Variabel gestaltbares Gewerbeobjekt

Kaufpreis: € 1.076.950,00

Grundstück: ca. 5945 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.076.950,00

Käuferprovision: 3,57 %

Objektdaten Sonstige

Grundstück: ca. 5945 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1961

Objektbeschreibung

Obj.-Nr. BR 63085

Von Lagerhalle, Verkaufsräumen bis zur Büroräumlichkeit

Objektbeschreibung:
Baujahr: 1961 / Kernsanierung & Erweiterung 2005 / Lagerhalle aus 1993
Verkaufs-/Bürofläche: ca. 960 qm
Lager und Produktion: ca. 975 qm
Umbauter Raum: ca. 5.879,37 cbm
Lagerfläche: ca. 787 qm
Umbauter Raum: ca. 4.837,54 cbm
Geschosse: 2
Aufteilung: Produktions- & Lagerhalle: Produktions- und Lagerhalle / 3 Büroräume / Damen- sowie Herren WC
Hauptgebäude: Erdgeschoss 2 großzügige und lichtdurchflutende Verkaufsflächen mit integriertem Büro / Büro zzgl. Neben- und Sozialräumen / 3 Produktionshallen / Heizung
Obergeschoss hochwertiger Empfangsbereich mit Lichtspots versehen/ Variabel gestaltbare und trennbare Bürofläche, aktuell als Groß-raumbüro genutzt / großzügiges Konferenzzimmer / Sozialräume / 2 Küchen /Damen und Herren WC-Bereich
Bauweise: Stahlbetonrahmenkonstruktion zzgl. Mauerwerk
Dach: Flachdach
Bodenbeläge: in den Verkaufsräumen Fliesen / Büroflächen mit Teppich oder Empfangsbereich mit Parkett
Fenster: Im Erdgeschoss Schaufenster / Isolierverglasung / Obergeschoss Isolierverglasung mit Dreh-, Kippbeschlag und Einbruchssiche-rung / Fensterbänke aus Naturstein
Sanitär: moderne Installation / separat für Damen und Herren / Hänge-WCs mit Drückerplatte / Waschbecken mit Einhandmischbatterie / deckenhoch gefliest
Heizung: Öl-Zentral / mit Hauptverteilung, je Einheit einzeln ablesbar
Warmwasser: dezentral mittels Durchlauferhitzer
Fassade: verputzt und gestrichen
Treppen: Massiv aus Beton gegossen / mit Steingut belegt
Außenanlage: ca. 5.945 qm Grundstücksfläche / freie Grünfläche zur Erweite-rung nutzbar / 45 Stellplätze auf dem asphaltierten Hof

Ausstattungsbeschreibung

Aufteilung Gewerbefläche (Gesamt: ca. 1.935,70 qm)
Bürofläche OG links ca. 268,0 qm
Bürofläche OG rechts ca. 266,7 qm
Ausstellung und Büro EG ca. 300,0 qm
Lager und Produktion EG ca. 200,0 qm
Lagerhalle EG ca. 725,0 qm
Lagerhalle Büro ca. 126,0 qm
Werkstatt ca. 50,0 qm

Mieteinnahmen:
Bürofläche OG links EUR 1.206,--
Bürofläche OG rechts Leerstand (gemäß Mietgarantie erzielbare Miete EUR 1333,50)
Ausstellung und Büro EG EUR 1.050,--
Lager und Produktion EG EUR 450,--
Lagerhalle EG EUR 2.175,--
Lagerhalle Büro EUR 441,--
Werkstatt EUR 150,--

Mietgarantie:
Es wird für die fünf Jahre nach Kauf, für nicht vermietete Räume eine Mietgarantie i.H.v. EUR 5,-- pro qm seitens der Verkäufer gewährleistet.

Lage

Das von uns angebotene Gewerbeobjekt liegt in der nordrhein-westfälischen Gemeinde Windeck. Die im Siegtal gelegene Gemeinde ist dem Rhein-Sieg-Kreis angeschlossen und bildet einen Bestandteil der Wirtschaftsregion Eitorf/Ruppichteroth/Windeck/Hamm a. Sieg. Das Gewerbeobjekt liegt im Ortsteil Wilberhofen, schön idyllisch an der Sieg gelegen. Windeck lebt vom ortsansässigen Mittelstand und bietet Gewerbetreibenden viel Freiraum zur betrieblichen Entfaltung und begrüßt jede weitere Gewerbeansiedlung. Arbeitnehmern wird ein gutes Netz im ÖPNV geboten. Als produzierender Mittelstand oder im Bereich der Bürokommunikation profitieren Sie in dieser Region von den günstigen Grundstücks- und Objektpreisen. Mit der direkten Anbindung an die S-Bahn 12 in Richtung Köln und der vorteilhaften Lage an der durch das Siegtal führenden Landesstraße L 333, bietet Ihnen diese Lage gute Bedingungen als Wirtschaftsstandort.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Gesamtfläche: 1935,00 m², Bürofläche: 960,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen