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KÖNIG Immobilien: 1A-Familienwohnung - Platz wie in einem Haus mit dem Kinderspielplatz vor der Tür
Kaufpreis: € 369.000,00
Wohnfläche: ca. 123 m²
Zimmer: 5
Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 369.000,00
Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt.
Hausgeld: € 125,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 123 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1989
Renovierungsjahr: 2006
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 86.50 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Eine Familien-Wohlfühlwohnung
Objektbeschreibung
Die Wohnung ist mit ihren ca. 123 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf Räume, eine offene Küche, Flur, Bad, Gäste-WC und zwei Balkone zu eine echte Rarität. Mit ihrem Raumangebot ist sie nämlich eine attraktive Alternative zu einem Haus. Dass die Wohnung eine tolle Familienbleibe ist, hat sie bereits bewiesen. Eine fünfköpfige Familie hat sich hier sehr wohl gefühlt.
Die Aufteilung ist auch fast wie bei einem Haus. So haben Sie auf der Hauptebene eine geräumige Eingangsdiele mit Zugang zur zentral gelegenen Küche. Diese ist der Dreh- und Angelpunkt der Wohnung. Das kommunikative Zentrum sozusagen. Von hier gelangen Sie zum einen in das gut geschnittene, helle Wohnzimmer mit Zugang zum ersten Balkon und zu einem weiteren Zimmer. Ein Gäste-WC mit Fenster rundet das Angebot auf dieser Etage ab.
Über eine optisch schön anzusehende, massive Holztreppe, gelangen Sie nach oben. Hier stehen Ihnen drei Zimmer und das Bad zur Verfügung. Von einem der drei Zimmer gelangen Sie auf den zweiten Balkon. Von diesem hat man sogar einen weiten Ausblick.
Ein ordentlicher Kellerraum und - ebenfalls eine seltene Besonderheit - ein geräumiger Speicher über der Wohnung runden das üppige Raumangebot ab.
Das Haus wurde 1989 in solider, massiver Bauweise errichtet. Insgesamt gehören 16 Wohnungen zur Eigentümergemeinschaft die sich auf mehrere Hauseingänge verteilen. In diesem Hauseingang sind es nur vier Wohnungen. Am Zustand der Außenanlage und des Treppenhauses kann man erkennen, dass sich die Bewohner um das Erscheinungsbild kümmern.
Sie können auch unseren 360-Grad Rundgang anfordern, der Ihnen einen noch genaueren Einblick liefert.
Ausstattungsbeschreibung
Dass sich die Eigentümer in den letzten zweieinhalb Jahrzehnten in ihrem Domizil wohlfühlten sieht man vor allem am tadellosen Pflegezustand der Wohnung. Immer wieder wurde in die Ausstattung investiert.
Bereits 1999 wurde die Wohnungseingangstür durch eine Sicherheitswohnungstür ersetzt. In den nachfolgenden 10 Jahren (2003 - 2013) wurden die neue Massivholztreppe, neue Alurollläden an den Fenstern, neue Zimmertüren und helle, pflegeleichte Holzdecken eingebaut sowie die Bodenbeläge auf der Hauptwohnebene durch einen ebenfalls pflegeleichten, strapazierfähigen Bodenbelag erneuert. Zu guter Letzt wurde in einem der Zimmer sogar eine kleine Sauna aufgebaut. Für diese Maßnahmen wurden alleine über 20.000 € ausgegeben. In diesem Betrag ist die 2006 erneuerte Gastherme nicht enthalten.
Die Sauna ist übrigens - wie auch die Einbauküche, die einer jungen Familie noch einige Jahre gute Dienste erweisen kann - im Preis bereits enthalten. Und für Fans von wohliger Wärme gibt es einen Ofen!
Ob und in welchen Bereichen Sie bei der Renovierung Hand anlegen möchten, entscheiden alleine Ihr ganz persönlicher Geschmack und Ihr finanzieller Rahmen. Einen unmittelbaren Bedarf gibt es nicht.
Lage
Laubenheim zählt zu den beliebtesten Stadtteilen von Mainz. Ein Grund ist die sehr gute Infrastruktur. Nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt haben Sie z.B. einen Supermarkt, eine Bäckerei mit Kaffee, einen Metzger, einen Friseur, eine Eisdiele sowie diverse Ärzte. Eine Stadtbushaltestelle ist keine 100 Meter (!) entfernt und hält Sie auch ohne Auto mobil. Familien mit kleinen Kindern werden die kurzen Wege zum Kindergarten und zum öffentlichen Spielplatz schnell zu schätzen wissen.
Die Möglichkeiten sich "sportlich" zu betätigen sind prima. So haben Sie die weitläufige Ebene des Laubenheimer Rieds praktisch vor der Haustür und können ausgedehnte Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren direkt von dort beginnen. Wer gerne mit dem Longboard oder mit Inlinern fährt wird das flache Gelände mögen. Entlang des Rheins können Sie bequem bis zum Mainzer Dom fahren und der Laubenheimer Höhenweg mit seiner Ausflugsgastronomie "Laubenheimer Hof" lädt diejenigen ein, die mal etwas Weitblick am Rande der Weinhänge genießen möchten.
Hier wohnt man sehr angenehm & sehr gerne.
Sonstige Angaben
FAZIT:
Klasse Familienwohnung mit tollen Extras und reichlich Hausfeeling!
Freistellung:
Die Wohnung wird im Juni 2017 freigestellt.
Wir zeigen Ihnen die Wohnung gerne einmal. Ein Anruf genügt.
Wichtige Hinweise:
Wir weisen darauf hin, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer zur Kontaktaufnahme zukommen lassen. Die Adresse wird seitens des Gesetzgebers für den Nachweis gefordert. Außerdem erhalten Sie zunächst eine Mail in der Sie auf Ihr Widerrufsrecht hingewiesen werden.
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen im Wesentlichen auf Informationen, die wir von dem/den Eigentümer/n erhalten haben. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Das gilt auch für selbst recherchierte Informationen und Informationen Dritter. Wir gehen bei der Informationsbeschaffung mit der gebotenen Sorgfalt vor. Fehler sind nicht gewollt, können dennoch vorkommen.
Sind Grundrisse vorhanden, werden diese häufig Bauplänen entnommen, die nicht der Realität entsprechen. Anpassungen an die tatsächlichen Gegebenheiten erfolgen, um Kunden eine sinnvolle Erstinformation zu liefern. Abweichungen vom Ist-Zustand sind aber möglich.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2006