VB - Penthouse - Exklusiv - Barrierefrei - Top Lage

Kaufpreis: € 330.000,00

Wohnfläche: ca. 156.27 m²

Zimmer: 4

Lastenaufzug, Lift, Einbauküche, Tiefgarage, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 330.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Penthouse

Wohnfläche: ca. 156.27 m²

Zimmer: 4

Etage: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 2009

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 58.60 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Traumhafte Penthouse-Wohnung in der Waltroper Innenstadt! - Zu teuer? - Lassen Sie uns darüber reden.

Durch die großzügige Wohnfläche und der zentralen Lage ist dieses Angebot besonders für Käufer interessant, die ihre kostbare Zeit lieber genießen als diese für die Instandhaltung und Pflege ihres vielleicht sehr großen und exklusiven Anwesens aufzuwenden.

Diese repräsentative Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses. Die gefragte Lage und die nahezu hausgroße Wohnfläche auf einer Ebene machen diese Immobilie zu einem äußerst attraktiven Gesamtpaket.

Das Gebäude wurde 2009 im Niedrigenergiestandard (KfW 60) erbaut. Alle Wohnungen sind seniorengerecht und barrierefrei konzipiert und nach dem neusten Stand der Technik errichtet. Sehr niedrige Energiekosten werden durch eine effiziente Gasheizung, hohe Wärmedämmung und Solarnutzung gewährleistet.

Barrierefreier Hauszugang und Aufzug von der Tiefgarage bis in das Dachgeschoß.

Vom ersten Eindruck an überzeugt diese Wohnung mit besonderem Charme und ganz individuellem Charakter.

Mit den 3 Wohnbereichen Kochen/Essen/Wohnen, Schlafen und Arbeiten, aufgeteilt auf 4 Zimmer und rd. 156 m² Wohnfläche, stehen großzügige Freiräume für eine individuelle Wohngestaltung zur Verfügung. Einen ersten Eindruck über den Zuschnitt der Wohnung soll Ihnen der Grundriss vermitteln.

Vom Schlafzimmer haben Sie einen direkten Zugang in das große Tageslichtbad, ein Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche und ein praktischer kleiner Abstell- und Vorratsraum an der Küche komplettieren das Raumangebot.

Gediegen und zugleich modern ist die Ausstattung. Eine hoch- und neuwertige Einbauküche mit modernen Elektrogeräten sowie eine komplette Badeinrichtung bestehend aus einem Waschtisch mit lackierten Oberflächen, Toilette, Bidet und einer großen, ebenerdigen Dusche gehört ebenso dazu wie farblich darauf abgestimmte Bodenbeläge und Fliesen.

Genießen Sie die Sonne auf der schönen Dachterrasse oder dem Balkon. Sie haben die Wahl.

Ein Tiefgaragenstellplatz mit Zufahrt über einen PKW-Aufzug ist im Kaufpreis enthalten.

Diese Kurzbeschreibung kann nur ein Versuch sein, die Wohnung zu beschreiben. Eine Besichtigung ist für den richtigen Eindruck unerlässlich.
Da die Großzügigkeit und Exklusivität der Wohn- und Schlafräume auf einem Foto nicht entsprechend dargestellt werden kann, haben wir hier auf die Veröffentlichung verzichtet. Machen Sie sich selbst ein Bild und Sie werden überrascht sein!

Eine Übernahme ist nach Absprache mit der Verkäuferseite auf Wunsch auch kurzfristig möglich.

Das Hausgeld in Höhe von 350,00 EUR für sämtliche Nebenkosten incl. Heizung/Warmwasser, Treppenhausreinigung, Hausmeister-Service etc. ist für die Größe dieser Wohnung angemessen.

Ausstattungsbeschreibung

Gediegen und zugleich modern ist die Ausstattung. Badeinrichtung bestehend aus einem Waschtisch mit lackierten Oberflächen, Toilette, Bidet und einer großen, ebenerdigen Dusche mit Glasabtrennung gehört ebenso dazu wie farblich darauf abgestimmte Bodenbeläge und Fliesen.

In den Wohn- und Schlafräumen sowie im Dielenbereich wurde ein hochwertiges Parkett verlegt.

Kücheneinrichtungen sind immer eine Frage des Geschmacks. Die exklusive und neuwertige Einbauküche mit allen modernen Elektrogeräten kann auf Wunsch kostenfrei in der Wohnung verbleiben.

Ein Tiefgaragenstellplatz mit Zufahrt über einen PKW-Aufzug ist im Kaufpreis enthalten.

