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v2956 Topgepfl. Winkelbungalow mit ELW, DoGarage, ruhige Traumstadtlage am Klösterleinsberg in Hof mit Ausblick 1
Kaufpreis: € 369.000,00
Wohnfläche: ca. 175 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 1124 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 369.000,00
Käuferprovision: Die Maklercourtage beträgt 4% vom notar. Bieterhöchstkaufpreis, zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer = 4,76% gesamt vom Kaufpreis und ist nicht verhandelbar!
Objektdaten Bungalow
Wohnfläche: ca. 175 m²
Grundstück: ca. 1124 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1967
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 225.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
V2956 Unser ANGEBOT im Bieterverfahren
Gepflegter freistehender Winkel-Bungalow mit Traumgarten, Doppelgarage und ggfs. ELW
in der Toplage am Klösterleinsberg
Sehr geehrte Interessenten,
Zu den begehrten City-Lagen im Stadtgebiet Hof zählt der Klösterleinsberg, ein Wohngebiet auf dem Felsen - die Innenstadt liegt Ihnen zu Füssen. Die Stadt-Lage ist ruhig und zentral, die Innenstadt fußläufig zu erreichen.
Für Goethe "die landschaftliche Parthie an der Saale..." - für die Hofer ihr liebstes Kind! ... ist der Theresienstein angrenzend.
Mit unserem Exposé stellen wir Ihnen heute einen freistehenden Einfamilienhaus-Winkel-Bungalow mit Einliegerwohnung zum Erwerb vor. Es handelt sich um ein freistehendes Haus mit sehr gepflegtem eingewachsenem Grundstück. Auf dem Grundstück wurde auch eine Doppelgarage errichtet mit Stellplätzen davor.
Von der Südseite am Fels blicken Sie wie bei der höchsten Spitze am Deck der Titanic über die Stadt auf dem eigenen Felsen!
Das Gesamt-Grundstück ist kaum einsehbar!
Das Haus wurde 1967 in Massivbauweise errichtet und laufend instand gehalten, es ist teil-unterkellert, im Kellerbereich befindet sich eine Einliegerwohnung.
Was ist an diesem Haus besonders?
Freistehendes Haus, Doppel-Garage und 2 PKW-Stellplätze davor, 2 Bäder, Zentralheizung neu 2015, gute Infrastruktur, topgepflegtes Grundstück, Außendämmung 5cm, elektr. Doppeltor und 1 elektr. Garagentor, 10.000 Lit. Gepr. Erdtank, Iso-Fenster, Einbauküche weiß, große Südterrasse
Der Baustil kombiniert moderne Architektur mit Gemütlichkeit und mit der Helligkeit, Offenheit und Luftigkeit der heutigen Wünsche einer jungen Familie.
Das pflegeleichte Grundstu¨ck mit viel Rasenfläche ist ideal fu¨r die Familie mit Hund.
Sonstige Angaben
Beschreibung:
Windfang
Windfang mit Treppenhaus und Garderobe, Eingang EG-Bereich
Diele
Die großzügige helle Wohndiele mit Kamin und Zugang zur Terrasse ist auch die Verbindung zum Schlafbereich, Wohn-bereich und Küche.
Küche
Die Küche ist von der Diele und vom Wohnbereich zugänglich und verfügt über zwei Fenster zum Eingangs- und Gartenbereich, eine bewährte klassische Speisekammer/HWR ist direkt angrenzend verbunden.
Wohnzimmer
Das Wohnzimmer ist mit einer großzügigen Fensterfront zur Terrasse ausgestattet, sodass eine helles freundliches Wohnen gewährleistet ist.
Parkettboden machen den Raum elegant und wohnlich, die Fläche von ca. 40 qm + Terrassenfläche zeigen Größe.
Schlafzimmer
Das Elternschlafzimmer befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss, sodass auch Krankheitsfall keine Treppen überwunden werden müssen. Durch das EG-Bad ist dies optimal geplant.
Bad
Das Bad ist im Original und entspricht nicht mehr dem Zeitgeist, auch wenn es sich in einem guten Zustand befindet.
Kind/Gäste/Büro
Zwei weitere Fernseh-/Gäste-/Büro- oder Kinderzimmer befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss, sodass die Räume im UG als Einliegerwohnung für Kinder/Eltern/Büro genutzt werden könnten. Das EG ist durch eine Türe zur Diele abgeschlossen.
Souterrain/UG
2 Zimmer, Küche, Bad, Flur
Bad
Das kleine Bad ist Original
Wohnen
Wohn- oder Kinderzimmer
Schlafen
Schlaf- oder Kinderzimmer
Küche
Kleine Küche
Keller
Im Keller befindet sich die neuwertige Heizung, Vorratskeller
Bodenbeläge Übersicht
Teilweise Parkett, teilweise Fliesen, teilweise Teppichboden
Außenbereich
Der Garten ist eingewachsen und wurde über zwei Flur-Baugrundstücke gestaltet mit großer Terrassenfläche an der Südseite, kleine Terrasse am Eingang, Gartenteich
Das Grundstück
Grundstück mit Haus1 1.124,00 m²
Baugrundstück Garten2 1.040,00 m²
Gesamtgröße2.164,00 m²
Treppe
Steinkonstruktion
Energieausweis
Der Energieausweis wurde erstellt
Unsere Angaben basieren auf uns nach bestem Wissen und Gewissen erteilten Informationen, wir übernehmen für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung. Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie. Die Zusammenstellung stellt keine Wohnflächenberechnung nach DIN oder einer Bauverordnung dar.
