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Uwe G. Bachmann, Onlinebesichtigung,Biesdorf:ZFH, gepflegtes Mehrgenerationenhaus in ruhiger Lage
Kaufpreis: € 519.000,00
Wohnfläche: ca. 256 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 675 m²
Tiefgarage
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 519.000,00
Käuferprovision: 7,14 % Käuferprovision inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 256 m²
Grundstück: ca. 675 m²
Zimmer: 9
Energie & Baujahr
Baujahr: 1955
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 100.80 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:SOFORT online die OBJEKTANSCHRIFT. Sie möchten wissen, wo sich diese Immobilie befindet und das dazugehörige Immobilienvideo anschauen? Täglich, 24 Stunden, auch sonntags und an Feiertagen können Sie Ihre Wunschimmobilie von außen diskret besichtigen!
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Ihr Uwe G. Bachmann
Objektbeschreibung
Dieses Objekt wird über BACHMANN Immobilien im Alleinauftrag angeboten.
Das Zweifamilienhaus bietet Ihnen auf ca. 256 m² Wohnfläche neun Zimmer unterteilt in zwei Wohneinheiten, die jeweils über einen separaten Zugang erreichbar sind.
Zunächst wurde ca. 1955 ein massives, vollunterkellertes Einfamilienhaus erbaut und ca. 1975 erweitert. Um ca. 1998 wurde das Einfamilienhaus zum Zweifamilienhaus umgebaut und ein komplett neuer Dachstuhl aufgesetzt, ausgebaut und wärmeisoliert.
Es entstand eine Maisonette-Wohnung mit eigenem beheizbarem Treppenhaus, einem Kellerraum und einer ca. 24 m² großen Terrasse.
ERDGESCHOSS mit Terrasse und Gartenzugang:
Über ein paar Granitstufen erreichen Sie die erste Wohneinheit.
Über die beheizbare Veranda mit Buntglasbausteinen gelangen Sie zunächst in den Flur, der Platz für Ihre Garderobe bietet.
Gleich auf der rechten Seite steht für Sie das erste Zimmer bereit, welches ideal als Arbeits oder Kinderzimmer geeignet ist.
Ebenfalls auf der rechten Seite des Flurs befindet sich die helle Einbauküche mit Softeinzügen, Induktionskochfeld, Backherd mit Mikrowellenfunktion, ein Einbaukühlschrank, einem Geschirrspüler und Platz für einen Esstisch.
Das geflieste Badezimmer verfügt über eine eingeflieste Eckbadewanne, einer separaten Dusche, integrierter Deckenbeleuchtung sowie Handtuchheizkörper.
Das Wohnzimmer und die anschließende Wohndiele dienen als Durchgang zu weiteren zwei Zimmern, über eine Schiebetür mit Glaseinsatz. Die Wohndiele bietet einen direkten Zugang zum Kellergeschoss und zur Terrasse. Viele Fenster im Erdgeschoss verfügen über Außenrollläden, die zum Teil elektrisch bedient werden.
KELLER:
Der Zugang zum Keller ist erreichbar über die Wohndiele im Erdgeschoss sowie vom Grundstück.
Im Keller befinden sich ein Hauswirtschaftsraum sowie eine Werkstatt, der Zugang zur Tiefgarage, ein Hobbyraum und ein Hausanschlussraum.
Vom Flur links abgehend, gelangen Sie in die Waschküche. Hier befinden sich die Heizungsanlage, der Waschmaschinenanschluss, die Wärmemengenzähler sowie ein WC und ein Handwaschbecken.
MAISONETTE-WOHNUNG:
Den ca. 1998 errichteten Neubau erreichen Sie über einen separaten Hauseingang. Das lichtdurchflutete Treppenhaus führt nach unten zu einem Kellerraum, der zur zweiten Wohneinheit gehört und nach oben zur Wohnungstür.
So entstand im Dachgeschoss eine Maisonette-Wohnung, die an Helligkeit und offenem Raumgefühl kaum zu überbieten ist.
Vom offenen Flur gelangen Sie direkt in das geräumige Wohn- und Esszimmer. Es verfügt über eine integrierte Deckenbeleuchtung, hellen Parkettfußboden, zahlreiche Fenster und Zugang zur Galerie. Die offene Einbauküche ist u.a. mit einem Kombibackofen ausgestattet.
