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Wohnen wie in einem Einfamilienhaus - BAD-Lichtental-Geroldsau

Preis: 310.000,00
Region: Baden-Baden, Baden-Württemberg
Anzeige vom: 11 September, 3:46
Aufrufe: 0
ID: K48VL0Z1
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 310.000,00

Wohnfläche: ca. 130 m²

Zimmer: 5

Parkett, Einbauküche, Tiefgarage

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 310.000,00

Käuferprovision: 3 % plus Mehrwertsteuer

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 130 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1985

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 193.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Objektbeschreibung

Die zum Verkauf stehende Wohneinheit befindet sich im Erdgeschoß einer kleinen Wohnanlage, die idyllisch am Waldrand liegt. Es wurden 2 Wohnungen zu einer Wohnung zusammengelegt; somit hat die Wohnung 2 Bäder und 2 Tiefgaragenstellplätze sowie 2 Kellerräume. Die Wohnfläche beträgt ca. 130 m2. 2 große Südbalkone mit direktem Zugang in den Garten. Die Wohnung liegt sehr sonnig und ruhig - der Kindergarten und die Bushaltestelle sind nur wenige Meter entfernt.
Sehr hochwertige und moderne Ausstattung: hochwertige Einbauküche; moderne Bäder. Gas-Zentralheizung. Die Wohnung ist frei nach Absprache.

Der Verkaufspreis beträgt Euro 310.000,00
+ 2 Tiefgaragenplätze
á Euro 10.000,00 Euro 20.000,00

Gesamtpreis Euro 330.000,00
=============

Anmerkung:
Der beigefügte Grundriß stimmt, bedingt durch die Umbauarbeiten der Wohnungen, nicht mehr korrekt mit dem Istzustand überein. Es bestehen kleine Abweichungen.

Lage

B a d e n - B a d e n: Lichtental-Geroldsau

Wohnen wie in einem Einfamilienhaus

Geroldsau ist eine "Teilgemeinde" von Lichtental. Geroldsau liegt in südlicher Richtung von Lichtental - sehr schön und idyllsich eingebettet im Grobbachtal - umgeben von Wiesen und Wäldern (Landschaftsschutzgebiet). Von Geroldsau führt ein Bus über Lichtental direkt in das Zentrum von Baden-Baden; das Zentrum ist nur ca. 5 km von der Wohnung entfernt und kann somit auch bequem durch die Lichtentaler Allee zu Fuß erreicht werden. Das Zentrum von Lichtental ist nur ca. 2 km entfernt. Ein Kindergarten ist ist in unmittelbarer Nähe vorhanden; ebenso die Busstation.

In Lichtental sind alle Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen u.v.m. vorhanden. Es führt auch eine direkte Busverbindung in das Zentrum von Baden-Baden (10 Minutentakt). Auch sind verschiedene kulturelle Einrichtungen in Lichtental vorhanden.

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