Baujahr
Erstbezug 1967
Heizung
Ölzentral
Öl-Niedertemperaturkessel verbrennt mit blauer Flamme
Der Öl-Niedertemperaturkessel LogoBloc Unit L-UB arbeitet mit dem von Brötje selbst entwickelten Thermomix-Prinzip. Das kalte Rücklaufwasser wird leicht vorgewärmt, bevor es an die Stelle im Kessel gelangt, an der die Heizgastemperatur am höchsten ist. Der Niedertemperaturbetrieb verhindert die Kondenswasserbildung im Feuerraum, erhöht aber auch die Lebensdauer des Kessels.
Umweltschonendes Verbrennen
Das Heizöl wird vor der Verbrennung in der Rezirkulationsbrennkammer verdampft. Das verdampfte Öl wiederum wird stickoxidarm und umweltschonend mit blauer Flamme verbrannt. Somit erfolgt die Verbrennung rußfrei. Mit anderen Worten: die Schadstoffemissionen sind sehr gering, da der Blaubrenner schadstoffarm arbeitet. Außerdem ist eine witterungsgeführte Regelung integriert, die einen energiesparenden Betrieb gewährleistet.
Serie
Ein schalldämpfender Wirbulator und eine Schalldämmhaube sorgen für eine wirksame Dämpfung der Brennergeräusche. Den Öl-Niedertemperaturkessel gibt es in fünf verschiedenenen Leistungsklassen. Entsprechend sind die Heizkessel von 17 bis 40 C bezeichnet. Während die kleinste Ausführung bequem ein kleines Zweifamilienhaus versorgen kann, ist der besonders leistungsfähige 30 oder 40 C bereits für Mehrfamilienhäuser ausgelegt. Unter der Bezeichnung LSL-UB wird zudem ein Niedertemperaturkessel mit einem 150-Liter-Speicher kombiniert.
Fazit
Der Heizkessel kann auch mit Bio-Öl betrieben werden
Grundstück Garten:
Bei dem genutzten Grundstück handelt es sich um zwei Baugrundstücke. Zum Haus gehören 1.124,00 qm. Das weitere Grundstück hat 1.040 qm und kann dazu erworben werden, evtl. auch die hälftige Teilfläche.
Kaufpreisdarstellung:
MINDEST-Kaufpreis:
(im Bieterverfahren, siehe unten)
369.000,- € Haus mit Grundstück 1.124,00 qm (dreihundertsechzigneuntausendEURO)
Inkl. Doppelgarage (ohne Bauplatz 1.040 m²)
Wunsch-/Zielpreis der Verkäuferseite 375.000,00 Euro
Der Wunschpreis kann und darf überboten werden
110.000,- € zusätzliches Grundstück1.040 qm
Wunsch-/Zielpreis der Verkäuferseite 124.000,00 Euro
Der Wunschpreis kann und darf überboten werden
Bieterverfahren:
Der Markt entscheidet den Preis!
Was ist ein Bieterverfahren? Wie funktioniert es?
Das Bieterverfahren ist eine innovative Art Immobilien zu vermarkten und wird am ehesten dadurch beschrieben, was es nicht ist! Es ist keine Auktion oder Versteigerung. Es sieht nur ähnlich aus und hat ähnliche Elemente. Der entscheidende Unterschied zur Auktion oder Versteigerung ist das Ende. Das Ende einer Auktion oder Versteigerung ist der Zuschlag. Beim Bieterverfahren ist am Ende ein Kaufinteressent gefunden, der die Immobilie zu einem bestimmten Preis kaufen möchte. Der Eigentümer ist zu diesem Zeitpunkt noch nicht verpflichtet das Angebot anzunehmen. Nimmt der Verkäufer das Angebot an, so findet am Ende eine notarielle Beurkundung der beiden übereinstimmenden Willenserklärungen statt.
Sollten Sie trotz Höchstgebot doch keine Einigkeit mit dem Eigentümer erzielen, stehen weder Ihnen noch dem Eigentümer Ersatz von Aufwendungen oder ein Schadenersatz in irgendwelcher Art zu.
Beachten Sie bitte, daß ein rechtswirksamer Hauptvertrag über eine Immobilie in einem
Bieterverfahren nur durch einen notariell beurkundeten Kaufvertrag zu Stande kommt! Wir
wünschen Ihnen nun viel Spaß und Erfolg bei Ihrem Angebot.
Der Verkäufer steht nicht unter Geldnot und muss nicht verkaufen! Es handelt sich um einen freien Verkauf.
Ablauf:
Wir bieten diese Immobilie in verschiedenen Werbemedien an und fordern zur Abgabe von Angeboten auf.
Nur Sie bestimmen, welches Gebot Sie abgeben möchten. Jedes Angebot ist im Anschluß an die Besichtigung schriftlich einzureichen.
Unsere Angaben basieren auf uns erteilten Informationen, wir übernehmen für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung. Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie. Die Zusammenstellung stellt keine Wohnflächenberechnung oder Berechnung umbauter Raum nach DIN oder einer Bauverordnung dar.
Widerruf-Expose-Besichtigung:
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie bitte unter Angabe Ihrer persönlichen Daten, einschl. Telefon und Mobiltelefon-Nr. unser Exposé an.
Termine können nur telefonisch vereinbart werden, wenn Sie das Exposé erhalten und geöffnet haben.
Das Exposé senden wir per Email, zum Öffnen benötigen Sie eine PIN. Diese erhalten Sie, wenn Sie den Link im Anschreiben geöffnet haben und bestätigt haben, dass Sie die Widerrufsbelehrung erhalten und verstanden haben und auf die 14-Tages-Frist verzichten.
Ansonsten müssten Sie 14 Tage warten, um ein Exposé zu erhalten.
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir nur ein Erfolgshonorar für die Vermittlung der Immobilie erhalten und Sie die Immobilie tatsächlich erwerben.
Besichtigungen stimmen Sie bitte mit unserem Büro ab.