UWE G. BACHMANN, Hoppegarten OT Waldesruh: Einfamilienhaus mit Charme zur weiteren Modernisierung

Kaufpreis: € 220.000,00

Wohnfläche: ca. 80 m²

Zimmer: 3

Grundstück: ca. 715 m²

Einstellplatz/Carport

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 220.000,00

Käuferprovision: 7,14 % Käuferprovision inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 80 m²

Grundstück: ca. 715 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1930

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Ofen

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Ihr Uwe G. Bachmann

Objektbeschreibung

Dieses Objekt wird über BACHMANN Immobilien im Alleinauftrag angeboten.

Das kleine, modernisierungsbedürftige Einfamilienhaus, das ca. 1930 erbaut wurde, befindet sich auf einem
735 m² großen Eckgrundstück. Eine befestigte Straße mit abgesenktem Bürgersteig führt im Bogen um das Grundstück herum.

Durch die Veranda gelangen Sie in das ca. 1930 erbaute Haus, das einige An/Um-und Ausbauten zur heute noch nicht vollendeten Fertigstellung brachten. Dieser ehemalige Hintereingang fungiert als Eingangsbereich, der mit einer neuen weißen Hauseingangstür ausgestattet wurde. Der alte Haupteingang wurde zugemauert. Ein Fenster sorgt in diesem Bereich aber für ausreichend Licht. Es besteht die Möglichkeit, den alten Haupteingang wieder rückzubauen.

Erdgeschoss

Zwei Zimmer, eine offene Einbauküche, ein Duschbad, zwei Flure und eine Veranda bilden das kleine Wohnensemble im Erdgeschoss.

Im ersten Flur, der sich an die Veranda anschließt, befindet sich hinter einem Verschlag die Gaszentralheizung mit Durchlauferhitzer. Von hier öffnen Sie die Kieferholztür in das Duschbad, welches teilweise in Weiß gefliest wurde. Eine Duschkabine, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss sind hier eingebaut. Das Badezimmer muss noch fertiggestellt werden.
Daneben beginnt der offene Küchenbereich mit Essplatzmöglichkeit. Hier wurde der alte weiß lackierte Holzdielenboden belassen. Eine moderne, ca. 7 Jahre alte Hochglanz-Einbauküche mit Softauszügen, kleinem Kühlschrank, Ceranfeld, Backofen und einem Geschirrspüler sind integriert. Von der Küche aus wird der 9 KW Kachelofen beheizt, der ca. 1975 gebaut wurde.
Rechterhand betreten Sie den angrenzenden Wohnbereich, der den Kachelofen beherbergt. Auch hier ist der alte Holzfußboden belassen worden. Fenster, Heizkörper und die Rohre sind erneuert worden. Durch den zweiten Flur, führt Sie der Weg in das Schlafzimmer, welches in einem ca. 1968 errichteten Anbau liegt. Dieser wurde kernsaniert und mit neuen Fenstern, Heizung sowie Elektrik ausgestattet. Lediglich der alte Holzfußboden wird weiter verwendet.

Dachgeschoss

Ein ca.1932 errichteter Treppenaufgang führt Sie vom zweiten Flur aus in das, der 70er Jahren ausgebaute Dachgeschoss. Über einen kleinen Vorflur mit Abstellkammer gelangen Sie in das dritte Zimmer, welches mit einem Kachelofen und zusätzlichem Heizkörper versehen ist. Hier befinden sich Gaubenfenster und ein großes Doppelfenster.
Nach einem 2013 reparierten Schaden am Dach, ist die Decke noch nicht renoviert worden.
Hinter einer Tür im Vorraum befindet sich eine kleine Kammer, vor dem nicht wärmegedämmten Dach, in der die Erdkabel-Stromleitung zum Stromzähler heraufführt.

Keller

Unter dem Essbereich der Küche befindet sich der Teilkeller. In ihn gelangen Sie durch eine, in den Küchenboden eingelassene Bodenluke. Hier führt eine Treppe hinunter und Sie finden die Anschlüsse
für Kabelfernsehen, Telefon, die Wasseruhr und die Gasuhr sowie ein Hauswasserwerk für die Brunnenbewässerung des Gartens. Die Revisionsklappen für die beiden Schornsteinzüge sind ebenfalls
hier am Fuße des Schornsteins eingelassen. Platz für Lagerregale mit Vorräten ist ebenfalls vorhanden. Ein kleiner Heizkörper für notwendige Lagertemperatur ist installiert.

Außenbereich

Als Nebengelass befindet sich ein massiver Schuppen, dreigeteilt mit ca. 80 m², der derzeitig als Werkstatt und Lager genutzt wird. Der linke Raum im Nebengelass ist an die Abwasserentsorgung, an das Brunnenwasser und die Stromversorgung angeschlossen.
Links am Wohnhaus wurde ein Carport aus Holz errichtet, der Platz für einen PKW bietet.
Mitten im Garten befindet sich ein ca. 80 Jahre alter Pavillon. Weinstöcke an der Veranda und Stauden schaffen schattige Plätze. Ein kleines Holzspielhaus für die Kinder der Familie schließt sich dort an.

Ausstattungsbeschreibung

Das Einfamilienhaus verfügt über eine Gaszentralheizung mit Durchlauferhitzer.
In der Küche, im Wohnzimmer und im Schlafzimmer gibt es einen Holzdielenfußboden.
Auf dem Grundstück steht Ihnen ein Carport sowie ein Nebengelass zur Verfügung.

Lage

Der Ortsteil Waldesruh von Dahlwitz-Hoppegarten, das am östlichen Rand der Hauptstadt liegt, macht seinem Namen alle Ehre. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut mit der Verkehrsanbindung über die Bundesautobahn 10, die Bundesstraßen 1 und 5 und diversen Buslinien. Waldesruh ist ein Ort für naturliebende Menschen eine idyllische Gegend mit Naturschutzgebiet und Naherholungsbereich in der Nähe der Erpe.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich im gleich angrenzenden Stadtbezirk Köpenick. Hoppegarten mit seiner Traditions-Galopprennbahn ist nicht nur den Pferdesportfreunden ein Begriff.

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Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.1.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 155.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1930.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Folgende Modernisierungen / Sanierungen wurden durchgeführt:

1932Treppenaufgang

Seit 2008:

-Erneuerung der Wasserstränge und Abwasserstränge
-Neue Heizungsanlage mit Heizkörpern und komplette Verrohrung
-Komplett neue Elektrik (2009)
-Neue Fenster (außer Dachgeschoss und Veranda)
-Wärmeisolierung und Holzverkleidung am Anbau
-Dachreparatur
- Umbau der Veranda in Trockenbauweise

Erforderlich sind noch die Dacherneuerung und die Fassadengestaltung mit dem Herrichten des alten Eingangs zum Haus.

Erschließungen im Haus:
Erdgas, Strom, Kanalisation, Stadtwasser, Kabel-TV, Telefon / DSL möglich

Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor. Endenergieverbrauchskennwert: 155,1 kWh/(m²a), gültig bis 16.01.2026. Baujahr laut Energieausweis: 1930.

Hinweis: Verschaffen Sie sich einen umfassenden Eindruck von diesem Angebot durch das bereitgestellte Immobilienvideo und dem virtuellen 360°-Rundgang.
Videomakler.TV ermöglicht Ihnen die Onlinebesichtigung unter www.BACHMANN-Immobilien.de, Objekt TW483-MF.

Stichworte:
Energieversorgung mit alternativen Energien, Bundesland: Brandenburg-Märkisch Oderland