Der Zugang zur Terrasse durch bodentiefe Terrassenfenster ist vom Wohnzimmer und vom Schlafzimmer aus erreichbar.
Gegenüber dem Schlafzimmer betreten Sie das große geflieste Badezimmer mit eingefliester Eckbadewanne, separater Dusche, Handtuchheizkörper und dem Waschmaschinen- und Trockneranschluss.
Zur ausgebauten Galerie gelangen Sie über die Treppe im Wohn- und Essbereich. Von der offenen Galerie haben Sie einen Blick in den Wohnbereich. Abgehend von der Galerie befinden sich ein offenes Kinder-oder Arbeitszimmer, ein weiteres Kinderzimmer, eine kleine Abstellkammer sowie ein gefliestes Gäste-WC. Die Dachflächenfenster verfügen über Verdunkelungsrollos.
AUSSENBEREICH:
Auf der linken Seite des Grundstücks hinter dem Haus wartet eine befestigte Hochterrasse mit Zugang zum Wohnzimmer auf Sie.
In der rechten hinteren Ecke befindet sich ein Gerätehaus mit Unterstand für Fahrräder.
Das Grundstück verfügt über zwei straßenseitige Zufahrten.
Die linke Zufahrt mit elektrischem Tor führt zum hintereinanderliegenden Carport und der Tiefgarage.
Die rechte Zufahrt verfügt über zwei weitere befestigte PKW-Stellplätze.
Ausstattungsbeschreibung
Ausstattung im Erdgeschoss:
Die Wärme- und Warmwasserversorgung des Zweifamilienhauses erfolgt mittels einer Gasbrennwertheizung mit Warmwasserspeicher.
Die Veranda, Küche und das Bad sind gefliest.
Teilweise Parkett und Auslegware verlegt.
Partiell sind die Fenster im Erdgeschoss mit elektrischen Außenrollläden ausgestattet.
Maisonette-Wohnung:
Für das Badezimmer gibt es zusätzlich eine elektrisch betriebene Fußbodenheizung.
Das Treppenhaus, die Küche und das Bad sind gefliest.
Der Flur, der Wohn-/ Essbereich sowie das Schlafzimmer sind mit Parkett ausgelegt.
Lage
Das Zweifamilienhaus befindet sich auf einem ca. 675 m² großen Einzelgrundstück an einer befestigten Straße ohne Durchgangsverkehr im Berliner Ortsteil Biesdorf/ Nord.
Der Ortsteil wurde mehrfach zur begehrten Wohnlage gewählt, da er einen hohen Erholungswert zu bieten hat. In der Nähe befinden sich der Schlosspark Biesdorf sowie die Gärten der Welt. Fußläufig erreichen Sie eine Buslinie, die Sie zum S- Bahnhof Biesdorf bringt. Von dort gelangen Sie mit der S5 ins Berliner Zentrum. Auch mit dem PKW haben Sie eine gute Verkehrsanbindung über die nahegelegene B1/B5.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten (Kaisers, DM, Sparkasse u.v.m.), mehrere Schulen und Kitas, Dienstleistungseinrichtungen und Ärzte sowie das Unfallkrankenhaus erreichen Sie in unmittelbarer Nähe.
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http://bachmann-immobilien.de/onlineadressabfrage/?Y=TS562-SRx
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.2.2025.
Endenergiebedarf beträgt 100.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1955.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Die elektrischen Leitungen im Zweifamilienhaus sind Kupferleitungen.
Nach ca. 1998 wurden u.a. folgende Modernisierungsarbeiten vorgenommen:
Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen.
Einbau von Kunststofffenster mit Isolierverglasung im EG.
- die Fassade erhielt einen 8 cm Vollwärmeschutz
- ca. 2009 Einbau der neuen Gasbrennwertheizung
- ca. 2010 neue Einbauküche im Erdgeschoss
- ca. 2011 neue Hauseingangstür
Hinweis: Verschaffen Sie sich einen umfassenden Eindruck von diesem Angebot durch das bereitgestellte Immobilienvideo und dem virtuellen 360°-Rundgang.
Videomakler.TV ermöglicht Ihnen die Onlinebesichtigung unter www.BACHMANN-Immobilien.de, Objekt TS562-SRx.
Stichworte:
Nutzfläche: 120,00 m², Bundesland: Berlin-Marzahn Hellersdorf, 3 Etagen