentiner Mosaik, im Bad des Obergeschosses Marmorfliesen.

Decken/Fußböden des Bungalows
Decke über dem EG Betondecke
Deckenunterseiten vorwiegend geputzt, tapeziert, gestrichen.
Oberbodenbeläge Laminat, CV- Beläge, in der Küche und in den Sanitärräumen keramikplattiert

Fenster Haupthaus
Weiße Kunststoff- Thermopane- sowie Holzrahmen- Einfachglasfenster.

Fenster Bungalow
Weiße Kunststoff- Thermopanefenster.

Türen Haupthaus
Haustür Aluminium mit Struktur- Sicherheitsglas und Außenziergittern
Naturholzfunierinnentüren und weißlackierte Holzinnentüren
Haustür Kunststoff Aluminium eloxierte Aluminium, Massivholz lackierte Holzhaustür Farbe weiß schwarz rot blau grün beige grau mit mittiger Strukturverglasung Sprossenverglasung Sicherheitsverglasung

Türen Bungalow
Weiß grau schwarz rot blau grau lackierte Holztüren beschichtete Türen
Naturholzfuniertüren
Haustür Kunststoff Aluminium eloxierte Aluminium, Massivholz lackierte Holzhaustür Farbe weiß schwarz rot blau grün beige grau mit mittiger Strukturverglasung Sprossenverglasung Sicherheitsverglasung

Treppen im Haupthaus
Treppe zum Kellergeschoss Betontreppe
Treppe zum Obergeschoss

Treppen im Haupthaus zum Dachgeschoss
Holzgeschosstreppe mit teppichbesetzten Stufen, weißlackiertem Holzgeländer

Treppe im Bungalow
Der Bungalow ist ebenerdig.
Es sind keine Treppen vorhanden.

Heizung
Öl - Zentralheizung
Einbau 1993
Heizkörper in allen Wohn- und Schlafräumen, Bädern, Küchen etc.

Erneuerbare Energien
2009 Installation der Photovoltaikanlage 4.300 kW/h Stromerzeugung pro Jahr
Im Durchschnitt der letzten Jahre liegt der Ertrag bei circa 1.850,00 € netto jährlich.
Die Ertragszahlungen erhalten Sie noch bis ins Jahr 2029.

Energieausweis
Verbrauchsausweis gemäß den § 16 ff. der Energieeinsparverordnung EnEV
Vom 27.03.2015
Gültig bis 26.03.2025.
Baujahr laut Energieausweis 1953/ Abau 1974.
Baujahr der Anlagentechnik 1993
Energieendverbrauch 123,1 kWh/m²a).
D (bis 130)

Sanitär im Haupthaus
Wände in beiger Keramikplattierung mit Rautenmotiven
Fußboden in beige-karamellfarbenem Florentinermosaik
Bad im Obergeschoss
Wände in weißer Keramikplattierung sowie geputzt und weiß gestrichen
Boden in Marmorfliesen
Sanitärobjekte taubenblau Eckbadewanne, WC und Waschtisch

Sanitär im Bungalow
1 eingerichtetes Tageslicht- Duschbad/ WC mit Toilette und Waschtisch.

Grundstück und Bodenwert

Grundstücksgröße
Größe 924 m².
Kaufgrundstück im Kaufpreis enthalten.
Zuschnitt circa rechteckig

Maße
Circa 18,50 m Straßenbreite
Circa 49,00 m Grundstückslänge
Circa 17,00 m Gartenbreite

Bodenrichtwert
Gemäß der aktuellen Bodenrichtwertkarte der Stadt Hamm liegen die Grundstückswerte erschlossen im nahen Umfeld bei 65,00 €/m²
Das entspricht bei
a) einer anzurechnenden Baulandfläche mit 647,50 m² x 65,00 € einem Bodenwert in Höhe von rund 42.087,50 €.
b) einer anzurechnenden Gartenlandfläche mit 276,50 m² x 32,50 € einem Bodenwert in Höhe von rund 17.281,25 €
= einem Gesamtbodenwert in Höhe von rund 59.368,75 €.

Wintergarten Haupthaus
Eingeschossiger Wintergarten
Maße
Länge 4,145 m
Breite 2,750 m
Größe 11,40 m²
Wandflächen geputzt raufasertapeziert
Fußboden in hellbeiger Keramikplattierung

Wintergarten Bungalow
Eingeschossiger Wintergarten
Maße
Länge 5,775 m
Breite 4,675 m
Größe 27,00 m²
Wandflächen geputzt

Garage
eingeschossige, massive Doppelgarage, KFZ sind hier hinter einander befahrbar.
Maße 6,36 m x 2,74 m = 17,42 m²
und 3,52 m x 5,76 m = 20,27 m ²
Flachdach
Stahlschwingtor
Ausgang in den Garten
Stromanschluss
links neben dem Wohnhaus

Garagenzufahrt
Verbundsteingepflastert.

KFZ Stellplatz
Verbundsteingepflastert

Hauszuwegung
asphaltiert bzw. betoniert

Hauseingang
2 Betonstufen
1 Betonpodest

Gartengestaltung
Garten mit großer Rasenfläche
Strauch- und Baumbestand, Obstwiese
Zierpflanzenrabatten

Einfriedung
Heckeneinfriedung
Zauneinfreidung
Ausrichtung Westen

Lage

Sie wohnen in außerordentlich bevorzugter Wohnlage von Hamm- Herringen, einem gewachsenen Wohngebiet im Nordwesten Herringens.