Hier einige Beispiele aus der Fülle der besonderen Ausstattungsmerkmale:

- Barrierefreier Zugang
- Aufzug
- Dachterrasse
- Balkon
- Barrierefreier Balkon- und Terrassenzugang über
Fenstertüren
- Bodentiefe Fenster
- Hochwertige Einbauküche
- Abstellkammer in der Küche
- Ebenerdige Duschen mit Glastüren
- Gegensprechanlage
- Isolierverglaste Kunststoff-Fenster
- Elektrische Rollläden
- Gaszentralheizung mit zentraler Wassererwärmung
- Gute Energiewerte
- Isolierte Fassade + Dach
- PKW-Stellplatz in der Tiefgarage
- Anschluss zum Aufladen von z.B. Elektrorollstuhl in der TG
- Fernsehempfang über Sat-Anlage

Da die Großzügigkeit und Exklusivität der Wohn- und Schlafräume auf einem Foto nicht entsprechend dargestellt werden kann, haben wir hier auf die Veröffentlichung verzichtet. Machen Sie sich selbst ein Bild und Sie werden überrascht sein!

Das Hausgeld in Höhe von 384,00 EUR für sämtliche Nebenkosten incl. Heizung/Warmwasser, Treppenhausreinigung, Hausmeister-Service etc. ist für
die Größe dieser Wohnung angemessen.

Lage

"Waltrop ist eine Stadt mit Charme und Charakter" am Nordrand des Ruhrgebietes und ist Brücke zwischen der Kernzone des urbanen Industriegebietes und des ländlichen Münsterlandes. Durch die hervorragenden Verkehrsanbindungen an das Autobahnnetz mit der A 2 und A 45 ergeben sich kurze Anfahrtszeiten in die umliegenden Ballungszentren.

In Waltrop leben und arbeiten ca. 30.000 Menschen, denen neben Wohnqualität und Naherholungsmöglichkeiten auch überregional bekannte Sehenswürdigkeiten und Kulturveranstaltungen geboten werden. Das spiegelt sich schon darin wieder, dass sie weit über ihre Grenzen hinaus sowohl als "Wohnstadt im Grünen", aber auch als "Stadt der Schiffshebewerke" bekannt ist.

Sowohl Traditionsbewusstsein und Sinn für Bodenständiges, als auch Ideenreichtum und Offenheit für Neues zeichnen Waltrops reiches und buntes, alle Bevölkerungsgruppen ansprechendes Kulturleben aus. Dabei haben sowohl die kulturelle Grundversorgung - Stadtbücherei, Volkshochschule, Musikschule, Heimatmuseum - als auch wechselnde und abwechslungsreiche Veranstaltungen in verschiedenen städtischen Einrichtungen einen hohen Stellenwert. In der Stadthalle finden neben Kabarett- und Comedy-Veranstaltungen auch Theater- und Konzertabende statt.

Einkaufsmöglichkeiten mit Geschäften des täglichen Bedarfs sowie Banken und Ärzte etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig zu erreichen. Die Anbindung an den ÖPNV ist als sehr gut zu bezeichnen.

Sonstige Angaben

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne übersenden wir unser ausführliches Exposé oder vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen die genaue Adresse erst nach einer Kontaktaufnahme nennen können.

Um Ihnen einen schnelleren und umfangreicheren Service bieten zu können, bitten wir Sie, möglichst den ersten Kontakt per E-Mail herzustellen. Füllen Sie hierzu bitte unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten das Formular in diesem Exposé aus. Wir melden uns umgehend bei Ihnen. Alle Angaben sind freiwillig und werden nicht an Dritte weitergegeben.

Besichtigungsvereinbarungen und sämtliche Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Der Verkauf erfolgt im Rahmen eines Alleinauftrages über das Büro der Eskes Immobilien GmbH & Co. KG.

Alle in diesem Exposé verwendeten Bilder und Zeichnungen unterliegen unserem alleinigen Urheberrecht. Die Übernahme und Nutzung der Bilder, Zeichnungen und Daten zu anderen Zwecken bedarf ausdrücklich unserer schriftlichen Zustimmung.

Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ein Hausmeisterdienst sorgt für eine gepflegte Außenanlage und eine renommierte Verwaltung kümmert sich um die laufende Instandhaltung und Wartung des Gebäudes.

Stichworte:
Wohnimmobilie, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, barrierefrei, 4 Etagen, Stadtzentrumslage