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Verkaufsangebot für eine ruhig gelegene 3 Zimmer Eigentumswohnung in 21149 Hamburg-Neugraben, Tiefgarage, Gartenanteil
Kaufpreis: € 168.000,00
Wohnfläche: ca. 71 m²
Zimmer: 3
Einbauküche, Tiefgarage
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 168.000,00
Käuferprovision: zzgl. Nebenkosten4,5 % Grunderwerbsteuer (Hamburg),
1,5 % Notar und Gerichtskosten,
3,57 % Courtage
inkl. ges. MwSt.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 71 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1982
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Erdgas H
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 72.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Baujahr 1982
Gepflegter Zustand
Sehr ruhige Wohnlage, Zentrumsnah
Gartenanteil
Tiefgaragenstellplatz
Wohnfläche Gesamt: ca. 71 m² zzgl. Abstellraum im KG
Anzahl der Zimmer: Flur (ca. 8 m²), Küche (ca. 7 m²), Wannenbad (ca. 6 m²), kleines Zimmer (ca. 9 m²), großzügiges Schlafzimmer (ca. 17 m²) und Wohnzimmer (ca. 26 m²) jeweils mit Gartenzugang (Terrasse ca. 20 m²)
Garage/Stellplatz: In die Tiefgarage befindet sich ein zur Wohnung gehörender Stellplatz. Das Sektionaltor wird mittels Funksender geöffnet.
Pflichtangabe gem. ENEV 2016:
- Baujahr Gebäude: 1982
- Baujahr Anlagentechnik: 1982
- Energieträger: Erdgas H
- Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 72 kWh/(m²a)
- Energieeffizienzklasse: B
Energieausweis: Seit dem 1. Mai 2014 gilt für Gebäude die Energieeinsparverordnung (EnEV 2014). Ab dem Jahr 2016 erhöht diese Verordnung (EnEV 2016) den energetischen Standard für Neubauten, sowohl für Wohn- als auch für Nichtwohngebäude. Es handelt sich demnach um die erhöhten Anforderungen der EnEV 2014 an Neubauten ab 2016. Nach den §§ 16, 16a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter bei der Vermarktung von Immobilien verpflichtet, den Energieausweis der Immobilie gemäß der gesetzlichen Vorgabe bei Besichtigungen auszuhändigen bzw. bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis in das Immobilienangebot aufzunehmen. Der entsprechende Energieausweis liegt vor.
Objektdetails:
Bei den zu veräußernden Objekt, handelt es sich um eine gepflegte EG Wohnung von ca. 71 m², mit drei Zimmern: Wohnzimmer, Schafzimmer (Wohnzimmer und Schlafzimmer jeweils mit Gartenausgang), kleines Zimmer, Küche, innenliegendes Badezimmer mit WC und Wannenbad, Gartenanteil und einem Tiefgaragenstellplatz.
Die Wohnung befindet sich im EG eines Mehrfamilienhaus mit starken Eigentümeranteil und insgesamt nur acht Wohneinheiten.
Da sich sowohl rechts wie links weitere Wohnungen im EG befinden, sind die Räume an keiner Außenwand außer der Gartenseite anliegend und somit von überwiegend "warmen" Wänden umgeben. Dennoch ist die Wohnung schallgeschützt und ruhig.
Alle Zimmer bieten Ihnen den freien Blick in den Gartenanteil mit Terrasse und sind nach Westen ausgerichtet. Diese rückwärtige, voll abgeschirmte Lage des Gartenanteils garantiert ruhige Zimmer und einen angenehmen Terrassenaufenthalt.
Das Wohnobjekt liegt in fußläufiger Entfernung zur Hamburger S-Bahn mit den Haltestellen Neugraben oder Neuwiedenthal, dem Neugrabener Ortszentrum mit allen Versorgungsmöglichkeiten und Ärzten und in unmittelbarer aber abgeschirmter Lage zur Katholischen Grundschule und zum Gymnasium Süderelbe (70 m, bzw. andere Straßenseite). Die Gesamtschule Fischbek ist innerhalb weniger Minuten mit dem Rad oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Das Gebäude, im Jahre 1982 in üblicher zweischichtiger Verblendbauweise erstellt, befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde in der Nutzungszeit stets technisch auf den neuesten Stand gehalten. Die als Mansarddach gestaltete Dachkonstruktion bildet zugleich das Obergeschoß. Zu diesem Wohnobjekt gehört des Weiteren ein Kellerraum.
Lage
Hamburg-Neugraben stellt den Übergang zu der an der südwestlichen Seite von Hamburg befindlichen Landesgrenze zu Niedersachsen dar.
Der stetig aufstrebende Stadtteil Neugraben, bildet in idealer Weise die Bedürfnisse nach Naturnähe und sehr guter Infrastruktur ab und bietet so insbesondere für Familien das "rundherum sorglos Paket" in Sachen Wohnen.
Die Fischbeker Heidelandschaft liegt nur wenige hundert Meter entfernt und auch der geschützte Moorgürtel an der südlichen Elbe ist innerhalb weniger Minuten erreichbar.
Alle Schulformen von Grund- und Gesamtschule sowie das Gymnasium Süderelbe, sind vorhanden. Hinzu kommen Kitas für die Kleinsten.
In direkter Nachbarschaft zum größten zusammenhängenden Obstanbaugebiet Nord-Europas, dem Alten Land, bieten sich vielfältige Freizeitmöglichkeiten von Handball, Fußball, Fahrrad- und Inline-Sport über Feuerwehr bis hin zu Laufrundkursen und Fitnessparcours. Auch sind die Harburger Innenstadt, die Lüneburger Heide, die Städte Buchholz und Buxtehude schnell erreichbar.
Die Anschlussmöglichkeiten an den ÖPNV befinden sich in fußläufiger Entfernung, drei Buslinien verkehren nur wenige Meter vom Gebäude entfernt in Richtung Heide bzw. S-Bahnanschluss Neugraben und Neuwiedenthal. Dieser bietet zusammen mit dem auch in der Nähe befindlichen Haltepunkt Neuwiedenthal eine direkte S-Bahnverbindung (S3) in die Hamburger Innenstadt oder auch nach Buxtehude/Stade. Die Fahrtzeit beträgt jeweils etwa 30 Minuten.