Der Hammer Westen und die westlichen Vororte Daberg, Herringen, Pelkum und Wiescherhöfen bieten sehr gute Verkehrsanbindungen an das Stadtzentrum Hamm und an die BAB 1 bzw. BAB 2

Durch die hervorragende ruhige und doch zentrale Lage in Herringen lebt es sich in dieser Immobilie nicht nur gut, sondern auch günstig.

Infrastruktur
Im Umkreis von 1.000 bis 10.000 m erreichen Sie:

Umfassende Einkaufsmöglichkeiten:
Herringer Marktplatz mit umliegenden Einzelhandelsgeschäften, Boutiquen, Supermärkten, Discountern, Facheinzelhandel, das Jahn- EInkaufscenter, das AlleeCenter Hamm.

Dienstleistung:
Rathaus, Bürgeramt, Behörden, Arbeitsamt, Finanzamt, Banken, Versicherungsagenturen, Krankenversicherungen und Serviceagenturen.

Gesundheit:
Allgemein- und Facharztpraxen, Apotheken, Rehabilitationszentren, das EVK mit dem Perinatalzentrum, die Märkische Kinderklinik, das St. Marienhospital, das St. Josephs Krankenhaus.

Kirchen:
St. Viktor, Heilig Kreuz und Peter und Paul

Moscheen:
Islamische Vereinigung Moschee, Hamm Camii, Sultan Ahmet Merkez Camii, Ulu Camii.

Kultur und Freizeit:
Gaststätten, Cafés, Restaurants und Diskotheken, Sundernwald, Hoppegarten, Cinemaxx, Gustav- Lübke- Museum, Stadthausgalerie, Martin Luther- Viertel, Helios- Theater, Stadtteilzentrem, Musikschule, mehrere Sporthallen, Sportplätze mit verschiedenen Sportvereinen, Reitvereine und - plätze, Tennishallen und -plätze, Friedrich-Ebert-Park, Kissinger Höhe, Selbachpark, Lagune Herringen, Erlebnistherme MaxiMare.

Erziehung und Bildung:
Kindergärten, Regel- und weiterführende Schulen (Grundschulen, Hauptschulen, Realschulen, Förderschulen, Gymnasien, Berufskollegs), Freie Waldorfschule in Hamm- Pelkum, Heinrich - von - Kleist - Forum mit SRH (Hochschule für Wirtschaft und Logistik), Stadtbibliothek und Volkshochschule, HSHL (Hochschule Hamm- Lippstadt), Studienseminar für das Lehramt für die Sekundarstufe II, die Elternschule Hamm mit zahlreichen Einrichtungen vor Ort, Familienbildungsstätten. Hauptstelle der RAA in NRW (Regionalstelle für Arbeitsstellen für Kinder und Jugendliche aus Zuwandererfamilien,
Regionale Schulberatungsstelle, Pädagogisches Zentrum.

Gerichte:
Amtsgericht, Landesarbeitsgericht und Oberlandesgericht, Rechtsanwaltskammer.

Die Entfernung zum Hauptbahnhof beträgt nur circa 6,8 km.
ÖPNV Buslinien, Bushaltestelle circa 500 m.

Allgemeines über Hamm

Hamm befindet sich im Dreieck des Münsterlandes, des Ruhrgebietes und des Sauerlandes. Die Entfernung zu den Städten Münster und Dortmund beträgt nur etwa 40 km, nach Soest sind es nur 30 km.

Hamm verfügt über sehr gute Verkehrsanbindungen zu den Bundesautobahnen A1, A2, A44 und A445. Durch Hamm verlaufen die Bundesstraßen B61 und B63.

In Hamm leben rund 190.000 Einwohner.

Bedingt durch das hervorragende Straßennetz sowie durch den Güter- und Rangierbahnhof und den Stadthafen eignet sich Hamm als großes Logistikzentrum im Osten des Ruhrgebiets und erfreut sich des immer weitergehenden Ausbaus.

Der Stadthafen Hamm ist nach dem Dortmunder Hafen der zweitgrößte öffentliche Kanalhafen Deutschlands mit Anlaufmöglichkeiten für Schiffe bis zu 110 m Länge, 11,45 m Breite 2,70 m Tiefgang und einer 1200 t Ladekapazität.

Das Lippeufer und der Datteln- Hamm- Kanal sind fußläufig nur circa 20 Minuten entfernt gelegen.

Sonstige Angaben

Viel Raum für zwei bis drei Generationen
Ideale Nutzungsmöglichkeiten als Wohnhaus oder in der Kombination Wohnen- Arbeiten
Bei weiterem Platzbedarf ist die Aufstockung des Anbaus möglich.
Vollkeller (Haupthaus)
Satteldach (Haupthaus)
Klinker (Haupthaus)
Wärmedämmvrbundsystem (Bungalow)
Moderne Ausstattung im Bungalow
Die Photovoltaikanlage trägt zur Rendite bei
Sie verringern somit Ihre laufenden Betriebskosten
Große Garage
Sehr gute Wohnlage in Herringen
Kurze Wege zum Einkauf und Unternehmungen des täglichen Bedarfs.

Stichworte:
Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.50, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 6.50, Distanz zum Gymnasium: 6.50