Urlaubshotel mit Traum-Panoramablick

Preis: € 750.000,00

Immobilientyp: Hotel/Gastronomie

Kostenübersicht

Preis: € 750.000,00

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.

Objektdaten Hotel/Gastronomie

Grundstück: ca. 4000 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1958/1977/1985/

Renovierungsjahr: 1958

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Objektbeschreibung

Das schöne, familiär geführte Urlaubshotel verfügt über insgesamt 17 Gästezimmer bzw. -wohnungen mit 28 Betten. Des Weiteren verfügt das Anwesen über eine gut geschnittene Dachgeschosswohnung mit insg. 93m² Wfl. für den Betreiber und im Untergeschoss über eine genügend große Fläche für z.B. medizinische Anwendungen, die auch als Wellnessbereich umfunktioniert werden könnte.Eine Sauna ist bereits vorhanden.

Absolute Highlight dieses Anwesens ist die Lage innerhalb von Bad Griesbach. Keine 700 Meter vom Stadtplatz entfernt und -durch die leichte Hanglage Richtung Westen- einen unverbaubaren, kilometerweiten Traumblick über das ca. 4.000m² große Grundstück in das seichte Rottaler Hügelland. Bei Fön sieht man den gesamten Alpenkamm. Diesen Blick können Sie sowohl von den meisten Gästezimmern als auch von der Betreiberwohnung und dem vorgelagerten, gläsernen Frühstücksraum sowie von der Gästeterrasse genießen.

Das Anwesen verfügt über eine angenehm-gemütliche Atmosphäre, über ein großzügiges sonniges Grundstück sowie über 18 Gäste-Stellplätze vor dem Haus und vier Einzelgaragen.

Das Hotel hat eine sehr gute Auslastung und verfügt über eine exzellente Reputation. 94% aller Gäste empfehlen auf dem Hotelbuchungsportal hotel.de dieses Haus weiter. Alle Bewertungen zusammen ergaben 8,7 von 10 möglichen Punkten.

Ursprungsbaujahr ist 1958. In den Jahren 1977/1985 und 2000 wurde das Haus erweitert. Die Heizungsanlage ist neuwertig.

Der Betrieb wird aktuell als "Hotel garni" geführt. Er kann aber ohne großen Aufwand auch als Hotel mit Halb- bzw- Vollpension geführt werden. Der Betrieb kann übergangslos übernommen werden.

Ausstattungsbeschreibung

- sehr gute Lage mitten in Bad Griesbach

- unverbaubarer, einzigartiger Panoramablick

- gemütliche Atmosphäre

- 17 Gästezimmer mit 28 Betten

- jedes Gästezimmer mit Balkon oder Terrasse

- sehr schöne Dachgeschosswohnung für Betreiber

- Möglichkeit für medizinische Anwendung oder Wellness im Haus

- verglaster Anbau im Restaurant mit wunderschönem Blick

- schöner, gemütlicher Kachelofen im Restaurant

- großzügiges Grundstück (ca. 4.000m²)

- 18 Gästeparkplätze sowie 4 Einzelgaragen

Lage

Vom Haus sind es 700 Meter zum Stadtplatz von Bad Griesbach. Die Aussicht von dem leichten Hanggrundstück ist unverbaubar und einzigartig. Bei Fön sieht man den gesamten Alpenkamm.
Die Lage ist somit perfekt.
Das Urlaubshotel liegt nahe der größten Golfanlage Europas (Golfresort Bad Griesbach bestehend aus sechs 18-Loch-Meisterschaftsplätzen, drei 9-Loch- und zwei 6-Loch-Plätzen) und 5 min. entfernt von der sicherlich schönsten Therme Europas.

Bad Griesbach ist ein Teil des Bäderdreiecks. Hier können Sie ein Erholungs- und Gesundheitsangebot wahrnehmen, was in dieser Form seines Gleichen sucht.

- 10 km nach Bad Birnbach
- 20 km nach Bad Füssing (größte Therme Europas)
- 25 km nach Passau
- 25 km nach Schärding (Österreich)

Der Flughafen München ist 150km entfernt und die Flughäfen in Linz und Salzburg jeweils 100km.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.8.2024.
Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 55.10 kwh/(m²*a).
Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 20.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 225,00 m², Gesamtfläche: 1025,00 m², Bundesland: Bayern