KÖNIG Immobilien: Platz wie in einem Einfamilienhaus zum Wohnungspreis!

Kaufpreis: € 249.000,00

Wohnfläche: ca. 125 m²

Zimmer: 5

Lift, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 249.000,00

Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 125 m²

Zimmer: 5

Etage: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1975

Renovierungsjahr: 2008

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Die sehr gut aufgeteilte Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss des Hauses und ist ab dem Hochparterre durch einen Aufzug zu erreichen. Insgesamt stehen Ihnen auf einer Ebene 5-6 Zimmer, verteilt auf einer Wohnfläche von ca. 125 m², zur Verfügung. Bequem und großzügig wohnen wie in einem Bungalow!!

Gleich beim Betreten wird Ihnen die geräumige Eingangsdiele auffallen. Hier können Sie Gäste bequem empfangen und ausreichend Platz für Sideboard, Garderoben- und Schuhschrank ist ebenfalls vorhanden. Das Wohn- und Esszimmer mit ca. 42 m² (!) Wohnfläche bietet viel Platz für einen größeren Esstisch, eine große Sitzlandschaft und mehr. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon mit tollem Blick ins Grüne.

Die vier weiteren Zimmer haben Größen von ca.
9 m² - 15 m². Durch die rechteckigen Schnitte lassen diese sich gut möblieren. Bei Bedarf kann durch das Stellen einer Wand der Essbereich sogar zu einem sechsten (!) Zimmer umgewandelt werden. Der Wohnbereich bietet dank seiner üppigen Größe trotzdem noch genügend Fläche für alle Wohnzimmermöbel.

Zwei Tageslichtbäder und ein Abstellraum runden das üppige Raumangebot ab.

Das 1975 errichtete Haus präsentiert sich in einem ordentlichen Zustand. In den letzten Jahren wurden wichtige Investitionen in die Erhaltung und Modernisierung getätigt. Die Heizungsanlage wurde erneuert, alle Fensterelemente wurden ausgetauscht, bis auf das feststehende Element im Wohnzimmer, die Fassade wurde mit einem Vollwärmeschutz versehen und neu angelegt.

Ausstattungsbeschreibung

Die zum Verkauf stehende Wohnung wurde stets gepflegt und in einigen Bereichen auch bereits überarbeitet. Ein paar Renovierungsmaßnahmen sind dennoch durchzuführen.

Neben dem Auffrischen von Boden- und Wandbelägen sind kleinere Verschönerungen in den vor etwa zwei Jahren bereits erneuerten Tageslichtbädern auszuführen. In den Wohn- und Schlafräumen liegt ein massiver Parkettboden. Ein hochwertiger und langlebiger Boden der neu heute viel Geld kostet. Dieser müsste einmal abgeschliffen und neu versiegelt werden. Ob und in welchen Bereichen Sie Hand anlegen entscheiden aber alleine Ihr persönlicher Geschmack und Ihr finanzieller Rahmen.

Die Einbauküche kann bei Bedarf vom Eigentümer erworben werden. Sie ist erst wenige Jahre alt und kann einer jungen Familie noch viele Jahre einen guten Dienst erweisen.

Im eigenen Kellerabteil haben Sie zusätzlich Stau- und Lagerfläche.

Das Dauernutzungsrecht eines Tiefgaragenstellplatzes ist im Kaufpreis enthalten. Parkplatzsuche oder Eis kratzen bleiben Ihnen erspart.

Lage

Mainz-Marienborn liegt nur wenige Kilometer südwestlich vom Mainzer Stadtzentrum. Ein lebendiger Stadtteil. Alleine von April bis Dezember finden über 40 (!) Feste und Veranstaltungen für Marienborner Bürger statt. Die kurzen Wege zu den Geschäften im Ort und die Nähe zum Gutenberg-Center mit seinen über 20 Geschäften, Ärzten und Dienstleistern sind als weitere Vorzüge zu nennen.

Das Haus selbst steht in einem Wendehammer der fast ausschließlich von Anliegern befahren wird. Sehr angenehm für spielende Kinder und deren Eltern - zum nächsten Spielplatz sind es nur ein paar Schritte.

Die nächste Bushaltestelle ist nur 100 Meter entfernt. Drei Buslinien (6, 70, 90) sorgen für eine bequeme Verbindung. Alle Annehmlichkeiten, die die Mainzer City zu bieten hat, sind so gut zu erreichen. In wenigen Monaten steht Ihnen zudem die, wenige Gehminuten entfernt haltende, Mainzelbahn zur Verfügung.

Sonstige Angaben

FAZIT: Günstiger als jedes Reihenhaus !!! Eine extrem seltene Gelegenheit

Wir zeigen Ihnen die Wohnung gerne einmal. Ein Anruf genügt.

Wichtige Hinweise:

Wir weisen darauf hin, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer zur Kontaktaufnahme zukommen lassen. Die Adresse wird seitens des Gesetzgebers für den Nachweis gefordert. Außerdem erhalten Sie zunächst eine Mail in der Sie auf Ihr Widerrufsrecht hingewiesen werden.

Die im Exposé gemachten Angaben beruhen im Wesentlichen auf Informationen, die wir von dem/den Eigentümer/n erhalten haben. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Das gilt auch für selbst recherchierte Informationen und Informationen Dritter. Wir gehen bei der Informationsbeschaffung mit der gebotenen Sorgfalt vor. Fehler sind nicht gewollt, können dennoch vorkommen.

Sind Grundrisse vorhanden, werden diese häufig Bauplänen entnommen, die nicht der Realität entsprechen. Anpassungen an die tatsächlichen Gegebenheiten erfolgen, um Kunden eine sinnvolle Erstinformation zu liefern. Abweichungen vom Ist-Zu

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, modernisiert: 2008