Verkaufsstart: großzügige Doppelhaushälfte (Neubau) auf schönem Grundstück in sehr guter Wohnlage

Kaufpreis: € 745.000,00

Wohnfläche: ca. 155 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 243 m²

Garage/ Stellplatz, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 745.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 155 m²

Grundstück: ca. 243 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Hauptenergieträger: Luft-Wärmepumpe

Heizungsart: Wärmepumpenheizung

Objektbeschreibung

Bei unseren planerischen Überlegungen war es unser Anliegen, den künftigen Eigentümern ein ruhiges Wohnen in aufgelockerter Umgebung mit reichlich Grünflächen zu gewährleisten. Darüber hinaus haben wir Wert auf eine ansprechende Architektur und optimale Grundrisse gelegt.

Auf dem schönen, 820 m² großen Grundstück erstellen wir insgesamt 4 moderne Einfamilienhäuser mit großzügigen, durchdachten Grundrissen. Die Grundstücksgrößen pro Haus liegen zwischen 153 und 253 m², die Wohnflächen zwischen 149 m² und 156 m². Hinzu kommt eine weitere Nutzfläche (Abstellraum, Technikraum / Waschküche) im Untergeschoss. Die Häuser sind alle nach Südwesten orientiert, so dass Sie im Haus und auf den großzügigen Terrassen die Sonne voll genießen können.

Wie auf dem Lageplan ersichtlich, bestehen großzügige Abstände zu den Nachbargebäuden. Die Häuser werden in zwei Hauszeilen erstellt. Der Abstand zwischen den Häusern beträgt ebenfalls ca. 10 - 11 Meter (je nach Erker), wodurch eine gute Besonnung und ein individuelles Wohnen ermöglicht wird. Die vorderen Häuser 1 und 2 erhalten den Zugang von vorne auf der Hanggeschossebene.

Für jedes Haus ist eine 3 m breite und 6,80 m lange Garage vorgesehen, in welcher neben dem Auto noch genügend Platz für Fahrräder, Kinderwagen usw. vorhanden ist. Die Garagen der Häuser 3 und 4 befinden sich ebenfalls an der Usedomstraße links und rechts von den vorderen Häusern (vgl. Lageplan). Diese Garagengrundstücke werden vermessen und dem Haus 3 bzw. 4 zugeteilt. Haus 1 und 2 erhalten jeweils das Nutzungsrecht an der darüberliegenden Ebene als Terrassenfläche.

Ausstattungsbeschreibung

Wir haben besonderen Wert auf ein zukunftsweisendes Energiekonzept
sowie auf einen gehobenen Ausstattungsstandard gelegt, so z.B.

* Massive Bauweise Stein auf Stein, auch Innenwände gemauert
* moderne Luft-/ Wasser- Wärmepumpe zur Reduzierung der Energiekosten
* Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung
* Kunststofffenster mit 3- Scheiben- Isolierverglasung, Fensterrahmen bicolor (außen anthrazit, innen weiß)
* kontrollierte Wohnraumlüftung
* hochwertiger Eiche-Parkettboden in allen Zimmern und Fluren
* Feinsteinzeug in Küche, Diele und den Sanitärräumen sowie
großformatige Wandfliesen
* Kunststoffrollläden
* Designerbad und Armaturen in Markenqualität: Keramik wahlweise Duravit (Philippe Starck 3, Lauffen Pro A oder Diana Plus), Armaturen von Hans Grohe,...
* überdurchschnittliche Deckenhöhe (ca. 2,48 m)

Lage

Der nördliche Stuttgarter Stadtteil Zuffenhausen zeichnet sich durch eine gute infrastrukturelle Anbindung aus. In nur wenigen Minuten erreicht man die B27 Richtung Ludwigsburg sowie die A81. Mit den S- Bahnlinien S4, S5, S6/ S60 und der Stadtbahnlinie U15 oder mit dem PKW ist das Stuttgarter Zentrum in ca. 10-15 Minuten zu erreichen. Geprägt wird Zuffenhausen durch die Weltfirma Porsche mit seinem berühmten Automuseum.

Das derzeit noch mit einem Dreifamilienhaus bebaute Grundstück liegt sehr schön in einer ruhigen Anliegerstraße im Wohngebiet Elbelen. Die Nachbargrundstücke sind nur mit Einfamilien- oder kleineren Mehrfamilienhäusern bebaut mit meist großzügigen Gartenflächen. Dennoch bietet die Lage eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die S-Bahnstation Porscheplatz (S6 / S60 Weil der Stadt bzw. Böblingen/ Sindelfingen - Schwabstraße) sowie die Stadtbahnhaltestelle Wimpfener Str. (U 15) und weitere Busverbindungen sind nur wenige Gehminuten entfernt. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und verschiedene Schulen sind bequem erreichbar. Ideal ist der Standort insbesondere für Mitarbeiter von Porsche, welche in wenigen Minuten zu Fuß zum Arbeitsplatz gelangen können.

Sonstige Angaben

Zahlungsweise:
Bei dem jeweiligen Kaufpreis handelt es sich um einen Komplettpreis inkl. Ausstattung lt. Baubeschreibung sowie inkl. Grundstück, Baunebenkosten, Erschließungs- und Hausanschlusskosten, Architekten- und Genehmigungsgebühren, usw... Wir möchten besonders darauf hinweisen, dass es sich bei dem Objekt nicht um ein sog. Bauherrenmodell handelt, bei welchem das Erstellungsrisiko letztlich beim Käufer als Bauherren verbleibt. Sie kaufen vielmehr Ihr Haus schlüsselfertig zum garantierten Festpreis direkt vom Bauträger. Die Bezahlung des Kaufpreises erfolgt gemäß der Makler- und Bauträgerverordnung in 7 gesetzlich festgeschriebenen Teilbeträgen, wobei die einzelnen Kaufpreisraten erst nach Fertigstellung der jeweiligen Gewerke fällig sind. Im Übrigen richtet sich die Gewährleistung nach BGB, somit 5 Jahre nach Fertigstellung.

Wir erlauben uns den Hinweis, dass wir seit 46 Jahren als namhafter Bauträger in der Region tätig sind. Erfahrung in der Vermittlung von Immobilien haben wir bereits in 3. Generation seit 1949.

Baubeginn:
Das Bauvorhaben ist eingereicht und steht derzeit kurz vor der baurechtlichen Genehmigung. Wir planen mit einem Baubeginn ca. im September 2016.