Verkauf einer äußerst gepflegten Gewerbeliegenschaft im Bonner Norden

Preis: € 2.600.000,00

Immobilientyp: Büro

EDV-Verkablung, Klimaanlage

Kostenübersicht

Preis: € 2.600.000,00

Käuferprovision: siehe unten.

Objektdaten Büro

Nutzfläche: ca. 2002 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1980

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 287.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Nutzfläche:

Die Liegenschaft verfügt über insgesamt ca. 2.450 m² Fläche. Diese teilt sich wie folgt auf:
Bürohaus ca. 2.002 m²
Lager ca. 448 m²

Des Weiteren befinden sich ca. 40 PKW-Stellplätze auf dem Grundstück. Bis auf den Heizungsraum ist das Gebäude nicht unterkellert.

Derzeitige Nutzung:

Die Liegenschaft wird vollständig von einem bekannten Unternehmen der Sicherheitsbranche genutzt. Die Ausstattungsdetails entsprechen den Ansprüchen und Erfordernissen des Nutzers. Das Objekt steht nach Absprache auch für einen Eigennutzer zur Verfügung.

Baujahr:

1980.
Umfangreiche Umbauten und Renovierungsarbeiten erfolgten im Jahre 1995.

Grundstücksgröße:

Ca. 4.101 m² vollständig eingefriedet

Bebaubarkeit:

Der Bebauungsplan weist das Gebiet als Gewerbegebiet aus. GFZ 2,0 GRZ 0,6

Aufbauten:

Auf dem Grundstück befindet sich ein freistehender Gebäudekomplex, bestehend aus einem zweigeschossigen Bürogebäude mit angebauter Lagerhalle. Die Grundstücksfreiflächen sind als Parkraum angelegt.

Ausstattungsbeschreibung

Das Objekt wird den heutigen Anforderungen an einen zweckmäßigen Geschäftsbetrieb absolut gerecht. Nachstehend einige Details:

Bürogebäude:
- Isolierverglaste Fenster in Alurahmen
- Außenjalousien
- Kabelkanäle mit KAT-Verkabelung
- Bildschirmarbeitsplatzleuchten
- ansprechende Sanitärbereiche
- Systemtrennwände
- zum Teil Klima-Splitgeräte
- Alarmanlage mit Außenhautsicherung
- Teppichboden in allen Büros
- Gas-Zentralheizung
- Lastenaufzug mit 1.000 kg Tragfähigkeit

Halle:
Reine Lagerhalle, diese wird als Parkraum für die Sicherheitsfahrzeuge genutzt.
- Warmluftheizung
- 2 Rolltore

Lage

Zentrale Lage inmitten des Bürozentrums im Bonner Norden, unweit der Bonner Innenstadt. Das Gebäude befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft von Großanmietungen der Deutsche Telekom AG. Direkter Nachbar ist das Bundesministerium für Finanzen. Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen: Haltestellen verschiedener Buslinien sowie der S-Bahn in Richtung Bonn-Hauptbahnhof bzw. Köln befinden sich in bequemer Fußwegnähe. Der Autobahn-Verteilerkreis 'Potsdamer Platz' in ca. 3 Autominuten entfernt (A 555 bzw. A 565). Von hier aus ist der Konrad-Adenauer-Flughafen Köln/Bonn in etwa 15 Minuten erreichbar. Insgesamt ist die Lage als sehr verkehrsgünstig zu bezeichnen. Die Nahversorgung ist durch öffentliche Kantinen in den Nachbargebäuden gewährleistet.

Sonstige Angaben

- Energieausweis : liegt vor
- Stufenloser Zugang : Ja
- Küche vorhanden : Ja
- Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln : 2 Min.
- Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof : 4 Min.
- Fahrzeit zur nächsten BAB : 3 Min.
- Fahrzeit zum nächsten Flughafen : 20 Min.

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beträgt EUR 2,6 Mio.
zuzüglich der üblichen Kaufnebenkosten.

Sollte ein Verbleib des derzeitigen Nutzers im Objekt gewünscht werden, steht dieser für Gespräche bezüglich des Mietpreises und der Laufzeit des Mietverhältnisses gerne zur Verfügung.

Provision:

Bitte berücksichtigen Sie, dass im Falle des Ankaufs eine vom Käufer zu zahlende Provision anfällt. Diese beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive MwSt.

Energiedaten:

Laut Energiebedarfsausweis vom 01.08.2014 beträgt der Endenergiebedarf 287 kWh/(m²a). Inklusive Kühlung und Befeuchtung, Lüftung, eingebaute Beleuchtung, Warmwasser und Heizung. Wesentlicher Energieträger: Gas.

Besichtigung:

Für Besichtigungen und weitere Auskünfte stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Hinweis:

Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiter zu geben. Da wir uns auf die Informationen des Verkäufers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr.